Immobilier à Francheville : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Francheville, 204 transactions par an font de ce marché urbain l'un des plus actifs du secteur. Le prix médian de 4 014 €/m² (-6,8% sur 12 mois) reflète une demande soutenue : 47,9% de locataires dans le parc de 2461 logements, tension locative très élevée. Les acheteurs sur ce type de marché ont intérêt à agir rapidement — le délai moyen entre mise en vente et offre est inférieur à la moyenne nationale sur les marchés de cette taille.
À Francheville, les 75 maisons vendues en 12 mois définissent le prix de référence maison à 4 431 €/m². La surface médiane de 116 m² et le budget correspondant de 513 996 € encadrent les attentes du marché pour ce segment.
Volume total
272
Résidentiel
204
Rotation parc
111
Prix moyen /m²
4 544 €/m²
Surface médiane
82.5
Évolution 24 mois
-6,8 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Francheville
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)28 120 €/an · 2 343 €/mois
Revenu médian local (INSEE)28 120 €/an · 2 343 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 750 €/m²
Surface médiane66 m²
Budget médian247 500 €
Mensualité pour ce bien
1 383 €/mois
Coût total crédit 20 ans
331 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
773 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 379 €
Surface finançable
36 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 383 €/mois
Apport nécessaire109 121 €
Revenu nécessaire (33%)350 €/an
Durée56 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 773 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 120 €/an
(2 343 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 773 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 138 379 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Les appartements de Francheville présentent 2,9% de passoires F+G — 12,1% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
🏠 Maisons à Francheville
Prix médian /m²4 431 €/m²
Surface médiane116
Budget médian513 996 €
Nb transactions75
Évolution 12 m.-5,4 %
Évolution 24 m.-5,4 %
↓-5,4 %
🏢 Appartements à Francheville
Prix médian /m²3 750 €/m²
Surface médiane66
Budget médian247 500 €
Nb transactions129
Évolution 12 m.-8,9 %
Évolution 24 m.-8,9 %
↓-8,9 %
4 014 €/m²
↘ -6,8% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
204
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Francheville
À Francheville, 11,6% du parc est exposé aux restrictions progressives (E en 2034, F en 2028, G depuis 2025). Sur un total de 2 461 logements, ce sont 11,6% × 2 461 = plusieurs centaines de biens qui devront être rénovés ou vendus dans les 10 prochaines années.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeC
Passoires F+G (global)4,6 %
Risque E+F+G11,6 %
Bons DPE A-B-C65,0 %
Passoires maisons12,1 %
Passoires appartements2,9 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
La solvabilité des acheteurs à Francheville se lit dans le ratio prix médian/revenu médian : 4 014 €/m² pour 28 120 €/an de revenu. La capacité d'emprunt maximale d'un ménage médian (33% d'effort sur 20 ans) limite le budget accessible — ce plafond structure la profondeur réelle du marché.
Population & parc logements
Population15 204
Parc logements2 461
Logements vacants114
Taux vacance4,6 %
Part locataires47,9 %
Part propriétaires52,1 %
Tension locativetrès élevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel28 120 €
Revenu médian mensuel2 343 €
Budget logement médian331 155 €
Effort (global)11.8
Effort (maison)18.3
Effort (appartement)8.8
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Francheville
Les rues de Francheville ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Avenue de la Table de Pierre) à 100% (Impasse des Petits Brotteaux). Commune : 4,6% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 1 564 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
Impasse Des Petits Brotteaux100,0 % F+GF
Rue Des Grandes BruyÈres100,0 % F+GF
Rue Du Vieux Pont71,5 % F+GF
Chemin De Bellissen50,0 % F+GE
Rue Du Vieux ChÂteau33,3 % F+GE
Rues avec les meilleurs DPE
Avenue De La Table De Pierre— A-CC
Place Du Bourg— A-CC
Place Du Repos— A-CD
Chemin Du Moulin Du GÔt— A-CC
Passage Des HermiÈres— A-CC
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Francheville
Maison
4 431 €/m²
Appartement
3 750 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (331 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 583 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Marché Maisons et appartements à Francheville (27,6% maisons, 47,4% appts). Écart 681 €/m² = prime individuelle partiellement contrebalancée par le DPE plus exposé des maisons (12,1% vs 2,9%). Profils acheteurs : primo-accédants sur appts (8,8 ans), familles sur maisons (18,3 ans).
Analyse multi-périodes DVF — Francheville
6 ans de données DVF à Francheville révèlent une trajectoire stabilité (+0.2%). Entre 3 890 € et 5 355 €/m². Granularité : trimestriel.
Démographie et attractivité
Contexte démographique de Francheville (INSEE RP) : 15204 habitants, croissante (-6,8%/5 ans), solde marché tendu. Traduction immobilière : 204 actes/an, prix 4 014 €/m² en tendance en baisse, tension très élevée (8,8 sur 10). Source : INSEE Recensement Populations.
Classement DVF des rues à Francheville
À Francheville, la géographie des prix DVF révèle des écarts intra-communaux de 20 à 40% entre les rues les plus valorisées et la médiane (4 014 €/m²). Cette stratification est plus fine et plus utile que tout prix moyen pour estimer précisément un bien.
Portrait géologique de Francheville pour l'investisseur immobilier. Sismicité : zone 2 (2 - FAIBLE/5) — les constructions depuis 1998 respectent les normes Eurocode 8 en zones 2+. Radon : classe 3/3 — mesure de concentration recommandée au-delà de la classe 2. Catastrophes naturelles : 20 arrêtés CatNat depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse) — un indicateur du passé sinistral local. Mouvements de terrain : 2 recensés — vérification utile pour les constructions sur terrain en pente. ERP obligatoire dans tout acte de vente ou bail. Ces données BRGM sont des informations légales, pas des obstacles à l'acquisition.
Permis de construire récents à Francheville
Sur les 3 dernières années, 26 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
22
1 480 m²
6 CHEMIN DE CHANTEGRILLET, FRANCHEVILLE
01/01/2024
Permis de construire
13
775 m²
6 IMPASSE DES GRANDES TERRES, FRANCHEVILLE
01/01/2024
Permis de construire
4
393 m²
52 A ROUTE DE BRUISSIN, FRANCHEVILLE
01/01/2024
Permis de construire
4
393 m²
52 A ROUTE DE BRUISSIN, FRANCHEVILLE
01/01/2024
Synthèse : 4 permis impactants pour 43 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Avec 4,6% de passoires et seulement 65,0% de biens en classe A-C à Francheville, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
La classe médiane du parc de Francheville est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Francheville, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Francheville.
ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Francheville. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 4 014 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
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