Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Francheville : 4 014 €/m² médian en 2026
À Francheville, l'analyse des prix sur 204 transactions (robuste) montre une évolution de -6,8% sur 12 mois (-6,8% sur 24 mois). La dissociation maisons (4 431 €/m²) / appartements (3 750 €/m²) est fondamentale : deux marchés, deux dynamiques, deux profils d'acheteurs. La rotation de 110,5‰ du parc confirme la liquidité élevée du marché. Ces données sont vos repères de négociation.
Prix médian /m²
4 014 €/m²
Prix moyen /m²
4 544 €/m²
Appartement /m²
3 750 €/m²
Maison /m²
4 431 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-6,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-6,8 %
Transactions
204
Rotation /1000
111
Surface médiane
82.5
Conso. énergie
183
Voir aussi : Marché immobilier de Francheville · Estimer mon bien à Francheville
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Francheville
Maisons vs Appartements — Francheville
Maisons +18,2% vs appartements
🏠 Maisons
4 431
€/m²
↘ -5,4%
Surface méd.116 m²
Budget méd.513 996 €
Effort d'achat
18,3 ans
🏢 Appartements
3 750
€/m²
↘ -8,9%
Surface méd.66 m²
Budget méd.247 500 €
Effort d'achat
8,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 120 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
4 014 €/m²
↘ -6,8% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
204
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Détail par type : Prix des maisons à Francheville · Prix des appartements à Francheville
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Francheville
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel28 120 €
Effort acquisition (global)11.8
Effort (maison)18.3
Effort (appartement)8.8
Budget logement médian331 155 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Francheville
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian4 014 €/m²
Prix maison4 431 €/m²
Prix appartement3 750 €/m²
Écart maison/appt681 €/m²
Volume 12 mois204
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Francheville
Le volume de transactions à Francheville se concentre géographiquement : sur 6 ans, les rues Du Chater (56 ventes), Grande Rue (55) et Des Hermieres (34) enregistrent le plus d'échanges. Ces axes actifs offrent le plus de comparables, donc les estimations les plus fiables du secteur.
- De Montlivet 14 153 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Petits Brotteaux 10 514 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Belvedere 6 173 €/m² 3 ventes · — m²
- De Bellissen 5 746 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Chaux 5 513 €/m² 6 ventes · — m²
- Du Bruissin 5 474 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Moulin Du Got 5 022 €/m² 12 ventes · — m²
- Des Gdes Terres 4 977 €/m² 33 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Francheville
Le marché de Francheville ne se lit pas qu'en prix : sa géographie du volume compte autant. Par ailleurs, sur les 6 dernières années, 18 rues ont enregistré des ventes, mais les transactions se concentrent sur les plus actives. En tête, Du Chater totalise 56 ventes, devant Grande Rue (55) et Des Hermieres (34). Ainsi, ce classement par nombre de transactions — et non par prix — identifie les rues où le marché est le plus liquide : davantage de comparables récents, donc des estimations plus robustes. Pour un vendeur comme pour un acquéreur, ces axes actifs offrent la lecture la plus fiable du marché local. Données agrégées par rue (volume de ventes DVF cumulé sur la période), sans référence à une adresse ni à une transaction individuelle.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Francheville
Bilan DPE du marché
Passoires F+G6,3 %
Base DPESur 12 mois, 480 DPE.
Bons A-C53,6 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons17,5 %
F+G appartements2,5 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Francheville.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Francheville
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | Grande Rue | 220 000 € | 48 m² | 4 583 € |
| 30/12/2025 | Maison | Mulet | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € |
| 29/12/2025 | Appartement | Des Gdes Terres | 219 000 € | 44 m² | 4 977 € |
| 23/12/2025 | Appartement | Du Gareizin | 422 700 € | 105 m² | 4 026 € |
| 22/12/2025 | Maison | Du Chater | 671 240 € | 117 m² | 5 737 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De Montlivet14 153 €/m²2 ventes
- Des Petits Brotteaux10 514 €/m²2 ventes
- Du Belvedere6 173 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Impasse Des Petits Brotteaux100% F+GMédiane : F
- Impasse Des Capucines100% F+GMédiane : G
- Rue Du Vieux Pont63% F+GMédiane : F
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Francheville se lit en mensualité : un budget médian de 331 155 € correspond à une charge de l'ordre de 1 887 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Francheville ont reculé de +6,8 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Le prix immobilier de Francheville se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Francheville et prix appartement à Francheville. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Francheville offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
Sur le marché de Francheville (204 transactions, robuste), le prix médian résidentiel ressort à 4 014 €/m². Par ailleurs, cette valeur, calculée sur les actes réels DVF, constitue la référence de marché la plus fiable à l'échelle communale. Elle doit toutefois être affinée par type de bien et par localisation pour estimer un logement donné. Ainsi, la ventilation maison / appartement, ainsi que la hiérarchie des prix par rue, sont traitées dans les pages dédiées et sur prix maison à Francheville.
