Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Francheville — 4 014 €/m² DVF, 2026
L'estimation sur le marché urbain de Francheville exige de croiser trois données : le prix DVF du segment (4 431 €/m² pour les maisons, 3 750 €/m² pour les appartements), la classe DPE du bien (la classe médiane du parc est C), et la liquidité actuelle (élevée). Ces trois paramètres définissent le prix d'offre optimal — celui qui attire les acheteurs qualifiés sans sacrifier de la valeur.
Prix médian /m²
4 014 €/m²
Appartement /m²
3 750 €/m²
Maison /m²
4 431 €/m²
Évolution 12 mois
-6,8 %
Références de prix : Prix immobilier à Francheville · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Francheville
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²4 014 €/m²
Prix moyen /m²4 544 €/m²
Appartement /m²3 750 €/m²
Maison /m²4 431 €/m²
Surface médiane83 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-6,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-6,8 %
Ventes résidentiel204
Population15 204
Tension locativetrès élevée
Nb DPE diagnostiqués1 564
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Francheville ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Francheville
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 120 €/an · 2 343 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 014 €/m²
Surface médiane
82 m²
Budget médian
329 148 €
Mensualité pour ce bien
1 839 €/mois
Coût total crédit 20 ans
441 360 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
773 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 379 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 839 €/mois
Apport nécessaire
190 769 €
Revenu nécessaire (33%)
465 €/an
Durée
35 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (845 €/mois) > mensualité max (773 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 120 €/an · 2 343 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 431 €/m²
Surface médiane
116 m²
Budget médian
513 996 €
Mensualité pour ce bien
2 871 €/mois
Coût total crédit 20 ans
689 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
24,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
773 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 379 €
Surface finançable
31 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 871 €/mois
Apport nécessaire
375 617 €
Revenu nécessaire (33%)
725 €/an
Durée
55 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 319 €/mois) > mensualité max (773 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 120 €/an · 2 343 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 750 €/m²
Surface médiane
66 m²
Budget médian
247 500 €
Mensualité pour ce bien
1 383 €/mois
Coût total crédit 20 ans
331 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
773 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 379 €
Surface finançable
36 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 383 €/mois
Apport nécessaire
109 121 €
Revenu nécessaire (33%)
350 €/an
Durée
56 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 773 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 120 €/an
(2 343 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 773 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 138 379 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Francheville
Maison
4 431 €/m²
Appartement
3 750 €/m²
Maison
Prix médian /m²4 431 €/m²
Surface médiane116 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-5,4 %
Nb ventes75
Appartement
Prix médian /m²3 750 €/m²
Surface médiane66 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-8,9 %
Nb ventes129
Performance énergétique : DPE à Francheville
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Francheville
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 11,6 % du parc concerné à Francheville.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G4,6 %
Risque E+F+G11,6 %
Bons DPE A-C65,0 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons12,1 %
F+G appt2,9 %
Vente : Vendre à Francheville
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Francheville
Référence : taux BdF
Prix médian global4 014 €/m²
Budget logement médian331 155 €
Budget maison médian513 996 €
Budget appartement médian247 500 €
Mensualité budget médian1 850 €
Effort (années revenu médian)11.8
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Francheville
- De Montlivet 14 153 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Petits Brotteaux 10 514 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Belvedere 6 173 €/m² 3 ventes · — m²
- De Bellissen 5 746 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Chaux 5 513 €/m² 6 ventes · — m²
- Du Bruissin 5 474 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Moulin Du Got 5 022 €/m² 12 ventes · — m²
- Des Gdes Terres 4 977 €/m² 33 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Francheville
Stratégie
Comment estimer et vendre
Marché Francheville en 2026 : DVF 4 014 €/m² (robuste), évolution -6,8%. DPE 4,6% passoires (pression faible). Tension très élevée (8,8 sur 10). Signal opportunité. TF 1920 €/an. Solvabilité effort élevé.
Maisons vs Appartements — Francheville
Maisons +18,2% vs appartements
🏠 Maisons
4 431
€/m²
↘ -5,4%
Surface méd.116 m²
Budget méd.513 996 €
Effort d'achat
18,3 ans
🏢 Appartements
3 750
€/m²
↘ -8,9%
Surface méd.66 m²
Budget méd.247 500 €
Effort d'achat
8,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 120 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Francheville
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | Grande Rue | 220 000 € | 48 m² | 4 583 € |
| 30/12/2025 | Maison | Mulet | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € |
| 29/12/2025 | Appartement | Des Gdes Terres | 219 000 € | 44 m² | 4 977 € |
| 23/12/2025 | Appartement | Du Gareizin | 422 700 € | 105 m² | 4 026 € |
| 22/12/2025 | Maison | Du Chater | 671 240 € | 117 m² | 5 737 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Francheville
Budget complet acquéreur à Francheville : prix 331 155 € + notaire 24837-27155 € + travaux DPE éventuels (pression faible, 4,6% passoires). Mensualité : 1 850 €/mois (taux —). Effort : 11,8 ans. Solvabilité effort élevé. Par type — maison : 513 996 € (2871 €/mois), appartement : 247 500 € (1383 €/mois).
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Francheville ont reculé de +6,8 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
L'estimation immobilière à Francheville combine plusieurs sources de données. La référence de prix : les prix DVF de Francheville (4 014 €/m², 204 transactions). Le facteur DPE : diagnostic DPE à Francheville (4,6% passoires, classe C) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 272 transactions — marché dynamique (-6,8%, signal opportunité). Pour projeter la vente : guide de vente à Francheville. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Francheville et appartements à Francheville.
Estimer un bien à Francheville en 2026 demande de croiser trois sources de données. Premièrement, les DVF : 4 014 €/m² médian (robuste), 204 transactions réelles — la vérité du marché. Deuxièmement, le DPE : 4,6% de passoires (faible) — votre bien est-il en prime ou en décote ? Troisièmement, l'effort d'acquisition : 11,8 années de revenu médian — cela calibre la profondeur du bassin acheteurs. Ces trois données croisées donnent une estimation plus précise qu'un calcul basé sur les seules annonces. Le marché est élevée : un bien correctement estimé se vend. Un bien surestimé attend.
Prix par rue — données DVF
L'analyse des rues à Francheville sur les données DVF permet d'identifier les micro-marchés locaux. Certaines rues concentrent les transactions les plus récentes et les plus actives — des références privilégiées pour estimer un bien dans ces secteurs.
Marché Francheville en 2026 : DVF 4 014 €/m² (robuste), évolution -6,8%. DPE 4,6% passoires (pression faible). Tension très élevée (8,8 sur 10). Signal opportunité. TF 1920 €/an. Solvabilité effort élevé.
Permis de construire récents à Francheville
Sur les 3 dernières années, 26 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 22 | 1 480 m² | 6 CHEMIN DE CHANTEGRILLET, FRANCHEVILLE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 13 | 775 m² | 6 IMPASSE DES GRANDES TERRES, FRANCHEVILLE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 4 | 393 m² | 52 A ROUTE DE BRUISSIN, FRANCHEVILLE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 4 | 393 m² | 52 A ROUTE DE BRUISSIN, FRANCHEVILLE | 01/01/2024 |
Synthèse : 4 permis impactants pour 43 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Francheville
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Francheville. Cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Francheville — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 4,6% de passoires et 65,0% de biens performants à Francheville, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe C médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Francheville est de 159 kWh/m²/an (classe médiane C). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 4,6% de passoires à Francheville, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Francheville, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Aller plus loin : Immobilier à Francheville