Gestion locative Francheville — 47,9% locataires, tension très élevée · 2026
Trois indicateurs pour comprendre la gestion locative à Francheville en 2026. Premier : la tension très élevée (8,8 sur 10) et 47,9% de locataires signalent une demande structurelle forte — potentiel 8,5/10. Deuxième : 4,6% de passoires F+G (pression DPE faible) créent un risque réglementaire pour les bailleurs concernés. Troisième : la taxe foncière de 1920 €/an (19,8%, stable) est une charge fixe à intégrer dans le calcul de rendement. La gestion locative performante à Francheville articule ces trois réalités — demande, conformité, fiscalité.
Voir aussi : Investissement locatif à Francheville · Immobilier à Francheville
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Francheville
Sur le marché de Francheville, 204 transactions résidentielles annuelles témoignent de l'activité du marché de la vente. Pour un bailleur, ce volume est aussi un signal : les acheteurs qui ne trouvent pas ou n'ont pas les moyens d'acheter grossissent le bassin de locataires.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires47,9 %
Taux vacance4,6 %
Tension locativetrès élevée
Score tension8.8/10
Revenu médian28 120 € €/an
Revenu mensuel2 343 € €/mois
Population15 204
Passoires F+G4,6 %
Investissement · Conseil data
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DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
À Francheville, 65,0% du parc résidentiel est classé A, B ou C. Ces logements représentent la fraction de marché exemptée des contraintes réglementaires actuelles et futures. Sur un marché à pression DPE faible, leur valeur locative est structurellement mieux protégée.
DPE local
F+G maisons12,1 %
F+G appartements2,9 %
Classe médianeC
Classe maisonsD
Classe apptC
Conso. moyenne159 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Francheville
Le bassin de locataires potentiels à Francheville est défini par un revenu médian de 2 343 €/mois. Un bien dont le loyer dépasse 33% de ce revenu — soit 2 343 €×0,33 €/mois — s'adresse à une fraction réduite de la demande locale.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 343 € €/mois
Conso. énergétique159 kWh/m²/an
Potentiel locatif8,5 / 10 /10
Attractivité loc.8,2 / 10 /10
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Francheville
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 120 €/an · 2 343 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 014 €/m²
Surface médiane
82 m²
Budget médian
329 148 €
Mensualité pour ce bien
1 839 €/mois
Coût total crédit 20 ans
441 360 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
773 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 379 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 839 €/mois
Apport nécessaire
190 769 €
Revenu nécessaire (33%)
465 €/an
Durée
35 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (845 €/mois) > mensualité max (773 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 120 €/an · 2 343 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 431 €/m²
Surface médiane
116 m²
Budget médian
513 996 €
Mensualité pour ce bien
2 871 €/mois
Coût total crédit 20 ans
689 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
24,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
773 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 379 €
Surface finançable
31 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 871 €/mois
Apport nécessaire
375 617 €
Revenu nécessaire (33%)
725 €/an
Durée
55 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 319 €/mois) > mensualité max (773 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 120 €/an · 2 343 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 750 €/m²
Surface médiane
66 m²
Budget médian
247 500 €
Mensualité pour ce bien
1 383 €/mois
Coût total crédit 20 ans
331 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
773 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 379 €
Surface finançable
36 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 383 €/mois
Apport nécessaire
109 121 €
Revenu nécessaire (33%)
350 €/an
Durée
56 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 773 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 120 €/an
(2 343 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 773 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 138 379 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
4,6 %
À risque E+F+G
11,6 %
Bons DPE A-C
65,0 %
F+G maisons
12,1 %
F+G appartements
2,9 %
Classe médiane
C
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Francheville, 11,6 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Francheville
Rendement locatif estimatif — Francheville
Prix d'achat médian331 000 €
Loyer mensuel estimé2 250 € /mois
Rendement brut estimé8,2%
Tension locativetrès élevée (8.8sur 10)
Part locataires47,9 %
Taux de vacance4,6 %
Attractivité locative8.2/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à Francheville
Obligations bailleur 2026 à Francheville. Zone zone A — marché tendu (marché tendu). Plafond loyer Pinel : 15 €/m²/mois. DPE : 4,6% de F+G — G interdits 2025, F en 2028, 11,6% du parc exposé d'ici 2034. ERP obligatoire au bail : zone sismique 2, 20 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse), radon 3. TF : 1920 €/an. Rendement brut estimé : 2,1%.
