Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Niévroz : 3 091 €/m² médian en 2026
Le segment maison à Niévroz repose sur 12 transactions (limitée) — peu de références mais des données réelles. Prix médian 3 091 €/m², surface médiane 99 m². Par ailleurs, sur un marché peu liquide, la maison bien présentée et bien positionnée trouve preneur, parfois en dehors de la commune (acheteurs extérieurs cherchant de l'espace à prix accessible). Ainsi, une présentation professionnelle et un prix DVF-aligné sont ici particulièrement importants.
Prix médian /m²
3 091 €/m²
Surface médiane
98.5
Budget médian
304 464 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+1,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+1,9 %
Nb ventes
12
Passoires F+G
8,7 %
Effort acquisition
10.9
Conso. DPE
169
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Niévroz
L'évolution maison à Niévroz (+1,9% sur 12 mois, +1,9% sur 24 mois) donne la tendance directionnelle du segment. Un marché maison qui progresse plus vite sur 12 mois que sur 24 mois est en accélération — un signal favorable pour un vendeur.
→+1,9 % 24m : +1,9 %
Prix de référence maisons
Médian /m²3 091 €/m²
Moyen /m²3 639 €/m²
Budget 80m²247 280 €
Budget 120m²370 920 €
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Énergie
DPE des maisons à Niévroz
À Niévroz, l'écart de passoires entre maisons (8,7%) et appartements (0,0%) s'explique par la date de construction. Par ailleurs, le bâti individuel ancien est moins performant thermiquement — et plus coûteux à rénover. Un acheteur de maison mal classée doit chiffrer les travaux avant d'acheter.
Classe médiane :
D
Passoires F+G8,7 %
Performants A-C46,4 %
Consommation moy.169 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Niévroz : effort financier
Revenu médian
28 000 €
Budget maison
304 464 €
Années revenu
10.9
Mensualité 20 ans
1 735 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Niévroz · Estimer une maison à Niévroz
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Niévroz
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Niévroz
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison3 091 €/m²
Prix médian marché global3 157 €/m²
Écart maison/global-66 €/m²
Surface médiane maison98.5
Budget médian maison304 464 €
Effort acquisition maison10.9
Volume maisons 12 mois12
Part du marché41,4 %
Évolution 12 mois (maison)+1,9 %
À Niévroz, les maisons dans les rues les plus actives (volume élevé) se vendent à des prix plus prévisibles et avec des délais plus courts. Les maisons dans des rues peu actives peuvent prendre 2 à 3 fois plus de temps à trouver preneur — un paramètre que le vendeur doit anticiper.
Dernières ventes — Maisons à Niévroz
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | Maison | Des Pervenches | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 07/11/2025 | Maison | De Thil | 257 143 € | 85 m² | 3 025 € |
| 21/10/2025 | Maison | Les Menetrieres | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 26/09/2025 | Maison | Henri Jomain | 458 000 € | 170 m² | 2 694 € |
| 09/09/2025 | Maison | Du Pont De Jons | 252 000 € | 117 m² | 2 154 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Financer une maison à Niévroz suppose un budget médian de 304 464 €, soit une mensualité de l'ordre de 1735 € sur vingt ans. Par ailleurs, le ticket d'entrée d'une maison dépasse nettement celui d'un appartement : surface plus grande, terrain, prix global plus élevé. Ainsi, ce niveau de financement borne la demande solvable et oriente le profil d'acquéreur — souvent un foyer à double revenu ou un ménage en parcours d'accession. Caler le prix de vente sur cette réalité de financement conditionne la profondeur du marché.
Données limitées · expertise terrain
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Les données publiées sont limitées pour Niévroz. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
Le segment maisons à Niévroz (3 091 €/m², 41,4% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 8,7% de passoires vs 0,0% pour les appartements — soit 8,7 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Niévroz (pression faible, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Niévroz. Pour vendre : vendre votre maison à Niévroz. Vue d'ensemble : marché immobilier de Niévroz.
À Niévroz, 12 maisons ont changé de mains sur les douze derniers mois (DVF), à une surface médiane de 99 m². Par ailleurs, ce volume, propre au segment maison, conditionne la qualité de l'estimation : plus les ventes sont nombreuses, plus la référence de prix est solide. Ainsi, la taille médiane des maisons vendues renseigne sur le type de bien dominant localement — maison familiale de plain-pied ou à étage, avec ou sans dépendances. C'est le marché de la maison seule qui est analysé ici, distinct de l'appartement.
Historique prix maisons à Niévroz
À Niévroz, la maison se négocie autour de 3 091 €/m² (médiane DVF), en évolution de +1,9% sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-maison sert d'ancrage : il s'écarte du médian tous-types, qu'il ne faut pas confondre avec la valeur d'une maison. Ainsi, la tendance récente — hausse, stabilité ou repli — oriente le positionnement d'un prix de mise en vente. La perspective historique sur plusieurs années est développée sur prix immobilier à Niévroz, qui porte l'analyse pluriannuelle du marché.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Niévroz se chiffre en effort : il faut environ 10,9 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 304 464 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Niévroz, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 26,2%, soit environ 819 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
Le profil énergétique des maisons à Niévroz — classe médiane D, 8,7% de F-G, 169,1 kWh/m²/an en moyenne — éclaire à la fois le coût d'usage et la valeur. Par ailleurs, une maison, par sa surface et son exposition, consomme davantage qu'un appartement comparable : l'étiquette DPE y est donc un argument de négociation de premier plan. Acheteur comme vendeur ont intérêt à situer un bien précis dans cette échelle avant de fixer un prix, la performance pouvant faire varier la valeur de 5 à 15%.
Acheter une maison à Niévroz répond à un projet de vie spécifique : espace, terrain, stationnement, pièces multiples pour une famille. Par ailleurs, la surface médiane des maisons vendues (99 m²) traduit cette demande de volume habitable, loin des logiques de l'appartement urbain. Ainsi, le profil type d'acquéreur — famille recherchant un T4 et plus, avec extérieur — oriente les biens les plus liquides : maisons familiales fonctionnelles, bien desservies, économes en énergie. Un budget médian de 304 464 € situe le ticket d'entrée. Le détail des rues les plus actives est sur prix immobilier à Niévroz.
Questions fréquentes — Niévroz
- Avec un effort d'acquisition de 10,8 années de revenu médian, l'accessibilité de Niévroz est effort élevé. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.
- Le PTZ (jusqu'à 40% du financement sous conditions de ressources), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Niévroz. Les conseillers ORPI Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.
- Pour un achat à Niévroz au prix médian de 3 157 €/m², comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.
- Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est D.
- (1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. ORPI accompagne chaque étape. Prendre contact.
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