Agence immobilière à Niévroz — données de marché 2026
À Niévroz en 2026, le marché immobilier est documenté par l observatoire ORPI Direct Habitat : 549 propriétaires (91.2%), 619 ménages, prix médian 3 157 €/m². La tension élevée (7,4 sur 10) et le revenu médian de 28 000 €/an cadrent les conditions de marché. Source : DVF DGFiP, INSEE.
Nos services : Estimation immobilière à Niévroz · Vendre à Niévroz · Gestion locative à Niévroz
Marché immobilier à Niévroz
Population et ménages à Niévroz
Niévroz compte 1 634 habitants répartis en 619 ménages, dont 549 propriétaires (91,2 %). Le revenu médian est de 28 000 € €/an. La population a évolué de 6,5 % sur 5 ans (tendance croissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Pourquoi Niévroz pour votre projet immobilier ?
ORPI Direct Habitat à Niévroz
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Niévroz : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 2 agences sur la commune et 277 établissements référencés, Niévroz bénéficie d'un tissu économique immobilier. La tension locative élevée et les 549 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Votre projet à Niévroz
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
DPE du parc immobilier à Niévroz
Données de marché à Niévroz
Le marché immobilier de Niévroz affiche un prix médian de 3 157 €/m², en évolution de 4,0 % sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 15 transactions résidentielles. La pression DPE est forte. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Niévroz
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (15 transactions, prix médian 3 157 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 15 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane D, 20,9 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 22,5 %) et la tension locative élevée (7,4sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 583-700.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 583-700), la TF (— €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 2,3 %. La zone zone B2 — marché détendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
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Méthodologie de l'observatoire immobilier à Niévroz
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Niévroz, ce sont 15 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 1 634 habitants, évolution 6,5 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane D et le taux de passoires F+G de 20,9 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 277 établissements dont 2 agences immobilières. Le secteur dominant est immobilier. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Niévroz
La taxe foncière à Niévroz est de 22,5 %, soit environ — €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 2,3 % (loyer 583-700 / budget 303 072 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Permis de construire récents à Niévroz
Sur les 3 dernières années, 18 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 72 | 6 584 m² | RUE HENRI DUNANT, NIEVROZ | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 72 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Niévroz
Mois le plus actif : Juillet (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Niévroz
- 2 agences immobilières sont recensées à Niévroz en 2026 (source SIRENE). Elles servent un marché de 619 ménages et 549 propriétaires.
- Niévroz compte 549 propriétaires, soit 91.2% des ménages en 2026. Le revenu médian est de 28 000 €/an. Source : INSEE.
- Le marché de Niévroz affiche un prix médian de 3 157 €/m², une tension élevée (7,4 sur 10) et une liquidité élevée en 2026. Source : DVF DGFiP.
- — créations d entreprises ont été enregistrées à Niévroz sur 12 mois en 2026. Source : BODACC.
- Le revenu médian à Niévroz est de 28 000 €/an en 2026. Source : INSEE Filosofi.