Gestion locative à Moiré

Une clé contre la rage

Le blason de Moiré montre un lion noir sur fond d’or, tenant une clé rouge, d’après Wikipédia. On peut y voir saint Pierre, patron de la paroisse depuis au moins l’an 1030, et une vieille croyance du village que rapportent les textes publiés par la mairie.

On disait qu’une clé, apportée par saint Pierre lui-même, guérissait les hommes et les bêtes atteints de la rage. Le bedeau, qui la gardait, la faisait rougir au feu. Après quelques prières, il frappait trois coups sur la tête du malade et traçait une croix sur la blessure.

Le même texte remarque que cette cautérisation avait sans doute quelques chances de guérir la victime. Il ajoute que c’est ce bedeau qui, en 1896, aurait laissé une chandelle allumée dans le clocher : un rameau de buis prit feu, et l’incendie qui suivit décida le village à bâtir une nouvelle église. Les cloches, en tombant, avaient même fendu une dalle et découvert un ancien caveau.

Un petit parc locatif

Sur 100 résidences principales, 86 sont occupées par leurs propriétaires, une proportion très élevée. Le parc privé loué vide compte six logements, le meublé un seul, et la commune n’a pas de logement HLM. En 2021, le recensement chiffrait les locataires à 11 ménages, 12,2 % du total.

Ce que dit l’ANIL

Pour le secteur de Moiré, l’ANIL estime une maison de 92 m² à 14,31 €/m² charges comprises, soit environ 1 317 € par mois, sur 484 annonces ; la fourchette courante va de 10,48 à 19,54 €/m². Pour un appartement de 52 m², elle retient 13,31 €/m², environ 692 €.

Le classement de la commune

Moiré figure sur la liste du zonage mise à jour par le décret du 22 décembre 2025, mais dans la catégorie des communes « touristiques et tendues », et non parmi les agglomérations de plus de 50 000 habitants qui forment la zone tendue au sens de la loi du 6 juillet 1989. Pour un bail, cela signifie que le préavis d’un logement vide est de trois mois, ramené à un mois en cas de mutation, de perte d’emploi, de raison de santé ou d’autre motif prévu par la loi.

Le loyer d’un logement vide se fixe librement au changement de locataire : le décret qui limite les hausses à la relocation ne vise pas la commune. Le classement « touristique et tendue » sert surtout à la fiscalité des logements vacants et des résidences secondaires.

F et G : attention

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé en nouveau bail, et le loyer d’un logement F ou G ne peut pas être augmenté. Avec 37 résidences principales antérieures à 1919 et 31 chauffées au fioul, un bilan énergétique sérieux est utile avant de relouer.

Ce que nous faisons

Nous recherchons le locataire, rédigeons le bail, réalisons les états des lieux d’entrée et de sortie, encaissons les loyers et adressons les quittances. Nous révisons le loyer chaque année, régularisons les charges et faisons intervenir les artisans, avec un compte rendu au propriétaire.

Le dossier du candidat

Nous ne demandons que les pièces autorisées par la loi, qui servent à vérifier l’identité, le domicile, l’emploi et les revenus du candidat. Chaque dossier est vérifié avec soin, puis présenté au propriétaire, qui choisit ; un candidat sans garant familial peut s’appuyer sur la garantie Visale.

Vide ou meublé

Le bail vide d’un propriétaire particulier dure trois ans, le bail meublé un an, ou neuf mois pour un étudiant. En meublé, un mois de préavis suffit au locataire pour partir. Le dépôt de garantie ne dépasse pas un mois de loyer hors charges en vide, deux en meublé.

Les diagnostics

Le dossier remis au locataire réunit le DPE, l’état des risques, les diagnostics électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, et le constat sur le plomb pour un logement d’avant 1949. À Moiré, l’état des risques mentionne notamment le radon et le ruissellement.

Charges et ordures

La taxe foncière, au taux communal de 25,33 %, reste à la charge du propriétaire. La communauté de communes ramasse le bac gris le vendredi et le bac jaune le mercredi des semaines impaires : des jours à indiquer au nouvel occupant.

Un locataire bien informé

Au départ du locataire, nous comparons les états des lieux et restituons le dépôt de garantie dans le délai légal : un mois si tout est conforme, deux mois en cas de dégradations. Les retenues doivent être justifiées par des devis ou des factures.

Une maison à louer ?

Décrivez-la dans le formulaire avec votre numéro de téléphone, sans avoir à laisser d’e-mail. Les annonces en cours se trouvent sur la location de maisons à Moiré et sur la location d’appartements à Moiré. Nous gérons aussi à Frontenas et à Theizé.