Gestion locative Francheville — 47,9% locataires, tension très élevée · 2026
Trois indicateurs pour comprendre la gestion locative à Francheville en 2026. Premier : la tension très élevée (8,8 sur 10) et 47,9% de locataires signalent une demande structurelle forte — potentiel 8,5/10. Deuxième : 6,3% (sur 12 mois) de passoires F+G (pression DPE faible) créent un risque réglementaire pour les bailleurs concernés. Troisième : la taxe foncière de 1382 €/an (31,5%, stable) est une charge fixe à intégrer dans le calcul de rendement. Par ailleurs, la gestion locative performante à Francheville articule ces trois réalités — demande, conformité, fiscalité.
Voir aussi : Investissement locatif à Francheville · Immobilier à Francheville
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Francheville
Sur le marché de Francheville, 204 transactions résidentielles annuelles témoignent de l'activité du marché de la vente. Pour un bailleur, ce volume est aussi un signal : les acheteurs qui ne trouvent pas ou n'ont pas les moyens d'acheter grossissent le bassin de locataires.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires47,9 %
Taux vacance4,6 %
Tension locativetrès élevée
Score tension8.8/10
Revenu médian28 120 €/an
Revenu mensuel2 343 €/mois
Population15 664
Passoires F+G6,3 %
Base DPESur 12 mois, 480 DPE.
Investissement · Conseil data
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Approfondir : Estimer un bien à Francheville
DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
À Francheville, 53,6% du parc résidentiel est classé A, B ou C. Par ailleurs, ces logements représentent la fraction de marché exemptée des contraintes réglementaires actuelles et futures. Ainsi, sur un marché à pression DPE faible, leur valeur locative est structurellement mieux protégée.
DPE local
F+G maisons17,5 %
F+G appartements2,5 %
Classe médianeC
Classe maisonsD
Classe apptC
Conso. moyenne183 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Francheville
Le bassin de locataires potentiels à Francheville est défini par un revenu médian de 2 343 €/mois. Un bien dont le loyer dépasse 33% de ce revenu — soit 2 343 €×0,33 €/mois — s'adresse à une fraction réduite de la demande locale.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 343 €/mois
Conso. énergétique183 kWh/m²/an
Potentiel locatif8,5 / 10 /10
Attractivité loc.8,2 / 10 /10
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
6,3 %
À risque E+F+G
16,7 %
Bons DPE A-C
53,6 %
F+G maisons
17,5 %
F+G appartements
2,5 %
Classe médiane
C
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Francheville, 16,7 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Francheville
Rendement locatif estimatif — Francheville
Prix d'achat médian331 000 €
Loyer mensuel estimé2 250 € /mois
Rendement brut estimé8,2%
Tension locativetrès élevée (8.8sur 10)
Part locataires47,9 %
Taux de vacance4,6 %
Attractivité locative8.2/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à Francheville
Obligations bailleur 2026 à Francheville. Zone zone A — marché tendu (marché tendu). Plafond loyer Pinel : 15 €/m²/mois. DPE : 6,3% (sur 12 mois) de F+G — G interdits 2025, F en 2028, 16,7% du parc exposé d'ici 2034. ERP obligatoire au bail : zone sismique 2, 20 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse), radon 3. TF : 1382 €/an. Rendement brut estimé : 2,1%.
Gestion locative · marché actif
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La demande locative est soutenue à Francheville (8.8/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.
Gestion locative et cadre réglementaire à Francheville
En zone A, Francheville est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (14,64 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.
47,9% de ménages locataires, 4,6% de vacance. 6,3% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Bailleur à Francheville : trois questions à résoudre. Ma conformité DPE : 6,3% (sur 12 mois) de passoires dans la commune (pression faible), calendrier G 2025 / F 2028 / E 2034. Mon rendement net : calcul de rendement locatif à Francheville (zone zone A — marché tendu, tension très élevée). Ma valeur patrimoniale : estimer votre bien à Francheville. Si les contraintes DPE et fiscales pèsent trop : vendre à Francheville dans un marché 272 transactions — marché dynamique. Vue globale : marché immobilier de Francheville.
