Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Niévroz : 3 157 €/m² médian en 2026
À Niévroz, les données DVF (base cadastrale notariale) reposent sur 15 transactions (limitée). Le prix médian de 3 157 €/m² est une indication utile, mais sa fiabilité statistique est limitée sur un marché de ce volume. Ce qui compte pour négocier précisément : les 5-10 dernières ventes comparables. Notre tableau de transactions vous donne ces références — gratuitement, sans inscription.
Prix médian /m²
3 157 €/m²
Prix moyen /m²
3 569 €/m²
Maison /m²
3 091 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+4,0 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+4,0 %
Transactions
15
Rotation /1000
46
Surface médiane
96
Conso. énergie
157
Voir aussi : Marché immobilier de Niévroz · Estimer mon bien à Niévroz
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Niévroz
Maisons vs Appartements — Niévroz
🏠 Maisons
3 091
€/m²
↗ +1,9%
Surface méd.98 m²
Budget méd.302 918 €
Effort d'achat
10,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 000 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 157 €/m²
↗ +4,0% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
15
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Détail par type : Prix des maisons à Niévroz · Prix des appartements à Niévroz
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Niévroz
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel28 000 €
Effort acquisition (global)10.8
Effort (maison)10.9
Budget logement médian303 072 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Niévroz
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 157 €/m²
Prix maison3 091 €/m²
Écart maison/appt3 091 €/m²
Volume 12 mois15
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Niévroz
- Henri Dunant 4 764 €/m² 2 ventes · — m²
- Benoit Bressat 3 910 €/m² 2 ventes · — m²
- De Bourbuel 3 790 €/m² 4 ventes · — m²
- De Montluel 3 345 €/m² 6 ventes · — m²
- Des Pervenches 3 300 €/m² 3 ventes · — m²
- De Thil 3 027 €/m² 2 ventes · — m²
- Henri Jomain 2 867 €/m² 5 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Niévroz
Bilan DPE du marché
Passoires F+G7,1 %
Base DPESur 12 mois, 28 DPE — peu de diagnostics, chiffre indicatif.
Bons A-C46,4 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons8,7 %
F+G appartements0,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Niévroz.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Niévroz
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | Maison | Des Pervenches | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 28/11/2025 | Appartement | De Bourbuel | 235 150 € | 73 m² | 3 221 € |
| 07/11/2025 | Maison | De Thil | 257 143 € | 85 m² | 3 025 € |
| 21/10/2025 | Maison | Les Menetrieres | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 26/09/2025 | Maison | Henri Jomain | 458 000 € | 170 m² | 2 694 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Henri Dunant4 764 €/m²2 ventes
- Benoit Bressat3 910 €/m²2 ventes
- De Bourbuel3 790 €/m²4 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Benoit Bressat33% F+GMédiane : C
- Rue Henri Jomain0% F+GMédiane : D
- Rue Henri Dunant0% F+GMédiane : B
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Niévroz se lit en mensualité : un budget médian de 303 072 € correspond à une charge de l'ordre de 1 727 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Données limitées · expertise terrain
Estimation par un expert local →
Les données publiées sont limitées pour Niévroz. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
Le prix immobilier de Niévroz se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Niévroz et prix appartement à Niévroz. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Niévroz offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
À Niévroz, l'analyse de marché repose sur 15 ventes notariales (limitée) et un prix médian de 3 157 €/m². Par ailleurs, ce chiffre de synthèse situe la commune, mais masque la dispersion réelle entre segments et emplacements : la valeur d'un bien précis s'en écarte selon le type, la surface, l'état et l'adresse. C'est pourquoi le prix global sert d'ancrage, non de verdict. Ainsi, le détail par type relève de prix maison à Niévroz et prix appartement à Niévroz.
Cet écart structurel, plus que le médian global (3 157 €/m²), détermine la valeur d'un bien précis. Par ailleurs, la part de chaque type dans les transactions (41,4% / 10,3%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le détail des valeurs par segment : prix maison à Niévroz, prix appartement à Niévroz.
À Niévroz, le taux de rotation de 46,0‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 15 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Niévroz
À Niévroz, la perspective historique éclaire le prix d'aujourd'hui : -3.3% d'évolution sur 6 ans, de 2 959 € à 2 860 €/m² entre 2020-S2 et 2025-S2. Par ailleurs, cette lecture longue, fondée sur les transactions DVF de chaque période, situe le marché dans son cycle. Elle est précieuse pour un vendeur comme pour un acquéreur : acheter ou vendre après une décennie de hausse n'a pas le même sens qu'au sortir d'une phase de stagnation. Ainsi, la tendance de fond prime sur la photographie instantanée.
Analyse multi-périodes DVF
Lire la profondeur du marché de Niévroz, c'est comparer plusieurs horizons de prix : 3 157 €/m² en référence récente, 3 107 €/m² deux ans plus tôt, pour une évolution de +4,0%. Par ailleurs, cette mise en perspective, sur 15 transactions, évite de surinterpréter une médiane ponctuelle. Le marché récent dialogue avec la tendance longue : c'est leur croisement, et non un chiffre isolé, qui fonde une estimation défendable.
Surfaces de référence
Raisonner au m² seul induit en erreur : c'est le produit surface × prix qui donne l'enveloppe réelle. Par ailleurs, ces repères médians situent le ticket d'entrée par type et orientent le projet selon la capacité de financement de l'acquéreur.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Niévroz suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 303 072 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 1 727 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Niévroz, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 26,2%, soit environ 819 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
À Niévroz, la vitesse de rotation (46‰, liquidité élevée) complète la lecture des prix. Par ailleurs, un marché qui tourne vite absorbe l'offre et conforte les valeurs ; un marché atone allonge les délais et pèse sur la négociation. Ainsi, les 15 transactions de l'année dessinent cette respiration. Connaître ce rythme aide à fixer un prix de mise en vente cohérent avec le temps de commercialisation visé.
La profondeur du marché acheteur à Niévroz dépend directement de la solvabilité locale. Un écart de 28 000 €/an de revenu médian et un prix de 3 157 €/m² définissent le ratio : seuls les ménages au-dessus du revenu médian peuvent accéder au marché sans apport significatif.
À Niévroz, mesurer la solvabilité éclaire la demande réelle : 10,8 ans de revenu médian (28 000 €/an) sont nécessaires pour un budget médian de 303 072 €. Cet effort d'acquisition borne le nombre d'acheteurs capables de se positionner. Par ailleurs, un marché peu accessible se traduit par des délais plus longs et une négociation plus âpre ; un marché accessible élargit la demande. Ainsi, le ratio prix/revenu est ainsi un déterminant du dynamisme local.
Permis de construire récents à Niévroz
Sur les 3 dernières années, 18 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 72 | 6 584 m² | RUE HENRI DUNANT | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 72 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Niévroz
- Le prix median est de 3 157 € euros/m2 sur 15 transactions DVF en 2026.
- 15 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension élevée (7,4 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane D. 7,1% (sur 12 mois, chiffre indicatif) de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution +4,0% sur 12 mois en 2026. Prix median 3 157 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
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