Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Francheville : 4 014 €/m² médian en 2026
À Francheville, l'analyse des prix sur 204 transactions (robuste) montre une évolution de -6,8% sur 12 mois (-6,8% sur 24 mois). La dissociation maisons (4 431 €/m²) / appartements (3 750 €/m²) est fondamentale : deux marchés, deux dynamiques, deux profils d'acheteurs. La rotation de 110,5‰ du parc confirme la liquidité élevée du marché. Ces données sont vos repères de négociation.
Prix médian /m²
4 014 €/m²
Prix moyen /m²
4 544 €/m²
Appartement /m²
3 750 €/m²
Maison /m²
4 431 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-6,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-6,8 %
Transactions
204
Rotation /1000
111
Surface médiane
82.5
Conso. énergie
159
Voir aussi : Marché immobilier de Francheville · Estimer mon bien à Francheville
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Francheville
Maisons vs Appartements — Francheville
Maisons +18,2% vs appartements
🏠 Maisons
4 431
€/m²
↘ -5,4%
Surface méd.116 m²
Budget méd.513 996 €
Effort d'achat
18,3 ans
🏢 Appartements
3 750
€/m²
↘ -8,9%
Surface méd.66 m²
Budget méd.247 500 €
Effort d'achat
8,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 120 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
4 014 €/m²
↘ -6,8% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
204
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Francheville
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 120 €/an · 2 343 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 014 €/m²
Surface médiane
82 m²
Budget médian
329 148 €
Mensualité pour ce bien
1 839 €/mois
Coût total crédit 20 ans
441 360 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
773 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 379 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 839 €/mois
Apport nécessaire
190 769 €
Revenu nécessaire (33%)
465 €/an
Durée
35 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (845 €/mois) > mensualité max (773 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 120 €/an · 2 343 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 431 €/m²
Surface médiane
116 m²
Budget médian
513 996 €
Mensualité pour ce bien
2 871 €/mois
Coût total crédit 20 ans
689 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
24,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
773 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 379 €
Surface finançable
31 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 871 €/mois
Apport nécessaire
375 617 €
Revenu nécessaire (33%)
725 €/an
Durée
55 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 319 €/mois) > mensualité max (773 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 120 €/an · 2 343 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 750 €/m²
Surface médiane
66 m²
Budget médian
247 500 €
Mensualité pour ce bien
1 383 €/mois
Coût total crédit 20 ans
331 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
773 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 379 €
Surface finançable
36 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 383 €/mois
Apport nécessaire
109 121 €
Revenu nécessaire (33%)
350 €/an
Durée
56 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 773 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 120 €/an
(2 343 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 773 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 138 379 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Francheville · Prix des appartements à Francheville
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Francheville
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel28 120 €
Effort acquisition (global)11.8
Effort (maison)18.3
Effort (appartement)8.8
Budget logement médian331 155 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Francheville
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian4 014 €/m²
Prix maison4 431 €/m²
Prix appartement3 750 €/m²
Écart maison/appt681 €/m²
Volume 12 mois204
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Francheville
- De Montlivet 14 153 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Petits Brotteaux 10 514 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Belvedere 6 173 €/m² 3 ventes · — m²
- De Bellissen 5 746 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Chaux 5 513 €/m² 6 ventes · — m²
- Du Bruissin 5 474 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Moulin Du Got 5 022 €/m² 12 ventes · — m²
- Des Gdes Terres 4 977 €/m² 33 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Francheville
Bilan DPE du marché
Passoires F+G4,6 %
Bons A-C65,0 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons12,1 %
F+G appartements2,9 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Francheville.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Francheville
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | Grande Rue | 220 000 € | 48 m² | 4 583 € |
| 30/12/2025 | Maison | Mulet | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € |
| 29/12/2025 | Appartement | Des Gdes Terres | 219 000 € | 44 m² | 4 977 € |
| 23/12/2025 | Appartement | Du Gareizin | 422 700 € | 105 m² | 4 026 € |
| 22/12/2025 | Maison | Du Chater | 671 240 € | 117 m² | 5 737 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De Montlivet14 153 €/m²2 ventes
- Des Petits Brotteaux10 514 €/m²2 ventes
- Du Belvedere6 173 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Impasse Des Petits Brotteaux100% F+GMédiane : F
- Rue Des Grandes BruyÈres100% F+GMédiane : F
- Rue Du Vieux Pont72% F+GMédiane : F
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Taux 20 ans — (BdF —) — mensualité médiane Francheville : 1 850 €/mois. 100k€ = —/mois. Effort : effort élevé.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Francheville ont reculé de +6,8 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Francheville 2026 — prix median 4 014 € euros/m2 (robuste). Evolution : +-6,8%/12m, +-6,8%/24m. Liquidite élevée.
Maisons Francheville : 4 431 €/m²/116 m²/513 996 €. Appartements : 3 750 €/m²/66 m²/247 500 €. Écart 681 €/m².
Historique des prix à Francheville
Bilan historique Francheville : 0.2% sur 6 ans. Tendance stabilité. Prix actuels 4 014 €/m². Amplitude 3 890 €-5 355 €/m².
Analyse multi-périodes DVF
Historique DVF Francheville : 6 ans de donnees, evolution totale 0.2%. De 3 988 € euros/m2 (2020-T3) a 4 014 € euros/m2 (2025-T4).
Surfaces de référence
Format de marche Francheville : maison type 116 m² a 4 431 € euros/m2 = 513 996 € euros. Appartement type 66 m² a 3 750 € euros/m2 = 247 500 € euros.
Taxe foncière
TF Francheville 2026 : taux 19,8% (stable). Estimation annuelle 1920 euros pour un bien au prix median. Tendance : 2.8% sur 3 ans.
Signaux de marché
Thermometre Francheville : 204 ventes (robuste), prix 4 014 € euros/m2, evolution -6,8% sur 12 mois. Marche élevée.
La solvabilité effort élevé du marché de Francheville (11,8 années de revenu) ne signifie pas que personne n'achète — mais que les acheteurs sont plus sélectifs et plus contraints. Un vendeur qui connaît ce contexte adapte sa stratégie de prix et sa patience de négociation.
Solvabilite Francheville : effort élevé. Bien median 331 155 € euros = 11,8 ans de revenu. Mensualite 20 ans : 1 850 € euros/mois.
Permis de construire récents à Francheville
Sur les 3 dernières années, 26 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 22 | 1 480 m² | 6 CHEMIN DE CHANTEGRILLET, FRANCHEVILLE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 13 | 775 m² | 6 IMPASSE DES GRANDES TERRES, FRANCHEVILLE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 4 | 393 m² | 52 A ROUTE DE BRUISSIN, FRANCHEVILLE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 4 | 393 m² | 52 A ROUTE DE BRUISSIN, FRANCHEVILLE | 01/01/2024 |
Synthèse : 4 permis impactants pour 43 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Francheville
- Le prix median est de 4 014 € euros/m2 sur 204 transactions DVF en 2026.
- 204 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension très élevée (8,8 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane C. 4,6% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution -6,8% sur 12 mois en 2026. Prix median 4 014 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Francheville