La vacance locative est le premier ennemi du bailleur à Francheville : le taux local ressort à 4,6% des logements. Par ailleurs, chaque mois sans locataire ampute le rendement net bien plus qu'une légère baisse de loyer. Gérer un bien loué consiste d'abord à minimiser cette vacance : prix de loyer aligné sur le marché, réactivité à la relocation, qualité du bien et du dossier. Ainsi, sur une demande forte et une tension très élevée, un logement décent et bien positionné se reloue vite ; un loyer trop ambitieux ou un bien dégradé allonge les périodes creuses et érode la rentabilité réelle.
Le profil des locataires à Francheville oriente la gestion d'un bien loué : avec 47,9% de ménages locataires et un parc de 2 461 logements, la demande mêle actifs, jeunes ménages et personnes en mobilité. Par ailleurs, connaître cette clientèle aide le bailleur à positionner son bien — typologie, prestations, niveau de loyer. Ainsi, un logement adapté à la demande dominante se loue plus vite et se conserve mieux en occupation. La tension très élevée et l'attractivité 8,2/10 confirment un vivier de candidats fourni, sur lequel une gestion attentive capitalise pour limiter la rotation et la vacance.
Taxe foncière
TF bailleur : 31,5% à Francheville (stable). Médiane 1382 €/an. À noter, en régime micro-foncier (abattement 30%) : TF non déductible séparément. En outre, en régime réel nu : déductible intégralement. LMNP BIC réel : TF déductible + amortissement. Signal stable (+0%/3 ans) : charge à surveiller sur 10-15 ans de détention.
Géorisques et assurances
Coûts géorisques pour bailleurs à Francheville : assurance PNO en zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE) → surprime éventuelle. Radon 3/3 → coût ventilation si >300 Bq/m³. CatNat 20 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse) → franchise légale 10% min 1 000 €. MVT 2 → vérification fondations à l'achat. Par ailleurs, ces coûts BRGM s'ajoutent à TF 1382 €/an et DPE (6,3% passoires, pression faible, sur 12 mois).
Le marché locatif de Francheville est porteur pour un bailleur : 47,9% des ménages sont locataires, signe d'une demande structurelle forte. Par ailleurs, la tension très élevée et une attractivité locative cotée 8,2/10 confirment un bassin d'occupants régulier. Ainsi, pour qui gère un bien loué, ce contexte sécurise la relocation et soutient le niveau de loyer. Le potentiel locatif structurel (8,5/10) résume cette solidité de la demande. Un bailleur lit dans ces indicateurs la profondeur de son vivier de locataires — déterminante pour limiter la vacance et stabiliser ses revenus.
Louer à Francheville impose au bailleur un socle d'obligations : décence du logement, diagnostics annexés au bail (DPE, surface, risques), et respect du calendrier énergétique — les passoires F-G sortent progressivement du marché locatif (G interdit, F et E à suivre). Par ailleurs, le DPE conditionne donc la louabilité même du bien. Ainsi, une gestion sérieuse anticipe ces contraintes : un logement conforme et performant se loue sans risque juridique ni vacance forcée. Pour le bailleur, la conformité n'est pas une formalité mais une condition d'exploitation — un bien non décent ou trop énergivore devient inlouable.
À Francheville, piloter la rentabilité d'un bien en gestion suppose de raisonner net : loyer encaissé, moins charges non récupérables, taxe foncière, gestion et provision pour vacance (4,6%). Par ailleurs, ce résultat net, plus que le loyer brut, dit ce que rapporte réellement un bien loué. Ainsi, la gestion locative consiste à optimiser ces postes dans la durée — relocation rapide, charges contenues, entretien préventif. C'est l'angle du bailleur en exploitation, qui complète sans le dupliquer le calcul de rendement d'un projet d'investissement à l'acquisition.
Questions fréquentes — Francheville
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Francheville. Par ailleurs, cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Ainsi, les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Francheville — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 6,3% (sur 12 mois) de passoires et 53,6% de biens performants à Francheville, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe C médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Francheville est de 183,4 kWh/m²/an (classe médiane C). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 6,3% (sur 12 mois) de passoires à Francheville, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Francheville, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Marché actif — envisager la vente : Vendre à Francheville