Prix immobilier à Niévroz : 3 157 €/m² médian en 2026
À Niévroz, les données DVF (base cadastrale notariale) reposent sur 15 transactions (limitée). Le prix médian de 3 157 €/m² est une indication utile, mais sa fiabilité statistique est limitée sur un marché de ce volume. Ce qui compte pour négocier précisément : les 5-10 dernières ventes comparables. Notre tableau de transactions vous donne ces références — gratuitement, sans inscription.
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 000 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 157 €/m²
↗ +4,0% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
15
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
📍 Niévroz
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Niévroz
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)28 000 €/an · 2 333 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 000 €/an
(2 333 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 770 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 137 842 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
6 ans DVF Niévroz : tendance légère baisse (-3.3%). De 2 959 €/m² (2020-S2) à 3 157 €/m² (2025-S2).
Analyse multi-périodes DVF
DVF long terme Niévroz : 6 ans, evolution -3.3% (légère baisse). Prix min periode : 2 860 € euros/m2. Prix max : 4 292 € euros/m2. Actuel : 3 157 € euros/m2.
Taxe foncière Niévroz : 22,5% (stable). Charge annuelle à intégrer dans le coût de détention.
Signaux de marché
Activite Niévroz : 15 ventes (limitée), prix 3 157 € euros/m2. Evolution +4,0%/12m — tendance en hausse.
La profondeur du marché acheteur à Niévroz dépend directement de la solvabilité locale. Un écart de 28 000 €/an de revenu médian et un prix de 3 157 €/m² définissent le ratio : seuls les ménages au-dessus du revenu médian peuvent accéder au marché sans apport significatif.
Effort Niévroz : 10,8 ans pour 303 072 € euros. Solvabilite effort élevé. Mensualite 1 693 € euros/mois.
Permis de construire récents à Niévroz
Sur les 3 dernières années, 18 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
72
6 584 m²
RUE HENRI DUNANT, NIEVROZ
01/01/2025
Synthèse : 1 permis impactants pour 72 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Juillet (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
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