Marché immobilier · 2026
Immobilier à Niévroz : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Niévroz, le marché résidentiel repose sur un volume limité de 15 transactions (limitée). Par ailleurs, dans ces conditions, chaque vente compte : un bien mal positionné peut rester longtemps sans offre, faute d'acheteurs en nombre suffisant. La connaissance du terrain et des ventes notariales est, ici plus qu'ailleurs, l'avantage décisif pour situer et négocier un bien sur la commune.
Prix médian /m²
3 157 €/m²
Maison /m²
3 091 €/m²
Évolution 12 mois
+4,0 %
Transactions
15
Passoires F+G
7,1 %
Part locataires
8,8 %
Effort achat
10.8
Voir aussi : Prix immobilier à Niévroz · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Niévroz
Le marché de Niévroz compte 15 transactions résidentielles et une part de propriétaires que complète 8,8% de ménages locataires. Cet équilibre entre occupants et bailleurs éclaire la nature de la demande : plus la part locative est forte, plus le marché de l'investissement pèse face à l'achat résidentiel. Par ailleurs, la tension élevée (7,4 sur 10) en donne l'intensité, à l'échelle de la commune et de ses 1 648 habitants.
Volume total
29
Résidentiel
15
Rotation parc
46
Prix moyen /m²
3 569 €/m²
Surface médiane
96
Évolution 24 mois
+4,0 %
Contact · Réponse sous 24h
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Votre projet à Niévroz
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Niévroz
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 000 €/an · 2 333 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 157 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
303 072 €
Mensualité pour ce bien
1 693 €/mois
Coût total crédit 20 ans
406 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
770 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
137 842 €
Surface finançable
43 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 693 €/mois
Apport nécessaire
165 230 €
Revenu nécessaire (33%)
428 €/an
Durée
32 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (778 €/mois) > mensualité max (770 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 000 €/an · 2 333 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 091 €/m²
Surface médiane
98 m²
Budget médian
302 918 €
Mensualité pour ce bien
1 692 €/mois
Coût total crédit 20 ans
406 080 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
770 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
137 842 €
Surface finançable
44 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 692 €/mois
Apport nécessaire
165 076 €
Revenu nécessaire (33%)
428 €/an
Durée
32 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (777 €/mois) > mensualité max (770 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 000 €/an
(2 333 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 770 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 137 842 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Niévroz · Prix des appartements à Niévroz
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Plutôt qu'un chiffre unique, le prix au m² à Niévroz se comprend par type de bien. La médiane de référence de 3 157 €/m² donne le cadre ; le détail — maison, appartement, dispersion, évolution sur le millésime DVF — est développé sur la page prix immobilier à Niévroz.
🏠 Maisons à Niévroz
Prix médian /m²3 091 €/m²
Surface médiane98.5
Budget médian304 464 €
Nb transactions12
Évolution 12 m.+1,9 %
Évolution 24 m.+1,9 %
→+1,9 %
3 157 €/m²
↗ +4,0% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
15
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Niévroz
À Niévroz, les 28 diagnostics ADEME permettent de calculer l'exposition réelle du parc aux interdictions progressives. Avec 10,7% en E-F-G, ce sont potentiellement plusieurs centaines de logements qui devront être rénovés ou retirés du marché locatif d'ici 2034.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)7,1 %
Risque E+F+G10,7 %
Bons DPE A-B-C46,4 %
Passoires maisons8,7 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Niévroz · Investir à Niévroz
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Niévroz
À Niévroz, la solvabilité effort élevé du marché signifie que de nombreux acheteurs potentiels ont besoin d'un apport personnel significatif ou de revenus supérieurs à la médiane. Ce filtre réduit le bassin d'acheteurs solvables — un paramètre que le vendeur doit intégrer dans son estimation.
Population & parc logements
Population1 648
Parc logements631
Logements vacants3
Taux vacance0,5 %
Part locataires8,8 %
Part propriétaires91,2 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel28 000 €
Revenu médian mensuel2 333 €
Budget logement médian303 072 €
Effort (global)10.8
Effort (maison)10.9
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Niévroz
Les rues de Niévroz ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue Henri Jomain) à 33.3% (Rue Benoit Bressat). Commune : 7,1% (sur 12 mois, chiffre indicatif) passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 28 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Rue Benoit Bressat 33,3 % F+G C
- Rue Henri Jomain 0,0 % F+G D
- Rue Henri Dunant 0,0 % F+G B
- Route De Thil 0,0 % F+G D
- Chemin Des Moines 0,0 % F+G D
Rues avec les meilleurs DPE
- Rue De Bourbuel — A-C B
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Niévroz
Maison
3 091 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (303 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 449 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Niévroz
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | Maison | Des Pervenches | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 28/11/2025 | Appartement | De Bourbuel | 235 150 € | 73 m² | 3 221 € |
| 07/11/2025 | Maison | De Thil | 257 143 € | 85 m² | 3 025 € |
| 21/10/2025 | Maison | Les Menetrieres | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 26/09/2025 | Maison | Henri Jomain | 458 000 € | 170 m² | 2 694 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Henri Dunant4 764 €/m²2 ventes
- Benoit Bressat3 910 €/m²2 ventes
- De Bourbuel3 790 €/m²4 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Benoit Bressat33% F+GMédiane : C
- Rue Henri Jomain0% F+GMédiane : D
- Rue Henri Dunant0% F+GMédiane : B
Profil du marché — Niévroz
À Niévroz, la liquidité se lit dans la rotation du parc : 46 ventes pour mille logements, soit 15 transactions annuelles, dans un marché à tension élevée. Par ailleurs, la répartition entre maisons (41,4%) et appartements (10,3%) dessine deux sous-marchés aux dynamiques propres : un type majoritaire se compare et se revend plus aisément. Ainsi, dans ce contexte, préparer son financement en amont (effort élevé, 10,8 années de revenu) permet de se positionner vite. La référence de prix de synthèse est de 3 157 €/m², analysée par segment sur prix immobilier à Niévroz.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Niévroz, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 3, 4 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Données limitées · expertise terrain
Estimation par un expert local →
Les données publiées sont limitées pour Niévroz. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
Pour comprendre l'immobilier de Niévroz en 2026 : la clé est d'associer les données de prix DVF à l'analyse DPE. Le marché local de Niévroz est 29 ventes / 631 logements — village actif avec 15 transactions annuelles à 3 157 €/m² (limitée). La pression DPE à Niévroz est faible : 7,1% (sur 12 mois, chiffre indicatif) de passoires, calendrier réglementaire G 2025 / F 2028 / E 2034. Par ailleurs, pour positionner votre bien dans ce contexte : l'estimation immobilière à Niévroz croise ces deux dimensions. Ainsi, pour vendre dans ce marché : guide vendeur à Niévroz (signal équilibré, 46‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement). Pour investir : investissement locatif (zone zone B2 — marché détendu).