À Francheville, le prix médian global de 4 014 €/m² recouvre deux marchés : les maisons à 4 431 €/m² et les appartements à 3 750 €/m², soit un écart de 681 €/m². Par ailleurs, cette dissociation est essentielle : raisonner sur le seul médian global conduit à sur- ou sous-estimer un bien selon son type. Ainsi, la structure des ventes (27,6% de maisons, 47,4% d'appartements) pondère ce médian. Le détail par type est développé sur prix maison à Francheville et prix appartement à Francheville.
À Francheville, le taux de rotation de 110,5‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 204 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Francheville
Le marché de Francheville s'inscrit dans une trajectoire pluriannuelle : 3 988 €/m² en 2020-T3, 3 994 €/m² en 2025-T4, soit 0.2% sur 6 ans. Datée millésime par millésime, cette série DVF distingue la tendance structurelle des à-coups annuels. Elle permet de juger si le prix de référence actuel s'inscrit dans une dynamique haussière, stable ou baissière — une information décisive pour calibrer un prix de mise en vente ou un budget d'achat réaliste.
Analyse multi-périodes DVF
La profondeur de marché à Francheville se mesure en croisant les horizons : le prix médian récent (4 014 €/m²) se compare au niveau d'il y a deux ans (4 110 €/m²), soit -6,8% sur la période. Cet écart court terme nuance la tendance longue : il signale si le marché accélère, ralentit ou se retourne. Par ailleurs, sur 204 transactions, la statistique est d'autant plus robuste que le volume est élevé. Confronter les deux horizons — récent et pluriannuel — donne une lecture fiable du moment de marché.
Surfaces de référence
À Francheville, les standards de surface structurent les prix : la maison médiane atteint 116 m², l'appartement 66 m², aux valeurs respectives de 4 431 € et 3 750 €/m². Ce couple surface-prix définit le budget de référence de chaque type et permet de juger si un bien donné se situe dans le standard local ou en marge — donc s'il appelle une prime ou une décote à l'estimation.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Francheville suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 331 155 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 1 887 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Francheville, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 31,5%, soit environ 1382 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
Le signal de marché à Francheville tient autant à la fluidité qu'au niveau de prix : 110,5 ventes pour mille logements, liquidité élevée, sur 204 transactions. Par ailleurs, cette intensité dit si l'offre rencontre la demande. Ainsi, sur un marché liquide, un bien bien positionné se vend ; un bien surévalué stagne, même quand les prix montent. La rotation est donc un indicateur de tension à intégrer à toute stratégie de prix.
La solvabilité effort élevé du marché de Francheville (11,8 années de revenu) ne signifie pas que personne n'achète — mais que les acheteurs sont plus sélectifs et plus contraints. Un vendeur qui connaît ce contexte adapte sa stratégie de prix et sa patience de négociation.
Le rapport entre prix et revenus à Francheville situe la tension d'accessibilité : 11,8 années de revenu médian (28 120 €/an) pour un budget médian de 331 155 €. Par ailleurs, ce repère, croisé au prix au m², dit si le marché reste à portée des ménages locaux ou s'il dépend d'acheteurs extérieurs ou mieux dotés. Il conditionne la profondeur de la demande et, in fine, le délai de vente réaliste d'un bien.
Permis de construire récents à Francheville
Sur les 3 dernières années, 25 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 22 | 1 480 m² | 6 CHEMIN DE CHANTEGRILLET | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 13 | 775 m² | 6 IMPASSE DES GRANDES TERRES | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 4 | 393 m² | 52 A ROUTE DE BRUISSIN | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 4 | 393 m² | 52 A ROUTE DE BRUISSIN | 01/01/2024 |
Synthèse : 4 permis impactants pour 43 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Francheville
- Le prix median est de 4 014 € euros/m2 sur 204 transactions DVF en 2026.
- 204 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension très élevée (8,8 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane C. 6,3% (sur 12 mois) de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution -6,8% sur 12 mois en 2026. Prix median 4 014 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Francheville