Saint-André-le-Bouchoux est-elle accessible à un primo-accédant ?

Avec un effort d'acquisition de 10,7 années de revenu médian, l'accessibilité de Saint-André-le-Bouchoux est effort élevé. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.

Quelles aides sont disponibles pour un premier achat à Saint-André-le-Bouchoux ?

Le PTZ (jusqu'à 40% du financement sous conditions de ressources), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Saint-André-le-Bouchoux. Les conseillers ORPI Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-André-le-Bouchoux ?

Pour un achat à Saint-André-le-Bouchoux au prix médian de 2 412 €/m², comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.

Vaut-il mieux acheter neuf ou ancien à Saint-André-le-Bouchoux ?

Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est D.

Quelles sont les étapes d'un premier achat à Saint-André-le-Bouchoux ?

(1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. ORPI accompagne chaque étape. Prendre contact.

Investissement locatif · DVF, DPE, INSEE · 2026

Investissement locatif à Saint-André-le-Bouchoux : analyse du marché et des indicateurs structurels

Zone C à Saint-André-le-Bouchoux (zone C — marché détendu), tension locative élevée (6,4 sur 10), 26,3% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 2 412 €/m² (robuste) pour 13 transactions sur 12 mois. Avec 8,1% de locataires et une vacance de 3,4%, la demande locative structurelle est de 6,5/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1542 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Saint-André-le-Bouchoux (36,8% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (26,3%) est un risque réglementaire immédiat.

Prix médian /m²

2 412 €/m²

Maison /m²

2 412 €/m²

Transactions

Passoires F+G

26,3 %

Part locataires

8,1 %

Tension locative

élevée

Références de marché : Prix immobilier à Saint-André-le-Bouchoux · Immobilier à Saint-André-le-Bouchoux

Marché DVF · Cadastre DGFiP

Prix d'entrée — Saint-André-le-Bouchoux

À Saint-André-le-Bouchoux, le marché locatif présente un profil d'opportunité avec 6,5/10 de potentiel structurel et 8,6/10 d'attractivité. Ces scores synthétisent les fondamentaux — tension, vacance, revenus — et donnent une mesure objective de l'intérêt d'investir dans cette commune.

Données DVF — 2026

Prix médian /m²2 412 €/m²

Maison /m²2 412 €/m²

Budget maison277 380 €

Ventes résidentiel13

Surface méd. maison115

Investissement · Conseil data

Votre projet d'investissement à Saint-André-le-Bouchoux

Tension locative, rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Saint-André-le-Bouchoux

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Saint-André-le-Bouchoux

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 25 930 €/an · 2 161 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 412 €/m²

Surface médiane 115 m²

Budget médian 277 380 €

Mensualité pour ce bien 1 549 €/mois

Coût total crédit 20 ans 371 760 €

Années de revenu (avec intérêts) 14,3 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 713 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 127 638 €

Surface finançable 52 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 549 €/mois

Apport nécessaire 149 742 €

Revenu nécessaire (33%) 392 €/an

Durée 211 ans et 9 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 713 €/mois

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 25 930 €/an · 2 161 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 412 €/m²

Surface médiane 115 m²

Budget médian 277 380 €

Mensualité pour ce bien 1 549 €/mois

Coût total crédit 20 ans 371 760 €

Années de revenu (avec intérêts) 14,3 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 713 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 127 638 €

Surface finançable 52 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 549 €/mois

Apport nécessaire 149 742 €

Revenu nécessaire (33%) 392 €/an

Durée 211 ans et 9 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 713 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 930 €/an (2 161 €/mois) · Mensualité max à 33% : 713 €/mois · Capacité d'emprunt : 127 638 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Structure du parc · INSEE Recensement

Demande locative — Saint-André-le-Bouchoux

Données locatives Saint-André-le-Bouchoux : tension élevée (6,4 sur 10), 8,1% locataires, vacance 3,4%, loyer estimé —/mois, potentiel 6,5/10, zone zone C — marché détendu.

INSEE Locatif — 2026

Part locataires8,1 %

Propriétaires91,9 %

Taux vacance3,4 %

Tension locativeélevée

Score tension6,4 / 10

Potentiel locatif6,5 / 10

Attractivité loc.8,6 / 10

Total logements147

Revenu médian25 930 €/an

Revenu mensuel2 161 €/mois

Population418

Déléguer la gestion : Gestion locative à Saint-André-le-Bouchoux

Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Saint-André-le-Bouchoux

Saint-André-le-Bouchoux est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 3,4% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.

Prix médian : 2 412 €/m². Tension locative : 6.4/10 (élevée).

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.

Risque réglementaire · ADEME

Obligations bailleurs — Saint-André-le-Bouchoux

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2025

Interdiction de location des logements classés G.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E.

