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Diagnostics énergétiques · ADEME · 2026

DPE à Francheville : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026

À Francheville, la répartition DPE du parc crée deux marchés superposés. Les 53,6% de logements performants (A-C) constituent le haut du marché énergétique — valorisés, liquides, exempts de risque réglementaire. Les 6,3% (sur 12 mois) de passoires (F-G, pression faible) concentrent un risque croissant : décote progressive, interdictions de location échelonnées (G en 2025, F en 2028, E en 2034), coûts de rénovation à intégrer dans tout projet d'achat ou de gestion.

Passoires F+G
6,3 %
Risque E+F+G
16,7 %
Bons DPE A-C
53,6 %
Classe médiane
C
Passoires maisons
17,5 %
Passoires appt.
2,5 %

Voir aussi : Immobilier à Francheville · Estimation immobilière

Répartition globale · ADEME

Distribution des classes énergétiques à Francheville

Toutes typologies confondues
A1,5 %B2,5 %C49,6 %D29,8 %E10,4 %F4,6 %G1,7 %
Sur 12 mois, 480 DPE.
Nb DPE total
480
Consommation moy.
183.4
Émissions GES moy.
24
Classe majoritaire
C
Passoires F+G
6,3 %
À risque E+F+G
16,7 %
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Par type de bien · ADEME

DPE appartements vs maisons à Francheville

À Francheville, maisons et appartements n'ont pas le même bilan énergétique : 17,5% de passoires côté maisons, 2,5% côté appartements. L'écart tient à la physique du bâti — une maison expose plus de surfaces aux déperditions qu'un appartement inséré dans un immeuble. Conséquence pour le marché : la pression de rénovation et la décote des mauvaises classes pèsent davantage sur le segment maison. Évaluer la performance énergétique suppose donc de raisonner par type, le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028) frappant les deux mais avec une intensité différente.

🏠 Maisons à Francheville
Prix médian /m²4 431 €/m²
Surface médiane116
Budget médian513 996 €
Nb transactions75
Évolution 12 m.-5,4 %
Évolution 24 m.-5,4 %
Passoires F+G17,5 %
Classe DPE méd.D
Conso. énergie224 kWh/m²/an
↓-5,4 %
🏢 Appartements à Francheville
Prix médian /m²3 750 €/m²
Surface médiane66
Budget médian247 500 €
Nb transactions129
Évolution 12 m.-8,9 %
Évolution 24 m.-8,9 %
Passoires F+G2,5 %
Classe DPE méd.C
Conso. énergie167 kWh/m²/an
↓-8,9 %
Réglementation · Loi Climat & Résilience

Calendrier d'interdiction locative à Francheville

Les logements classés F à Francheville seront interdits à la location en 2028 — dans moins de 36 mois. Avec les délais de travaux actuels (6 à 18 mois pour une rénovation complète), les bailleurs qui souhaitent rénover doivent s'engager maintenant pour ne pas subir l'interdiction.

À Francheville, le bilan DPE en 2026 positionne 53,6% du parc en A-C (performant) et 6,3% (sur 12 mois) en F-G (passoires). Cette répartition, calculée sur 480 diagnostics, évolue chaque année sous l'effet des rénovations — un marché en transformation énergétique progressive.

Répartition DPE — parc global
A1,5 %B2,5 %C49,6 %D29,8 %E10,4 %F4,6 %G1,7 %
Sur 12 mois, 480 DPE.
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
A0,3 %B1,7 %C58,5 %D29,0 %E8,1 %F1,7 %G0,8 %
Sur 12 mois, 359 DPE.
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
A5,3 %B3,5 %C21,9 %D33,3 %E18,4 %F14,0 %G3,5 %
Sur 12 mois, 114 DPE.
Indicateurs clés DPE
Classe médiane C
Passoires F+G (global)6,3 %
Risque E+F+G16,7 %
Bons DPE A-B-C53,6 %
Passoires maisons17,5 %
Passoires appartements2,5 %
⚠️ G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Données socio-économiques · INSEE Filosofi

Contexte local & solvabilité à Francheville

Population & parc logements
Population15 664
Parc logements2 461
Logements vacants114
Taux vacance4,6 %
Part locataires47,9 %
Part propriétaires52,1 %
Tension locativetrès élevée
Revenus du secteur
Revenu médian annuel28 120 €
Revenu médian mensuel2 343 €
Effort d'acquisition → voir Estimation immobilière à Francheville
Géographie DPE · ADEME par rue

Adresses les mieux et les moins bien classées à Francheville

✅ Adresses les mieux classées (A-C)

  • Place Du Bourg Classe — 10 DPE
  • Place Du Repos Classe — 11 DPE
  • Route Du Bruissin Classe — 7 DPE
  • AllÉe Des Mirabelles Classe — 3 DPE
  • AllÉe Des Jardins De Francheville Classe — 3 DPE

⚠️ Adresses avec passoires F+G

  • Impasse Des Petits Brotteaux 100,0 % passoires 4 DPE
  • Impasse Des Capucines 100,0 % passoires 2 DPE
  • Rue Du Vieux Pont 62,5 % passoires 8 DPE
  • Chemin De Bellissen 50,0 % passoires 2 DPE
  • Chemin De La Poterie 50,0 % passoires 2 DPE

Données ADEME · Diagnostics de performance énergétique · Fenêtre 24 mois.

