Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Saint-André-le-Bouchoux : 2 412 €/m² médian en 2026
Les maisons de Saint-André-le-Bouchoux se vendent à 2 412 €/m² sur 13 transactions (robuste). Par ailleurs, dans un village, la maison individuelle est le produit dominant — elle répond à une demande de familles cherchant de l'espace, souvent venues d'une ville voisine. Le budget médian de 277 380 € (10,7 années de revenu local) cible des acheteurs avec une capacité d'emprunt supérieure au revenu médian local — acheteurs extérieurs notamment.
Prix médian /m²
2 412 €/m²
Surface médiane
115
Budget médian
277 380 €
Nb ventes
13
Passoires F+G
21,1 %
Effort acquisition
10.7
Conso. DPE
205
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Saint-André-le-Bouchoux
Les prix médians des maisons à Saint-André-le-Bouchoux intègrent structurellement les caractéristiques du bâti local : surface médiane 115 m², classe DPE médiane D, 21,1% de passoires. Un bien qui s'écarte significativement de ces médianes justifie un ajustement de prix proportionnel.
—
Prix de référence maisons
Médian /m²2 412 €/m²
Moyen /m²2 345 €/m²
Budget 80m²192 960 €
Budget 120m²289 440 €
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Énergie
DPE des maisons à Saint-André-le-Bouchoux
Les maisons bien classées DPE (A-C) à Saint-André-le-Bouchoux bénéficient d'une triple valorisation : absence de contrainte réglementaire 2025-2034, charges énergétiques maîtrisées pour l'occupant, et prime de valeur dans les négociations. Sur 13 transactions récentes, cet avantage est visible dans les prix DVF.
Classe médiane :
D
Passoires F+G21,1 %
Performants A-C42,9 %
Consommation moy.205 kWh/m²/an
Pression DPEmodérée
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Saint-André-le-Bouchoux : effort financier
Revenu médian
25 930 €
Budget maison
277 380 €
Années revenu
10.7
Mensualité 20 ans
1 581 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Saint-André-le-Bouchoux · Estimer une maison à Saint-André-le-Bouchoux
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Saint-André-le-Bouchoux
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Saint-André-le-Bouchoux
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison2 412 €/m²
Prix médian marché global2 412 €/m²
Surface médiane maison115
Budget médian maison277 380 €
Effort acquisition maison10.7
Volume maisons 12 mois13
Part du marché21,7 %
La prime d'adresse dans les rues les plus valorisées de Saint-André-le-Bouchoux peut atteindre 40% par rapport au prix médian maison de 2 412 €/m². Cette prime est justifiable par des données DVF objectives — et constitue le principal argument du vendeur dans une rue premium.
Dernières ventes — Maisons à Saint-André-le-Bouchoux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | Maison | Des Tilleuls | 345 000 € | 138 m² | 2 500 € |
| 05/08/2025 | Maison | De La Bresse | 109 629 € | 203 m² | 540 € |
| 09/07/2025 | Maison | De La Bresse | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 10/06/2025 | Maison | De La Bresse | 299 000 € | 114 m² | 2 623 € |
| 02/06/2025 | Maison | Le Village | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
À Saint-André-le-Bouchoux, acquérir une maison engage un budget médian de 277 380 €, pour une charge mensuelle d'environ 1580 € sur vingt ans. Cet effort, supérieur à celui d'un appartement, sélectionne une clientèle aux revenus établis. Raisonner en capacité de financement — et confronter cette enveloppe au prix des maisons du secteur — est la démarche la plus sûre pour cadrer un projet réaliste. Par ailleurs, un apport renforce le dossier et élargit le champ des biens accessibles.
Risque DPE · calendrier 2025–2034
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Le segment maisons à Saint-André-le-Bouchoux (2 412 €/m², 21,7% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 21,1% de passoires vs 0,0% pour les appartements — soit 21,1 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Saint-André-le-Bouchoux (pression modérée, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Saint-André-le-Bouchoux. Pour vendre : vendre votre maison à Saint-André-le-Bouchoux. Vue d'ensemble : marché immobilier de Saint-André-le-Bouchoux.
