Gestion locative Romans — 32,6% locataires, tension élevée · 2026
Profil locatif Romans : tension élevée (7,0 sur 10), 32,6% de locataires, 5,6% de vacance — attractivité locative 7,8/10. Ces indicateurs structurels font de Romans un marché à potentiel 7,3/10 pour les bailleurs. Mais le potentiel brut ne suffit plus : 7,1% de passoires F+G et 42,8% de biens exposés aux interdictions 2025-2034 créent une bifurcation nette. Le parc 42,9% de logements A-C est le segment à privilégier : il échappe à toute contrainte réglementaire et bénéficie d'une prime locative croissante. Pour un bailleur qui possède des passoires à Romans, la question n'est plus de savoir s'il faut rénover — mais quand et comment financer la mise en conformité.
Voir aussi : Investissement locatif à Romans · Immobilier à Romans
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Romans
La tension locative élevée (7,0 sur 10) à Romans résulte du rapport entre offre disponible (5,6% de vacance) et demande structurelle (32,6% de locataires dans 266 logements). Un marché tendu favorise les bailleurs ; un marché détendu impose une sélection rigoureuse du bien et de son positionnement.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires32,6 %
Taux vacance5,6 %
Tension locativeélevée
Score tension7/10
Revenu médian25 220 € €/an
Revenu mensuel2 102 € €/mois
Population617
Passoires F+G7,1 %
Investissement · Conseil data
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DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
La pression réglementaire DPE faible à Romans — 7,1% de passoires, 42,8% exposés d'ici 2034 — est un signal d'urgence pour les bailleurs. Ceux qui anticipent (audit énergétique, plan travaux, arbitrage vente) préservent la valeur de leur patrimoine. Ceux qui attendent subissent des contraintes croissantes.
DPE local
F+G maisons8,3 %
F+G appartements0,0 %
Classe médianeD
Classe maisonsE
Classe apptA
Conso. moyenne193 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Romans
À Romans, la demande locative structurelle repose sur 32,6% de ménages locataires dans un parc de 266 logements. Ce bassin, associé à un taux de vacance de 5,6% et une tension élevée, définit les conditions concrètes dans lesquelles un bailleur peut gérer son bien.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 102 € €/mois
Conso. énergétique193 kWh/m²/an
Potentiel locatif7,3 / 10 /10
Attractivité loc.7,8 / 10 /10
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Romans
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 220 €/an · 2 102 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 587 €/m²
Surface médiane
86 m²
Budget médian
222 482 €
Mensualité pour ce bien
1 243 €/mois
Coût total crédit 20 ans
298 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
694 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 237 €
Surface finançable
48 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 243 €/mois
Apport nécessaire
98 245 €
Revenu nécessaire (33%)
314 €/an
Durée
56 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 694 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 220 €/an · 2 102 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 564 €/m²
Surface médiane
88 m²
Budget médian
225 632 €
Mensualité pour ce bien
1 260 €/mois
Coût total crédit 20 ans
302 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
694 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 237 €
Surface finançable
48 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 260 €/mois
Apport nécessaire
101 395 €
Revenu nécessaire (33%)
319 €/an
Durée
58 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 694 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
25 220 €/an · 2 102 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 934 €/m²
Surface médiane
57 m²
Budget médian
167 238 €
Mensualité pour ce bien
934 €/mois
Coût total crédit 20 ans
224 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
8,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
694 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 237 €
Surface finançable
42 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
934 €/mois
Apport nécessaire
43 001 €
Revenu nécessaire (33%)
236 €/an
Durée
31 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 694 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 220 €/an
(2 102 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 694 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 124 237 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
7,1 %
À risque E+F+G
42,8 %
Bons DPE A-C
42,9 %
F+G maisons
8,3 %
F+G appartements
0,0 %
Classe médiane
D
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Romans, 42,8 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Romans
Rendement locatif estimatif — Romans
Prix d'achat médian222 000 €
Loyer mensuel estimé1 510 € /mois
Rendement brut estimé8,1%
Tension locativeélevée (7sur 10)
Part locataires32,6 %
Taux de vacance5,6 %
Attractivité locative7.8/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à Romans
Obligations bailleur 2026 à Romans. Zone zone C — marché détendu (marché détendu). Plafond loyer Pinel : 10 €/m²/mois. DPE : 7,1% de F+G — G interdits 2025, F en 2028, 42,8% du parc exposé d'ici 2034. ERP obligatoire au bail : zone sismique 2, 0 CatNat (), radon 1. TF : 1958 €/an. Rendement brut estimé : 2,8%.
