Conditions de marché · 2026
Vendre à Francheville : état du marché et clés pour réussir sa vente
Vendre à Francheville dans un marché actif de 204 transactions/an (robuste) : les acheteurs sont présents, la fenêtre d'opportunité est réelle. Le marché en hausse de -6,8% sur 12 mois favorise les vendeurs qui se positionnent correctement dès la mise en vente. Un bien surévalué sur ce marché actif génère de la méfiance — les acheteurs informés consultent les données DVF et repèrent immédiatement l'écart avec les prix réels.
Prix médian /m²
4 014 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-6,8 %
Transactions
204
Liquidité
élevée
Passoires F+G
4,6 %
Préparer votre vente : Estimation immobilière à Francheville · Prix immobilier à Francheville
Contexte de marché
Marché vendeur à Francheville
À Francheville, la transparence du marché DVF (204 actes référencés) protège autant le vendeur que l'acheteur. Un vendeur qui connaît les transactions récentes peut défendre son prix avec des données objectives et réduire les marges de négociation infondées.
4 014 €/m²
↘ -6,8% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
204
Tendance
en baisse
Signal acheteur
opportunité
Demande
forte
Liquidité
élevée
Vente · Au prix du marché
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Vendre au bon prix à Francheville
Le marché est actif. Un bien estimé au juste prix se vend 2× plus vite. Obtenez votre estimation vendeur.
Profil acheteurs · DVF + INSEE Filosofi
Qui peut acheter votre bien à Francheville ?
La capacité d'achat des acquéreurs locaux conditionne directement votre prix de vente et votre délai. Simulateur basé sur le revenu médian INSEE (28 120 €/an), taux 3,1% hors assurance, effort 33% sur 20 ans.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 120 €/an · 2 343 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 014 €/m²
Surface médiane
82 m²
Budget médian
329 148 €
Mensualité pour ce bien
1 839 €/mois
Coût total crédit 20 ans
441 360 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
773 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 379 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 839 €/mois
Apport nécessaire
190 769 €
Revenu nécessaire (33%)
465 €/an
Durée
35 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (845 €/mois) > mensualité max (773 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 120 €/an · 2 343 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 431 €/m²
Surface médiane
116 m²
Budget médian
513 996 €
Mensualité pour ce bien
2 871 €/mois
Coût total crédit 20 ans
689 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
24,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
773 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 379 €
Surface finançable
31 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 871 €/mois
Apport nécessaire
375 617 €
Revenu nécessaire (33%)
725 €/an
Durée
55 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 319 €/mois) > mensualité max (773 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 120 €/an · 2 343 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 750 €/m²
Surface médiane
66 m²
Budget médian
247 500 €
Mensualité pour ce bien
1 383 €/mois
Coût total crédit 20 ans
331 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
773 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 379 €
Surface finançable
36 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 383 €/mois
Apport nécessaire
109 121 €
Revenu nécessaire (33%)
350 €/an
Durée
56 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 773 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 120 €/an
(2 343 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 773 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 138 379 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Points de vigilance
Risque DPE sur les biens à vendre à Francheville
Guide vendeur
Préparer sa vente à Francheville
Vitesse de vente · données marché
Délai de vente et liquidité à Francheville
Indicateurs de fluidité
Liquidité du marchéélevée
Tendance vendeurdéfavorable
Rotation marché (‰)110.5
Volume 12 mois204
Signal acheteuropportunité
Chaleur marchéactif
Impact DPE · valeur de cession
DPE et prix de vente à Francheville
Votre rue et le DPE à Francheville : ce que l'acheteur regardera en premier. Dans un marché à pression DPE faible (4,6% passoires), les acheteurs examinent désormais les données DPE au niveau de la rue avant de visiter. Les 5 rues indexées de Francheville vont de 0% (Avenue de la Table de Pierre, meilleure) à 100% (Impasse des Petits Brotteaux, moins bonne). En tant que vendeur, connaître la position de votre rue dans ce spectre vous donne un argument de prix ou vous prépare à la négociation. Prix DVF médian Francheville : 4 014 €/m² (robuste). Ajustement DPE : ±5-15% selon votre classe vs la médiane C.
2025
2025
Interdiction de location des logements G — impact direct sur la valeur.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E.
