Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à La Chapelle-du-Châtelard : 2 415 €/m² médian en 2026
Les maisons de La Chapelle-du-Châtelard se vendent à 2 415 €/m² sur 13 transactions (robuste). Par ailleurs, dans un village, la maison individuelle est le produit dominant — elle répond à une demande de familles cherchant de l'espace, souvent venues d'une ville voisine. Le budget médian de 241 500 € (9,2 années de revenu local) cible des acheteurs avec une capacité d'emprunt supérieure au revenu médian local — acheteurs extérieurs notamment.
Prix médian /m²
2 415 €/m²
Surface médiane
100
Budget médian
241 500 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+3,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+3,1 %
Nb ventes
13
Passoires F+G
0,0 %
Effort acquisition
9.2
Conso. DPE
192
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à La Chapelle-du-Châtelard
À La Chapelle-du-Châtelard, la tendance sur 24 mois (+3,1%) vs la tendance sur 12 mois (+3,1%) révèle si le marché s'accélère, se stabilise ou se retourne. Un marché qui progresse plus vite sur 12 mois que sur 24 mois est en accélération — signal favorable pour un vendeur.
↑+3,1 % 24m : +3,1 %
Prix de référence maisons
Médian /m²2 415 €/m²
Moyen /m²2 314 €/m²
Budget 80m²193 200 €
Budget 120m²289 800 €
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Énergie
DPE des maisons à La Chapelle-du-Châtelard
Les maisons bien classées DPE (A-C) à La Chapelle-du-Châtelard bénéficient d'une triple valorisation : absence de contrainte réglementaire 2025-2034, charges énergétiques maîtrisées pour l'occupant, et prime de valeur dans les négociations. Sur 13 transactions récentes, cet avantage est visible dans les prix DVF.
Classe médiane :
D
Passoires F+G0,0 %
Performants A-C38,5 %
Consommation moy.192 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à La Chapelle-du-Châtelard : effort financier
Revenu médian
26 330 €
Budget maison
241 500 €
Années revenu
9.2
Mensualité 20 ans
1 377 €
Voir aussi : Prix immobilier global à La Chapelle-du-Châtelard · Estimer une maison à La Chapelle-du-Châtelard
Guide acheteur maison
Acheter une maison à La Chapelle-du-Châtelard
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à La Chapelle-du-Châtelard
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison2 415 €/m²
Prix médian marché global2 415 €/m²
Surface médiane maison100
Budget médian maison241 500 €
Effort acquisition maison9.2
Volume maisons 12 mois13
Part du marché31,7 %
Évolution 12 mois (maison)+3,1 %
La prime d'adresse dans les rues les plus valorisées de La Chapelle-du-Châtelard peut atteindre 40% par rapport au prix médian maison de 2 415 €/m². Cette prime est justifiable par des données DVF objectives — et constitue le principal argument du vendeur dans une rue premium.
Dernières ventes — Maisons à La Chapelle-du-Châtelard
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | Maison | Du Pont | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 06/08/2025 | Maison | Les Grippieres | 267 500 € | 86 m² | 3 110 € |
| 18/07/2025 | Maison | Bachassiere | 342 000 € | 148 m² | 2 311 € |
| 18/07/2025 | Maison | Bachassiere | 163 000 € | 79 m² | 2 063 € |
| 20/03/2025 | Maison | Du Village | 206 002 € | 83 m² | 2 482 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
À La Chapelle-du-Châtelard, acquérir une maison engage un budget médian de 241 500 €, pour une charge mensuelle d'environ 1376 € sur vingt ans. Cet effort, supérieur à celui d'un appartement, sélectionne une clientèle aux revenus établis. Raisonner en capacité de financement — et confronter cette enveloppe au prix des maisons du secteur — est la démarche la plus sûre pour cadrer un projet réaliste. Par ailleurs, un apport renforce le dossier et élargit le champ des biens accessibles.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le segment maisons à La Chapelle-du-Châtelard (2 415 €/m², 31,7% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 0,0% de passoires vs 0,0% pour les appartements — soit 0 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à La Chapelle-du-Châtelard (pression faible, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à La Chapelle-du-Châtelard. Pour vendre : vendre votre maison à La Chapelle-du-Châtelard. Vue d'ensemble : marché immobilier de La Chapelle-du-Châtelard.