Gestion locative · marché actif
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La demande locative est soutenue à Romans (7/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.
Gestion locative et cadre réglementaire à Romans
En zone C, Romans n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.
5,6% de vacance locative, 32,6% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 7,1% du parc local est en F ou G.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Bailleur à Romans : trois questions à résoudre. Ma conformité DPE : 7,1% de passoires dans la commune (pression faible), calendrier G 2025 / F 2028 / E 2034. Mon rendement net : calcul de rendement locatif à Romans (zone zone C — marché détendu, tension élevée). Ma valeur patrimoniale : estimer votre bien à Romans. Si les contraintes DPE et fiscales pèsent trop : vendre à Romans dans un marché 97 transactions enregistrées. Vue globale : marché immobilier de Romans.
Marché locatif Romans en données brutes : 15 logements vacants (5,6%), 32,6% de locataires sur 266 logements. Tension élevée (7,0 sur 10). DPE : 7,1% de passoires.
Données démographiques INSEE Romans : 617 habitants, tendance croissante, -15,7%/5 ans, solde marché détendu. Signal avancé pour estimer la demande locative future.
Taxe foncière
TF bailleur : 22,5% à Romans (stable). Médiane 1958 €/an. En régime micro-foncier (abattement 30%) : TF non déductible séparément. En régime réel nu : déductible intégralement. LMNP BIC réel : TF déductible + amortissement. Signal stable (+2.8%/3 ans) : charge à surveiller sur 10-15 ans de détention.
Géorisques et assurances
Pour un bailleur à Romans, les géorisques (BRGM) ont des impacts financiers directs. Zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE) : les assureurs peuvent majorer les primes PNO (Propriétaire Non Occupant) en zone 2+. Radon 1/3 : en classe 2 ou 3, des mesures de ventilation peuvent être recommandées — un coût à intégrer dans les travaux. 0 CatNat depuis 1982 () : les zones sinistrées répétitivement génèrent des franchises plus élevées et des primes majorées. 0 MVT recensés : un facteur de vigilance pour les fondations des maisons en location. L'ERP (État des Risques et Pollutions) basé sur ces données BRGM est obligatoire dans tout contrat de bail — pièce du DDT à annexer. Source : georisques.gouv.fr.
Romans 2026 : prix médian 2 587 €/m² (robuste). DPE 7,1% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (7,0 sur 10). Solvabilité modérément accessible (8,8 ans). TF 1958 €/an.
Romans 2026 : prix médian 2 587 €/m² (robuste). DPE 7,1% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (7,0 sur 10). Solvabilité modérément accessible (8,8 ans). TF 1958 €/an.
Romans 2026 : prix médian 2 587 €/m² (robuste). DPE 7,1% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (7,0 sur 10). Solvabilité modérément accessible (8,8 ans). TF 1958 €/an.
Saisonnalité du marché immobilier à Romans
Jan.
0
Fév.
1
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
1
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
0
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Romans
- 21 transactions résidentielles ont été enregistrées à Romans sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
- Les segments maison et appartement à Romans présentent des prix au m² distincts (2 564 €/m² vs 2 934 €/m²) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
- Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Romans, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
- La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (-15,7%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Romans.
- Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Romans.
Marché actif — envisager la vente : Vendre à Romans