Agence immobilière à Moiré — données de marché 2026
Le marché de Moiré documenté par l observatoire ORPI Direct Habitat (2026) : 77 propriétaires (87.5%), 90 ménages, 233 habitants. Prix médian 1 155 €/m². Tension soutenue (4,8 sur 10). DPE forte. Revenu médian 30 920 €/an. Source : DVF DGFiP, INSEE, ADEME.
Nos services : Estimation immobilière à Moiré · Vendre à Moiré · Gestion locative à Moiré
Marché immobilier à Moiré
Population et ménages à Moiré
Moiré compte 233 habitants répartis en 90 ménages, dont 77 propriétaires (87,5 %). Le revenu médian est de 30 920 € €/an. La population a évolué de 16,5 % sur 5 ans (tendance croissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Pourquoi Moiré pour votre projet immobilier ?
ORPI Direct Habitat à Moiré
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Moiré : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 1 agences sur la commune et 91 établissements référencés, Moiré bénéficie d'un tissu économique primaire. La tension locative soutenue et les 77 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Votre projet à Moiré
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
DPE du parc immobilier à Moiré
Données de marché à Moiré
Le marché immobilier de Moiré affiche un prix médian de 1 155 €/m², en évolution de 73,0 % sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 14 transactions résidentielles. La pression DPE est forte. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Moiré
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (14 transactions, prix médian 1 155 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 14 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane C, 21,4 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 19,8 %) et la tension locative soutenue (4,8sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 644-773.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 644-773), la TF (1 183 € €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 6,3 %. La zone zone C — marché détendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
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Méthodologie de l'observatoire immobilier à Moiré
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Moiré, ce sont 14 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 233 habitants, évolution 16,5 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane C et le taux de passoires F+G de 21,4 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 91 établissements dont 1 agences immobilières. Le secteur dominant est primaire. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Moiré
La taxe foncière à Moiré est de 19,8 %, soit environ 1 183 € €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 6,3 % (loyer 644-773 / budget 121 853 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Saisonnalité du marché immobilier à Moiré
Mois le plus actif : Juillet (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Moiré
- Moiré compte 90 ménages pour 233 habitants en 2026. Source : INSEE Recensement.
- La tension locative à Moiré est soutenue (4,8 sur 10) en 2026. La liquidité du marché est élevée. Source : INSEE OI.
- ORPI Direct Habitat dispose de 3 agences : Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône. L agence de rattachement dépend de la commune. Contactez-nous pour un projet d achat, de vente ou de gestion locative.
- La pression DPE est forte à Moiré en 2026. Source : ADEME.
- Le prix médian est de 1 155 €/m² à Moiré en 2026. Source : DVF DGFiP.