DPE à Saint-André-le-Bouchoux : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026
Peu de diagnostics à Saint-André-le-Bouchoux (19 DPE, robuste). Le taux de passoires de 26,3% (classe D) est une indication, pas une certitude statistique. Ce qui compte sur un marché de cette taille : connaître le DPE du bien visé, pas la moyenne. Un bien classé F dans un village avec peu de demande locative court moins de risque réglementaire qu'une passoire dans une ville sous tension — le contexte local prime sur la statistique nationale.
Distribution des classes énergétiques à Saint-André-le-Bouchoux
Toutes typologies confondues
Nb DPE total
19
Consommation moy.
216.4
Émissions GES moy.
21.8
Classe majoritaire
C
Passoires F+G
26,3 %
À risque E+F+G
36,8 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-André-le-Bouchoux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)25 930 €/an · 2 161 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 412 €/m²
Surface médiane115 m²
Budget médian277 380 €
Mensualité pour ce bien
1 549 €/mois
Coût total crédit 20 ans
371 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
713 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 638 €
Surface finançable
52 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 549 €/mois
Apport nécessaire149 742 €
Revenu nécessaire (33%)392 €/an
Durée211 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 713 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)25 930 €/an · 2 161 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 412 €/m²
Surface médiane115 m²
Budget médian277 380 €
Mensualité pour ce bien
1 549 €/mois
Coût total crédit 20 ans
371 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
713 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 638 €
Surface finançable
52 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 549 €/mois
Apport nécessaire149 742 €
Revenu nécessaire (33%)392 €/an
Durée211 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 713 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 930 €/an
(2 161 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 713 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 127 638 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien · ADEME
DPE appartements vs maisons à Saint-André-le-Bouchoux
🏠 Maisons à Saint-André-le-Bouchoux
Prix médian /m²2 412 €/m²
Surface médiane115
Budget médian277 380 €
Nb transactions13
Passoires F+G29,4 %
Classe DPE méd.D
Conso. énergie223 kWh/m²/an
Réglementation · Loi Climat & Résilience
Calendrier d'interdiction locative à Saint-André-le-Bouchoux
À Saint-André-le-Bouchoux, connaître le DPE par type de bien permet d'affiner la stratégie d'achat. Un appartement à classe médiane C est statistiquement moins exposé aux restrictions futures qu'une maison à classe D — un facteur de risque à intégrer dans tout plan d'acquisition.
La répartition DPE de Saint-André-le-Bouchoux (36,8% en A-C, 36,8% en E-F-G) évolue chaque année. Les rénovations financées par MaPrimeRénov' et les nouvelles constructions à RE2020 améliorent progressivement ce bilan — mais lentement par rapport au calendrier réglementaire.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeD
Passoires F+G (global)26,3 %
Risque E+F+G36,8 %
Bons DPE A-B-C36,8 %
Passoires maisons29,4 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Saint-André-le-Bouchoux
Rues les moins performantes sur le plan énergétique
Route De Saint Paul80,0 % F+GF
Impasse Des Tilleuls0,0 % F+GD
Route De Romans0,0 % F+GC
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Repères comparatifs
Bilan énergétique et valeur de vente à Saint-André-le-Bouchoux
Maison
2 412 €/m²
Rues avec le plus de passoires
Route De Saint Paul80% F+GMédiane : F
Impasse Des Tilleuls0% F+GMédiane : D
Route De Romans0% F+GMédiane : C
Coûts énergétiques et rénovation — Saint-André-le-Bouchoux
Coût de rénovation estimatif à Saint-André-le-Bouchoux selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 26,3% de passoires dans le parc de Saint-André-le-Bouchoux, la pression DPE est forte.
DPE · impact sur la valeur
26,3 % du parc de Saint-André-le-Bouchoux est exposé aux interdictions de location progressives (2025–2034). Votre bien est-il concerné ? Nos conseillers évaluent l'impact DPE sur sa valeur.