Combien de maisons se vendent à La Chapelle-du-Châtelard ? Sur douze mois, 13 transactions de maisons individuelles, surface médiane 100 m². Par ailleurs, ce repère de volume est le point de départ de toute estimation de maison : un marché actif fournit des références récentes et comparables, un marché rare oblige à élargir la fenêtre d'analyse. Ainsi, la surface médiane fixe le gabarit de référence du secteur. Le classement des rues les plus actives relève de la page prix immobilier à La Chapelle-du-Châtelard.
Historique prix maisons à La Chapelle-du-Châtelard
Référence de prix pour la maison à La Chapelle-du-Châtelard : 2 415 €/m² médian, évolution +3,1% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment maison de l'ensemble du marché. Ainsi, le sens de l'évolution récente compte autant que le niveau : sur un marché qui se tend, un prix prudent se vend vite ; sur un marché qui se détend, un prix ambitieux stagne. La trajectoire longue (plusieurs millésimes DVF) est consultable sur prix immobilier à La Chapelle-du-Châtelard.
Effort d'acquisition maisons
À La Chapelle-du-Châtelard, devenir propriétaire d'une maison représente près de 9,2 années de revenu médian (budget médian 241 500 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à La Chapelle-du-Châtelard, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 22,5%, représente une estimation médiane de 1851 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
La performance énergétique des maisons de La Chapelle-du-Châtelard pèse sur leur valeur : la classe DPE médiane du parc maison ressort à D, avec 0,0% de passoires (F-G) et une consommation moyenne de 192,2 kWh/m²/an. Par ailleurs, sur une maison, l'enjeu énergétique est souvent plus marqué que sur un appartement — surface déperditive plus grande, chauffage individuel. Ainsi, une maison performante se négocie mieux ; une passoire subit une décote croissante avec le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028). Anticiper le coût des travaux est devenu un paramètre d'achat à part entière.
Le marché de la maison à La Chapelle-du-Châtelard obéit à une demande familiale : on y cherche de la surface (100 m² de médiane), un extérieur, des chambres — un usage que l'appartement ne couvre pas. Par ailleurs, cette clientèle, souvent primo-accédante en agrandissement ou famille en quête d'espace, valorise la fonctionnalité et la performance énergétique plus que l'adresse de prestige. Ainsi, le budget médian d'une maison (241 500 €) reflète cet engagement patrimonial. C'est un segment au ressort propre, distinct de l'investissement locatif urbain.
Questions fréquentes — La Chapelle-du-Châtelard
- Déléguer la gestion à une agence coûte 7 à 10% des loyers mais sécurise la relation locataire et les obligations légales. Par ailleurs, ORPI Direct Habitat propose des offres de gestion locative adaptées à La Chapelle-du-Châtelard. Voir les services.
- Le profil locataire à La Chapelle-du-Châtelard : part des locataires 16,6%, taux de vacance 11,7%, revenu médian 26 330 €/an. Ces données INSEE orientent le choix du type de bien à acquérir pour maximiser l'adéquation offre/demande locative.
- La GLI (2 à 4% des loyers) est recommandée si le taux d'effort locataire est élevé à La Chapelle-du-Châtelard. Par ailleurs, le revenu médian de 26 330 €/an permet d'estimer ce risque. ORPI Direct Habitat inclut la mise en place de la GLI dans ses services de gestion locative.
- La location meublée (LMNP) présente des avantages fiscaux via l'amortissement. Elle est pertinente à La Chapelle-du-Châtelard si la demande locative meublée est présente. Par ailleurs, la location nue offre plus de stabilité locataire (baux 3 ans).
- En dehors des zones d'encadrement spécifiques, les loyers sont librement fixés par le marché à La Chapelle-du-Châtelard. Les conseillers ORPI connaissent les niveaux de loyer marché pratiqués et peuvent vous positionner de façon compétitive.
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