Surfaces de référence à Niévroz : la maison médiane atteint 99 m², l'appartement médian —, un écart de — qui sépare deux logiques d'achat — familiale d'un côté, primo-accédante ou patrimoniale de l'autre. Rapportées au prix médian de 3 157 €/m², ces surfaces donnent l'ordre de grandeur du budget engagé par type de bien. Par ailleurs, la hiérarchie fine des valeurs, par segment, relève de la page prix immobilier à Niévroz.
Le profil de Niévroz par type de bien — 41,4% de maisons, 10,3% d'appartements — détermine la nature du marché local. Par ailleurs, une dominante maison signale une commune résidentielle de propriétaires occupants ; une dominante appartement, un marché plus urbain et locatif. Ainsi, cette structure, croisée à la classe DPE médiane (D) et aux 7,1% (sur 12 mois, chiffre indicatif) de passoires du parc, dessine les arbitrages d'achat. La référence de prix de synthèse est de 3 157 €/m² ; le prix au m² par segment et sa dispersion sont analysés sur prix immobilier à Niévroz.
Analyse multi-périodes DVF — Niévroz
Sur 6 ans, le marché immobilier de Niévroz affiche une tendance légère baisse. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (3 157 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Niévroz.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Niévroz repose sur un socle démographique précis : 1 648 habitants pour 619 ménages, avec une dynamique croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 28 000 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 91,2% de propriétaires, 8,8% de locataires, 0,5% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale.
Classement DVF des rues à Niévroz
La liquidité par rue à Niévroz varie fortement : les rues les plus actives concentrent plusieurs transactions par an, d'autres n'en ont qu'une tous les deux à trois ans. Cette différence de liquidité affecte directement la fiabilité des données de prix et les délais de vente.
Rotation et liquidité du marché à Niévroz
À Niévroz, la fluidité du marché compte autant que le niveau de prix. En effet, avec un taux de rotation de 46,0‰ sur les 631 logements du parc, la commune affiche une liquidité élevée : les transactions se font à un rythme soutenu, signe d'un marché qui absorbe l'offre. Concrètement, un délai de vente raisonnable suppose un prix aligné sur les références locales — un bien surévalué, lui, stagne même sur un marché actif. La médiane de 3 157 €/m² sert d'ancrage ; le détail des valeurs figure sur prix immobilier à Niévroz.
Budget et financement à Niévroz
Au-delà du prix au m², le marché de Niévroz se lit en budget réel : la transaction médiane se situe autour de 303 072 €, soit une mensualité de l'ordre de 1 727 € pour un financement classique. Par ailleurs, ce repère de solvabilité conditionne la demande effective : il fixe le ticket d'entrée que la majorité des acquéreurs locaux peut mobiliser. Ainsi, un bien dont le prix s'éloigne nettement de ce budget médian s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Les valeurs au m² par type, qui composent ce budget, sont détaillées sur prix immobilier à Niévroz.
Coût énergétique du parc à Niévroz
À Niévroz, le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 156,6 kWh/m²/an et des émissions de 22,1 kgCO₂/m²/an (sur 28 DPE), la classe la plus représentée étant D. Par ailleurs, ces chiffres situent le coût d'usage des logements et l'ampleur des travaux de rénovation envisageables. Avec le durcissement réglementaire, l'écart de valeur entre biens performants et passoires tend à s'accentuer : connaître le profil énergétique moyen de la commune aide à positionner un bien précis dans cette échelle.
Dynamique récente du marché à Niévroz
Sur les deux dernières années, le prix médian à Niévroz est passé d'environ 3 107 €/m² à 3 157 €/m², soit une évolution de +4,0%. Par ailleurs, cette trajectoire récente, distincte de la tendance longue, indique le sens du marché à court terme : un repli appelle à la prudence sur les prix de mise en vente, une progression conforte les valeurs. Pour situer un bien, ce mouvement se lit en complément du prix de référence ; le détail par type et par rue est développé sur prix immobilier à Niévroz.
Par où commencer votre projet immobilier à Niévroz ?
Chaque projet à Niévroz appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Niévroz.
- Prix immobilier à Niévroz — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Niévroz — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Niévroz — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Niévroz — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Niévroz — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Niévroz — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Niévroz — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Niévroz — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Niévroz — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Niévroz — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Niévroz — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Niévroz
- La tension locative de 7,4/10 et le prix médian DVF de 3 157 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Niévroz et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Par ailleurs, sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Niévroz s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Niévroz dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Niévroz avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Par ailleurs, les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
Aller plus loin : Vendre à Niévroz · Gestion locative à Niévroz