Bilan DPE local
Passoires F+G4,6 %
Risque E+F+G11,6 %
Bons A-C65,0 %
Classe médianeC
F+G maisons12,1 %
F+G appt2,9 %
Pression DPEfaible
Impact énergétique : Bilan DPE à Francheville
Contexte vendeur complet — Francheville
Timing de vente à Francheville : signal opportunité, marché 272 transactions — marché dynamique, liquidité élevée. Rotation 110.5‰/an. Évolution 12m -6,8% (24m : -6,8%). Zone zone A — marché tendu — en zone tendue, les biens correctement estimés trouvent acquéreur rapidement. DPE pression faible — un bien A-C se vend plus vite qu'un F-G qui subit la pression réglementaire.
Mise en vente · prix data DVF
Obtenir mon prix de vente →
Vendre à Francheville nécessite un prix juste dès le départ. Nos conseillers calculent votre prix de vente optimal à partir des données DVF réelles.
Pour réussir votre vente à Francheville dans un marché 272 transactions — marché dynamique (signal opportunité, 111‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement) : l'estimation au juste prix à Francheville est la première étape — basée sur les DVF (4 014 €/m², robuste), non les annonces surévaluées. Votre DPE est un argument clé : bilan DPE à Francheville (4,6% passoires, classe médiane C). Les prix de référence détaillés : prix immobilier à Francheville. Si vous gardez le bien en location : gestion locative à Francheville.
Historique des prix à Francheville
Historique Francheville pour un vendeur : 6 ans, tendance stabilité, +0.2%. Prix actuel 4 014 €/m² (robuste), évolution -6,8%/12m. Pic historique : 5 355 €/m². Plancher : 3 890 €/m². Un bien vendu aujourd'hui bénéficie de la tendance stabilité et d'un signal opportunité — contexte favorable pour vendre au prix juste DVF.
Signaux vendeurs
Données chaleur marché Francheville : 272 transactions — marché dynamique, 111‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. 110,5 ventes pour 1 000 logements. Signal acquéreurs : opportunité. Ces métriques propriétaires — calculées sur les DVF officiels — objectivent la dynamique de vente locale.
Rotation et liquidité du marché
Données chaleur marché Francheville : 272 transactions — marché dynamique, 111‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. 110,5 ventes pour 1 000 logements. Signal acquéreurs : opportunité. Ces métriques propriétaires — calculées sur les DVF officiels — objectivent la dynamique de vente locale.
Démographie et demande
Pour un vendeur à Francheville, la démographie est un signal de timing. La commune est croissante (-6,8% / 5 ans, 15204 habitants, solde marché tendu). Une tendance croissante génère une demande soutenue — signal favorable pour vendre maintenant. Cette dynamique démographique se reflète dans les métriques de vente : 204 transactions/an, évolution -6,8% sur 12 mois, chaleur 272 transactions — marché dynamique, signal acheteurs opportunité, liquidité élevée. Un marché croissante avec un prix DVF 4 014 €/m² (robuste) en tendance en baisse est un contexte favorable pour vendre à un prix optimisé — surtout si votre bien est bien classé DPE (4,6% de passoires dans la commune).
Taxe foncière
Argument TF pour vendre à Francheville : taux 19,8%, signal stable. TF médiane 1920 €/an. Évolution +2.8%/3 ans : si stable ou baisse, argument positif. Si hausse : à anticiper dans le prix. Coût mensuel total acheteur (mensualité + TF + énergie) : 2093 €/mois — ce chiffre doit tenir dans 33% du revenu médian 2 343 €/mois de Francheville.
À Francheville, les rues les plus chères affichent des écarts de 20 à 40% par rapport à la médiane communale (4 014 €/m²). Un bien dans une rue valorisée peut se négocier au-dessus du prix médian — à condition que l'estimation intègre cette hiérarchie géographique.
Permis de construire récents à Francheville
Sur les 3 dernières années, 26 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 22 | 1 480 m² | 6 CHEMIN DE CHANTEGRILLET, FRANCHEVILLE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 13 | 775 m² | 6 IMPASSE DES GRANDES TERRES, FRANCHEVILLE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 4 | 393 m² | 52 A ROUTE DE BRUISSIN, FRANCHEVILLE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 4 | 393 m² | 52 A ROUTE DE BRUISSIN, FRANCHEVILLE | 01/01/2024 |
Synthèse : 4 permis impactants pour 43 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Francheville
- Avec 4,6% de passoires et seulement 65,0% de biens en classe A-C à Francheville, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
- La classe médiane du parc de Francheville est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Francheville, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
- Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Francheville.
- ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Francheville. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 4 014 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
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