Combien de maisons se vendent à Saint-André-le-Bouchoux ? Sur douze mois, 13 transactions de maisons individuelles, surface médiane 115 m². Par ailleurs, ce repère de volume est le point de départ de toute estimation de maison : un marché actif fournit des références récentes et comparables, un marché rare oblige à élargir la fenêtre d'analyse. Ainsi, la surface médiane fixe le gabarit de référence du secteur. Le classement des rues les plus actives relève de la page prix immobilier à Saint-André-le-Bouchoux.
Historique prix maisons à Saint-André-le-Bouchoux
Référence de prix pour la maison à Saint-André-le-Bouchoux : 2 412 €/m² médian, évolution — sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment maison de l'ensemble du marché. Ainsi, le sens de l'évolution récente compte autant que le niveau : sur un marché qui se tend, un prix prudent se vend vite ; sur un marché qui se détend, un prix ambitieux stagne. La trajectoire longue (plusieurs millésimes DVF) est consultable sur prix immobilier à Saint-André-le-Bouchoux.
Effort d'acquisition maisons
À Saint-André-le-Bouchoux, devenir propriétaire d'une maison représente près de 10,7 années de revenu médian (budget médian 277 380 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Saint-André-le-Bouchoux, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 22,5%, représente une estimation médiane de 1542 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
La performance énergétique des maisons de Saint-André-le-Bouchoux pèse sur leur valeur : la classe DPE médiane du parc maison ressort à D, avec 21,1% de passoires (F-G) et une consommation moyenne de 205,2 kWh/m²/an. Par ailleurs, sur une maison, l'enjeu énergétique est souvent plus marqué que sur un appartement — surface déperditive plus grande, chauffage individuel. Ainsi, une maison performante se négocie mieux ; une passoire subit une décote croissante avec le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028). Anticiper le coût des travaux est devenu un paramètre d'achat à part entière.
Le marché de la maison à Saint-André-le-Bouchoux obéit à une demande familiale : on y cherche de la surface (115 m² de médiane), un extérieur, des chambres — un usage que l'appartement ne couvre pas. Par ailleurs, cette clientèle, souvent primo-accédante en agrandissement ou famille en quête d'espace, valorise la fonctionnalité et la performance énergétique plus que l'adresse de prestige. Ainsi, le budget médian d'une maison (277 380 €) reflète cet engagement patrimonial. C'est un segment au ressort propre, distinct de l'investissement locatif urbain.
Questions fréquentes — Saint-André-le-Bouchoux
- Déléguer la gestion à une agence coûte 7 à 10% des loyers mais sécurise la relation locataire et les obligations légales. Par ailleurs, ORPI Direct Habitat propose des offres de gestion locative adaptées à Saint-André-le-Bouchoux. Voir les services.
- Le profil locataire à Saint-André-le-Bouchoux : part des locataires 8,1%, taux de vacance 3,4%, revenu médian 25 930 €/an. Ces données INSEE orientent le choix du type de bien à acquérir pour maximiser l'adéquation offre/demande locative.
- La GLI (2 à 4% des loyers) est recommandée si le taux d'effort locataire est élevé à Saint-André-le-Bouchoux. Par ailleurs, le revenu médian de 25 930 €/an permet d'estimer ce risque. ORPI Direct Habitat inclut la mise en place de la GLI dans ses services de gestion locative.
- La location meublée (LMNP) présente des avantages fiscaux via l'amortissement. Elle est pertinente à Saint-André-le-Bouchoux si la demande locative meublée est présente. Par ailleurs, la location nue offre plus de stabilité locataire (baux 3 ans).
- En dehors des zones d'encadrement spécifiques, les loyers sont librement fixés par le marché à Saint-André-le-Bouchoux. Les conseillers ORPI connaissent les niveaux de loyer marché pratiqués et peuvent vous positionner de façon compétitive.
Aller plus loin : Vendre à Saint-André-le-Bouchoux · Immobilier à Saint-André-le-Bouchoux