Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Francheville — référence de marché du secteur DVF, 2026
L'estimation à Francheville croise trois données : le prix de marché (médiane référence de marché du secteur, détail par segment sur prix immobilier à Francheville), la classe DPE du bien (classe médiane du parc : C) et la liquidité du marché. Ces paramètres définissent le prix d'offre optimal — celui qui attire les acheteurs qualifiés sans sacrifier de valeur.
Prix médian /m²
4 014 €/m²
Appartement /m²
3 750 €/m²
Maison /m²
4 431 €/m²
Évolution 12 mois
-6,8 %
Références de prix : Prix immobilier à Francheville · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Francheville
À Francheville, l'estimation par m² s'ajuste selon le type : référence de marché du secteur pour une maison, référence de marché du secteur pour un appartement. Mais la surface ne fait pas tout — un bien en classe F vaut entre 5 et 15% moins qu'un bien identique en classe C.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²4 014 €/m²
Prix moyen /m²4 544 €/m²
Appartement /m²3 750 €/m²
Maison /m²4 431 €/m²
Surface médiane83 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-6,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-6,8 %
Ventes résidentiel204
Population15 664
Tension locativetrès élevée
Nb DPE diagnostiqués480
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Francheville ?
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Francheville
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 120 €/an · 2 343 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 014 €/m²
Surface médiane
82 m²
Budget médian
329 148 €
Mensualité pour ce bien
1 839 €/mois
Coût total crédit 20 ans
441 360 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
773 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 379 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 839 €/mois
Apport nécessaire
190 769 €
Revenu nécessaire (33%)
465 €/an
Durée
35 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (845 €/mois) > mensualité max (773 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 120 €/an · 2 343 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 431 €/m²
Surface médiane
116 m²
Budget médian
513 996 €
Mensualité pour ce bien
2 871 €/mois
Coût total crédit 20 ans
689 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
24,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
773 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 379 €
Surface finançable
31 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 871 €/mois
Apport nécessaire
375 617 €
Revenu nécessaire (33%)
725 €/an
Durée
55 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 319 €/mois) > mensualité max (773 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 120 €/an · 2 343 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 750 €/m²
Surface médiane
66 m²
Budget médian
247 500 €
Mensualité pour ce bien
1 383 €/mois
Coût total crédit 20 ans
331 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
773 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 379 €
Surface finançable
36 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 383 €/mois
Apport nécessaire
109 121 €
Revenu nécessaire (33%)
350 €/an
Durée
56 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 773 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 120 €/an
(2 343 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 773 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 138 379 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Francheville
Maison
4 431 €/m²
Appartement
3 750 €/m²
Maison
Prix médian /m²4 431 €/m²
Surface médiane116 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-5,4 %
Nb ventes75
Appartement
Prix médian /m²3 750 €/m²
Surface médiane66 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-8,9 %
Nb ventes129
Performance énergétique : DPE à Francheville
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Francheville
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 16,7 % du parc concerné à Francheville.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G6,3 %
Base DPESur 12 mois, 480 DPE.
Risque E+F+G16,7 %
Bons DPE A-C53,6 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons17,5 %
F+G appt2,5 %
Vente : Vendre à Francheville
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Francheville
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global4 014 €/m²
Budget logement médian331 155 €
Budget maison médian513 996 €
Budget appartement médian247 500 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 887 €
Effort (années revenu médian)11.8
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Francheville
- De Montlivet 14 153 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Petits Brotteaux 10 514 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Belvedere 6 173 €/m² 3 ventes · — m²
- De Bellissen 5 746 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Chaux 5 513 €/m² 6 ventes · — m²
- Du Bruissin 5 474 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Moulin Du Got 5 022 €/m² 12 ventes · — m²
- Des Gdes Terres 4 977 €/m² 33 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Francheville
Le profil de risques de Francheville fait partie des facteurs d'estimation : sismicité 2/5 (2 - FAIBLE), 20 arrêtés CatNat depuis 1982, radon 3/3. Par ailleurs, ces éléments figurent obligatoirement dans l'État des Risques remis à l'acquéreur. Ainsi, leur impact sur la valeur est contextuel — nul à faible dans la plupart des cas, réel sur des parcelles précisément exposées. Estimer, c'est les apprécier au cas par cas plutôt que d'appliquer une décote forfaitaire : la donnée objective prime sur la perception.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Contexte Francheville : référence de marché du secteur (robuste), 204 actes, signal opportunité, marché 272 transactions — marché dynamique. DPE 6,3% (sur 12 mois) passoires. Tension très élevée. Taux 3,3%. Solvabilité effort élevé.