Bilan DPE — 2026

Passoires F+G26,3 %

Risque E+F+G36,8 %

Bons A-C36,8 %

Classe médianeD

F+G maisons29,4 %

F+G appartements0,0 %

Conso. moyenne216 kWh/m²/an

Risque énergétique : Bilan DPE à Saint-André-le-Bouchoux

Valorisation : Estimer un bien à Saint-André-le-Bouchoux

/* Solvabilité retirée — matrice exclusivité : réservée à /immobilier/ */

Historique des prix immobiliers — Saint-André-le-Bouchoux

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 163 €/m²

Évolution 6 ans

-10,3%

Pic (2022)

2 750 €/m²

Départ 2020

2 411 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est reculé de 10,3% : 2 411 → 2 163 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	2 411 €	—	2
2021	2 376 €	-1,5%	6
2022	2 750 €	+15,7%	5
2023	2 528 €	-8,1%	3
2024	2 466 €	-2,5%	2
2025	2 163 €	-12,3%	8

Urbanisme & PLU à Saint-André-le-Bouchoux

Zonage urbanistique à Saint-André-le-Bouchoux pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.

Calcul de rendement complet — Saint-André-le-Bouchoux

Bilan investissement locatif à Saint-André-le-Bouchoux : tension élevée (6,4 sur 10), 8,1% locataires, vacance 3,4%. Loyer estimé 540 €-648 €/mois. Rendement brut 2,3%. Budget médian : 277 380 € + notaire 20804-22745 €. Mensualité crédit : 1 549 €/mois. TF : 1542 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 1747 €/mois. Zone zone C — marché détendu.

Investissement locatif · conseil data

Vous souhaitez investir à Saint-André-le-Bouchoux ? Nos conseillers analysent le rendement locatif réel de votre projet avec les données DVF et INSEE.

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Le calcul de rendement locatif à Saint-André-le-Bouchoux repose sur 4 données-clés. Prix d'entrée : prix DVF à Saint-André-le-Bouchoux (2 412 €/m², robuste). Demande locative : profil locatif de Saint-André-le-Bouchoux (tension élevée, 8,1% locataires, revenu médian 2 161 €/mois). Risque DPE : obligations DPE à Saint-André-le-Bouchoux (26,3% passoires — filtre impératif). Estimation valeur achat : estimer le bien ciblé à Saint-André-le-Bouchoux. Vue globale : marché immobilier de Saint-André-le-Bouchoux.

Données Saint-André-le-Bouchoux 2026 : 2 412 €/m² (robuste), 26,3% passoires (pression forte), tension élevée (6,4 sur 10), TF 1542 €/an, taux — (BdF), solvabilité effort élevé.

Simulation investissement Saint-André-le-Bouchoux : bien médian 115 m² à 2 412 €/m² = 277 380 €. Financement 80% : apport 55476 €, crédit — sur 20 ans au taux — = mensualité —/mois. Loyer estimé : —/mois (zone zone C — marché détendu, plafond —/mois, tension élevée). Cash-flow brut : — - —/mois. Charges annuelles : TF 1542 € + assurance ~400 € + provision vacance (3,4%). DPE : filtre A-C obligatoire (26,3% passoires, G interdit 2025, F 2028). Rendement net : à calculer selon votre profil fiscal (revenus fonciers, LMNP, SCI). QPV — (Pinel+ —) : avantage fiscal majoré disponible.

Saint-André-le-Bouchoux 2026 : prix médian 2 412 €/m² (robuste). DPE 26,3% passoires (pression forte), classe D. Tension élevée (6,4 sur 10). Solvabilité effort élevé (10,7 ans). TF 1542 €/an.

Démographie et attractivité locative

Financement et taux BdF

Données Saint-André-le-Bouchoux 2026 : 2 412 €/m² (robuste), 26,3% passoires (pression forte), tension élevée (6,4 sur 10), TF 1542 €/an, taux — (BdF), solvabilité effort élevé.

Zonage et plafonds Pinel

Zone C à Saint-André-le-Bouchoux : marché détendu, plafond loyer —/mois, profil zone_detendue. QPV : — (Pinel+ : —). PLU : —. TF : 1542 €/an. Ces paramètres forment le dossier complet d'un investissement raisonné.

Permis de construire récents à Saint-André-le-Bouchoux

Sur les 3 dernières années, 3 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Déclaration préalable	5	-	15 ROUTE DE SAINT PAUL, SAINT-ANDRE-LE-BOUCHOUX	01/01/2024

Synthèse : 1 permis impactants pour 5 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →

Saisonnalité du marché immobilier à Saint-André-le-Bouchoux

0 ventes · 0%

Jan.

Fév.

Mar.

Mai.

Jui.

Aoû.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Janvier (0 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

Estimer mon bien au meilleur moment →

Questions fréquentes — Saint-André-le-Bouchoux

Avec un effort d'acquisition de 10,7 années de revenu médian, l'accessibilité de Saint-André-le-Bouchoux est effort élevé. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.
Le PTZ (jusqu'à 40% du financement sous conditions de ressources), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Saint-André-le-Bouchoux. Les conseillers ORPI Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.
Pour un achat à Saint-André-le-Bouchoux au prix médian de 2 412 €/m², comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.
Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est D.
(1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. ORPI accompagne chaque étape. Prendre contact.