Géographie énergétique · ADEME

DPE par rue à Francheville

Rues les moins performantes sur le plan énergétique
  • Impasse Des Petits Brotteaux 100,0 % F+G F
  • Impasse Des Capucines 100,0 % F+G G
  • Rue Du Vieux Pont 62,5 % F+G F
  • Chemin De Bellissen 50,0 % F+G E
  • Chemin De La Poterie 50,0 % F+G E
Rues avec les meilleurs DPE
  • Place Du Bourg — A-C C
  • Place Du Repos — A-C D
  • Route Du Bruissin — A-C D
  • AllÉe Des Mirabelles — A-C E
  • AllÉe Des Jardins De Francheville — A-C C

Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.

Repères comparatifs

Bilan énergétique et valeur de vente à Francheville

À Francheville, les biens classés A et B bénéficient d'une prime de valeur croissante : charges réduites, conformité assurée jusqu'en 2034, attractivité locative maximale. Sur un marché à 53,6% de logements performants, la rareté relative des très bons DPE soutient leur valorisation.
Maison
4 431 €/m²
Appartement
3 750 €/m²

Rues avec le plus de passoires

  • Impasse Des Petits Brotteaux100% F+GMédiane : F
  • Impasse Des Capucines100% F+GMédiane : G
  • Rue Du Vieux Pont63% F+GMédiane : F

Coûts énergétiques et rénovation — Francheville

Coût de rénovation estimatif à Francheville selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 6,3% (sur 12 mois) de passoires dans le parc de Francheville, la pression DPE est faible.
DPE · valorisation de votre bien

La classe DPE de votre bien influence directement sa valeur de marché à Francheville. Nos conseillers intègrent cet impact dans chaque estimation.

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Voir aussi : Vendre à Francheville · Prix immobilier à Francheville

La pression DPE faible à Francheville (6,3% passoires, 16,7% exposés 2025-2034, sur 12 mois) crée une bifurcation de marché croissante. Pour mesurer l'impact sur les prix : prix DVF à Francheville (4 014 €/m²) — les biens A-C commandent +5-15% vs ce médian. Pour intégrer le DPE dans une estimation : estimer votre bien à Francheville. Pour les vendeurs propriétaires de passoires : stratégie de vente à Francheville — anticiper la décote ou rénover avant mise en vente. Vue d'ensemble : marché immobilier de Francheville.
La pression DPE faible à Francheville : 6,3% (sur 12 mois) de passoires F+G, 16,7% de biens exposés aux restrictions 2025-2034, classe médiane C, consommation 183,4 kWh/m²/an (24 kgCO₂/m²/an). Ces données ADEME (480 diagnostics) sont désormais aussi déterminantes que les données DVF dans la valorisation d'un bien. Un bien A-C bénéficie d'une prime de valeur estimée entre 5 et 15% sur le prix médian de 4 014 €/m². Un bien F-G subit une décote symétrique — et une contrainte réglementaire croissante. À Francheville, où 53,6% seulement du parc est classé A-C, les biens performants sont rares et recherchés.
Le parc énergétique de Francheville est en pleine transition : classe DPE médiane C, 53,6% de logements performants (A-C) et 6,3% (sur 12 mois) de passoires (F-G), sur 480 diagnostics recensés. La consommation moyenne s'établit à 183,4 kWh/m²/an pour 24 kgCO₂/m²/an. Le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) pousse ce parc vers le haut : chaque échéance retire des logements du marché locatif et accélère les rénovations. Lire ce profil énergétique global situe l'effort de transition restant et l'ampleur du gisement de travaux à Francheville.
À Francheville, la réglementation énergétique redessine le marché : les passoires F-G (6,3% du parc, sur 12 mois) sortent progressivement de la location (G en 2025, F en 2028, E en 2034) et imposent un audit à la vente. Cette mécanique fait de la classe DPE un critère de valeur de premier plan : un logement performant se loue et se vend mieux, une passoire subit décote et contrainte. Le calendrier transforme la rénovation énergétique en priorité — pour conserver la louabilité, préserver la valeur et éviter l'obsolescence d'un bien à Francheville.
Programme de rénovation MaPrimeRénov' à Francheville — ce qui est disponible. La commune est en zone zone A — marché tendu (marché tendu). MaPrimeRénov' 2025 pour les travaux de rénovation énergétique. Taux d'aide selon revenus : très modestes 70%, modestes 50%, intermédiaires 40%, supérieurs 20%. Plafond total : 70 000 € (rénovation globale). Gestes spécifiques : pompe à chaleur (3 000-11 000 €), isolation combles (25 €/m²), isolation murs (50-75 €/m²). Eco-PTZ complémentaire : 0% jusqu'à 50 000 € sur 20 ans. CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : versés par les fournisseurs d'énergie. À Francheville, avec 6,3% (sur 12 mois) de passoires dans le parc (pression faible) et un prix médian DVF de 4 014 €/m² (robuste), la rénovation est la voie pour maintenir la valeur et la conformité locative.

Questions fréquentes — Francheville

  • Avec un prix médian de 4 014 €/m² et une tension locative de 8,8/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Francheville. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
  • Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (4 431 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (3 750 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
  • L'attractivité locative de Francheville repose sur la tension (8,8 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (6,3% de passoires à risque, sur 12 mois). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
  • Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Francheville.
  • Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (8,8 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Francheville.

Propriétaires bailleurs : Investissement locatif à Francheville

Cédric Moulin
Cédric Moulin Co-fondateur et Gérant d'ORPI Direct Habitat — Directeur transaction résidentielle et immobilier de prestige

20 ans dans l'immobilier, co-fondateur de Direct Habitat en 2006, ancien président du GIE ORPI Lyon (64 agences, 2014-2020). Spécialiste de la transaction résidentielle et prestige sur le Val de Saône et le Beaujolais.

20 ans d'experience