36,8% des logements de Saint-André-le-Bouchoux sont exposés aux restrictions locatives 2025-2034 — G interdits dès 2025, F en 2028, E en 2034. Votre bien est-il concerné ? La réponse est dans les 19 diagnostics ADEME de la commune : classe médiane D, consommation 216,4 kWh/m²/an, 26,3% de passoires F+G. Ces chiffres ne sont pas abstraits. Ils définissent quels biens peuvent légalement être loués aujourd'hui, lesquels ont une date d'expiration réglementaire, et lesquels bénéficient d'une prime de valeur croissante. La pression DPE forte à Saint-André-le-Bouchoux crée une bifurcation progressive entre deux parcs : les biens conformes qui se valorisent, et les passoires qui se déprécie.
Contexte long terme Saint-André-le-Bouchoux : baisse significative de 2020 (2 411 €/m²) à 2025 (2 163 €/m²). Entre 2020 et 2025, le prix médian est reculé de 10,3% : 2 411 → 2 163 €/m². Amplitude totale : -10.3%.
Le calendrier réglementaire DPE à Saint-André-le-Bouchoux : G interdits depuis janvier 2025 (26,3% passoires F+G dans la commune, pression forte). F interdits en 2028. E interdits en 2034. Ce calendrier progressif transforme le marché immobilier : les 36,8% de biens A-C deviennent rares et premiums tandis que les passoires se déprécie et peinent à se louer. Impact sur la valeur vénale : un bien A-C bénéficie d'un premium de 5-15% sur le prix médian 2 412 €/m² (robuste). Un bien F-G subit une décote de 5-15% PLUS le coût des travaux (15 000-40 000 €). Impact sur la valeur locative : les passoires ne peuvent plus être louées légalement (G depuis 2025, F en 2028) — perte de revenus locatifs pour les bailleurs concernés. À Saint-André-le-Bouchoux, 36,8% du parc est exposé aux restrictions 2025-2034. La classe médiane D positionne le parc dans ce spectre.
Saint-André-le-Bouchoux 2026 : prix médian 2 412 €/m² (robuste). DPE 26,3% passoires (pression forte), classe D. Tension élevée (6,4 sur 10). Solvabilité effort élevé (10,7 ans). TF 1542 €/an.
Permis de construire récents à Saint-André-le-Bouchoux
Sur les 3 dernières années, 3 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Déclaration préalable
5
-
15 ROUTE DE SAINT PAUL, SAINT-ANDRE-LE-BOUCHOUX
01/01/2024
Synthèse : 1 permis impactants pour 5 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-André-le-Bouchoux
T1
0 ventes · 0%
T2
0 ventes · 0%
T3
0 ventes · 0%
T4
0 ventes · 0%
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
0
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
0
Aoû.
0
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Janvier (0 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Déléguer la gestion à une agence coûte 7 à 10% des loyers mais sécurise la relation locataire et les obligations légales. ORPI Direct Habitat propose des offres de gestion locative adaptées à Saint-André-le-Bouchoux. Voir les services.
Le profil locataire à Saint-André-le-Bouchoux : part des locataires 8,1%, taux de vacance 3,4%, revenu médian 25 930 €/an. Ces données INSEE orientent le choix du type de bien à acquérir pour maximiser l'adéquation offre/demande locative.
La GLI (2 à 4% des loyers) est recommandée si le taux d'effort locataire est élevé à Saint-André-le-Bouchoux. Le revenu médian de 25 930 €/an permet d'estimer ce risque. ORPI Direct Habitat inclut la mise en place de la GLI dans ses services de gestion locative.
La location meublée (LMNP) présente des avantages fiscaux via l'amortissement. Elle est pertinente à Saint-André-le-Bouchoux si la demande locative meublée est présente. La location nue offre plus de stabilité locataire (baux 3 ans).
En dehors des zones d'encadrement spécifiques, les loyers sont librement fixés par le marché à Saint-André-le-Bouchoux. Les conseillers ORPI connaissent les niveaux de loyer marché pratiqués et peuvent vous positionner de façon compétitive.
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