Maisons vs Appartements — Francheville
Maisons +18,2% vs appartements
🏠 Maisons
4 431
€/m²
↘ -5,4%
Surface méd.116 m²
Budget méd.513 996 €
Effort d'achat
18,3 ans
🏢 Appartements
3 750
€/m²
↘ -8,9%
Surface méd.66 m²
Budget méd.247 500 €
Effort d'achat
8,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 120 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Francheville
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | Grande Rue | 220 000 € | 48 m² | 4 583 € |
| 30/12/2025 | Maison | Mulet | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € |
| 29/12/2025 | Appartement | Des Gdes Terres | 219 000 € | 44 m² | 4 977 € |
| 23/12/2025 | Appartement | Du Gareizin | 422 700 € | 105 m² | 4 026 € |
| 22/12/2025 | Maison | Du Chater | 671 240 € | 117 m² | 5 737 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Francheville
Le coût d'acquisition à Francheville ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 331 155 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Francheville ont reculé de +6,8 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
L'estimation immobilière à Francheville combine plusieurs sources de données. Par ailleurs, la référence de prix : les prix DVF de Francheville (référence de marché du secteur, 204 transactions). Ainsi, le facteur DPE : diagnostic DPE à Francheville (6,3% passoires, classe C, sur 12 mois) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 272 transactions — marché dynamique (-6,8%, signal opportunité). Pour projeter la vente : guide de vente à Francheville. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Francheville et appartements à Francheville.
Estimer un bien à Francheville en 2026 demande de croiser trois sources de données. Premièrement, les DVF : référence de marché du secteur médian (robuste), 204 transactions réelles — la vérité du marché. Deuxièmement, le DPE : 6,3% (sur 12 mois) de passoires (faible) — votre bien est-il en prime ou en décote ? Troisièmement, l'effort d'acquisition : 11,8 années de revenu médian — cela calibre la profondeur du bassin acheteurs. Par ailleurs, ces trois données croisées donnent une estimation plus précise qu'un calcul basé sur les seules annonces. Ainsi, le marché est élevée : un bien correctement estimé se vend. Un bien surestimé attend.
Historique des prix à Francheville
Estimer à Francheville, c'est d'abord situer un bien dans la trajectoire du marché : +0.2% sur 6 ans, de 2020-T3 à 2025-T4. Par ailleurs, cette perspective pluriannuelle, ancrée sur des millésimes DVF datés, évite de caler une estimation sur un point haut ou bas conjoncturel. Ainsi, la méthode par comparaison part des ventes réelles puis ajuste selon cette évolution. Le détail des prix par segment relève de prix immobilier à Francheville ; l'estimation, elle, applique la tendance à un bien précis.
Prix par rue — données DVF
Estimer à Francheville suppose de descendre sous la médiane communale (référence de marché) : la valeur d'une adresse précise s'en écarte sensiblement. La cartographie des prix par rue figure sur la page prix immobilier à Francheville ; nous l'utilisons pour positionner votre bien dans le marché local.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Francheville : le budget médian d'acquisition ressort à 331 155 €, soit une mensualité d'environ 1 887 € — un effort de 11,8 années de revenu médian (effort élevé). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Francheville, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 6,3% (sur 12 mois) de passoires F-G, classe médiane C, pression faible. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Francheville
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Francheville. Par ailleurs, cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Ainsi, les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Francheville — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 6,3% (sur 12 mois) de passoires et 53,6% de biens performants à Francheville, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe C médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Francheville est de 183,4 kWh/m²/an (classe médiane C). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 6,3% (sur 12 mois) de passoires à Francheville, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Francheville, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Aller plus loin : Immobilier à Francheville