Gestion locative · marché actif
Confier la gestion de mon bien →
La demande locative est soutenue à Francheville (8.8/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.
Gestion locative et cadre réglementaire à Francheville
En zone A, Francheville est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (14,64 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.
47,9% de ménages locataires, 4,6% de vacance. 4,6% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Bailleur à Francheville : trois questions à résoudre. Ma conformité DPE : 4,6% de passoires dans la commune (pression faible), calendrier G 2025 / F 2028 / E 2034. Mon rendement net : calcul de rendement locatif à Francheville (zone zone A — marché tendu, tension très élevée). Ma valeur patrimoniale : estimer votre bien à Francheville. Si les contraintes DPE et fiscales pèsent trop : vendre à Francheville dans un marché 272 transactions — marché dynamique. Vue globale : marché immobilier de Francheville.
Taux de vacance Francheville : 4,6% (114 logements). 47,9% de locataires (très élevée). Ce binôme vacance/tension est le baromètre de la santé locative — sous 5% de vacance et au-dessus de 6/10 de tension, les biens se louent facilement.
Population Francheville : 15204 habitants, tendance croissante (-6,8% sur 12 mois). Une commune en croissance génère une demande locative structurelle durable.
Taxe foncière
TF bailleur : 19,8% à Francheville (stable). Médiane 1920 €/an. En régime micro-foncier (abattement 30%) : TF non déductible séparément. En régime réel nu : déductible intégralement. LMNP BIC réel : TF déductible + amortissement. Signal stable (+2.8%/3 ans) : charge à surveiller sur 10-15 ans de détention.
Géorisques et assurances
Coûts géorisques pour bailleurs à Francheville : assurance PNO en zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE) → surprime éventuelle. Radon 3/3 → coût ventilation si >300 Bq/m³. CatNat 20 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse) → franchise légale 10% min 1 000 €. MVT 2 → vérification fondations à l'achat. Ces coûts BRGM s'ajoutent à TF 1920 €/an et DPE (4,6% passoires, pression faible).
Francheville 2026 : prix médian 4 014 €/m² (robuste). DPE 4,6% passoires (pression faible), classe C. Tension très élevée (8,8 sur 10). Solvabilité effort élevé (11,8 ans). TF 1920 €/an.
Le cadre réglementaire de la gestion locative à Francheville en 2026. Obligations DPE : G interdit depuis janvier 2025, F interdit en 2028, E interdit en 2034. À Francheville, 4,6% du parc est classé F+G (pression faible) et 11,6% est exposé aux restrictions 2025-2034. Pour les bailleurs concernés : MaPrimeRénov' (20-70% des coûts, plafond 70 000 €), Eco-PTZ (0%, jusqu'à 50 000 €), CEE (certificats d'économies d'énergie). Zone zone A — marché tendu (marché tendu) : encadrement des loyers éventuel — vérifier si votre commune est en zone d'encadrement. ERP (État des Risques et Pollutions) : obligatoire dans tout bail, à mettre à jour tous les 6 ans. Dépôt de garantie : 1 mois loyer pour les locations nues, 2 mois pour les meublées. Quittances de loyer : à délivrer gratuitement sur demande. Ces obligations légales définissent le cadre complet de la gestion locative à Francheville.
Synthèse Francheville : 4 014 €/m² (robuste), 204 actes, -6,8%/12m, 4,6% passoires, tension très élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Permis de construire récents à Francheville
Sur les 3 dernières années, 26 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 22 | 1 480 m² | 6 CHEMIN DE CHANTEGRILLET, FRANCHEVILLE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 13 | 775 m² | 6 IMPASSE DES GRANDES TERRES, FRANCHEVILLE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 4 | 393 m² | 52 A ROUTE DE BRUISSIN, FRANCHEVILLE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 4 | 393 m² | 52 A ROUTE DE BRUISSIN, FRANCHEVILLE | 01/01/2024 |
Synthèse : 4 permis impactants pour 43 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Francheville
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Francheville. Cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Francheville — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 4,6% de passoires et 65,0% de biens performants à Francheville, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe C médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Francheville est de 159 kWh/m²/an (classe médiane C). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 4,6% de passoires à Francheville, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Francheville, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Marché actif — envisager la vente : Vendre à Francheville