Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Francheville : 4 431 €/m² médian en 2026
Les maisons de Francheville se négocient à 4 431 €/m² sur 75 transactions (robuste) — un volume de marché actif qui garantit la fiabilité des données. Par ailleurs, la surface médiane de 116 m² et le budget médian de 513 996 € définissent le profil type des acquisitions. L'évolution de -5,4% sur 12 mois traduit la dynamique actuelle du segment maison, à distinguer de l'évolution globale du marché (-6,8%).
Prix médian /m²
4 431 €/m²
Surface médiane
116
Budget médian
513 996 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-5,4 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-5,4 %
Nb ventes
75
Passoires F+G
17,5 %
Effort acquisition
18.3
Conso. DPE
224
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Francheville
À Francheville, la divergence d'évolution entre maisons (-5,4%) et appartements (-8,9%) sur 12 mois reflète des dynamiques de demande différentes. Un vendeur de maison doit analyser la tendance de son propre segment plutôt que l'évolution globale du marché.
↓-5,4 % 24m : -5,4 %
Prix de référence maisons
Médian /m²4 431 €/m²
Moyen /m²4 877 €/m²
Budget 80m²354 480 €
Budget 120m²531 720 €
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Énergie
DPE des maisons à Francheville
La classe DPE médiane des maisons à Francheville est D. Par ailleurs, les maisons en dessous de cette médiane (D, E, F, G) portent un risque réglementaire croissant. Celles au-dessus (A, B, C) bénéficient d'une prime de valeur mesurable dans les données DVF.
Classe médiane :
D
Passoires F+G17,5 %
Performants A-C53,6 %
Consommation moy.224 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Francheville : effort financier
Revenu médian
28 120 €
Budget maison
513 996 €
Années revenu
18.3
Mensualité 20 ans
2 930 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Francheville · Estimer une maison à Francheville
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Francheville
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Francheville
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison4 431 €/m²
Prix médian marché global4 014 €/m²
Écart maison/global417 €/m²
Surface médiane maison116
Budget médian maison513 996 €
Effort acquisition maison18.3
Volume maisons 12 mois75
Part du marché27,6 %
Évolution 12 mois (maison)-5,4 %
À Francheville, les maisons les plus chères se concentrent dans des rues spécifiques — identifiables dans les données DVF — qui bénéficient d'une combinaison d'attributs locaux : calme, espace, bâti de qualité. Ces adresses premium peuvent dépasser de 30 à 40% la médiane maison de 4 431 €/m².
Dernières ventes — Maisons à Francheville
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | Mulet | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € |
| 22/12/2025 | Maison | Du Chater | 671 240 € | 117 m² | 5 737 € |
| 19/12/2025 | Maison | De Montlivet | 2 400 000 € | 100 m² | 24 000 € |
| 18/12/2025 | Maison | Du Pont De Chene | 493 000 € | 126 m² | 3 913 € |
| 17/12/2025 | Maison | Du Jardin Des Colombes | 404 850 € | 123 m² | 3 291 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Le financement d'une maison à Francheville se cadre autour de 513 996 € de budget médian et 2928 € de mensualité sur vingt ans. Plus élevé que pour l'appartement, ce seuil détermine qui peut acheter et quel type de maison. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés ; pour un acheteur, il fixe le réalisme du projet avant la recherche. Apport et durée du prêt modulent ensuite cette capacité.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Francheville ont reculé de +6,8 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Le segment maisons à Francheville (4 431 €/m², 27,6% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 17,5% de passoires vs 2,5% pour les appartements — soit 15 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Francheville (pression faible, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Francheville. Pour vendre : vendre votre maison à Francheville. Vue d'ensemble : marché immobilier de Francheville.
Le marché de la maison individuelle à Francheville se mesure d'abord en volume : 75 maisons vendues sur douze mois, pour une surface médiane de 116 m². Par ailleurs, ce flux de transactions dit la profondeur réelle du segment — un volume étoffé offre des comparables fiables, un volume étroit impose la prudence dans l'estimation. Ainsi, la surface médiane situe le standard local : une maison sous ce repère se positionne en petit format, au-dessus en grand volume habitable. Le détail rue par rue est porté par la page prix immobilier à Francheville ; ici, c'est le segment maison qui est isolé.
Historique prix maisons à Francheville
Le prix médian des maisons à Francheville ressort à 4 431 €/m², avec une évolution de -5,4% sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment maison, peut différer de celle de l'appartement : maisons et appartements forment deux marchés aux ressorts distincts. Ainsi, pour replacer ce prix dans la trajectoire pluriannuelle complète du marché, la page prix immobilier à Francheville porte la série longue. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de la maison, base de toute estimation de ce type de bien.
Effort d'acquisition maisons
À Francheville, devenir propriétaire d'une maison représente près de 18,3 années de revenu médian (budget médian 513 996 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Francheville, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 31,5%, représente une estimation médiane de 1382 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
À Francheville, le parc de maisons affiche une classe DPE médiane D et 17,5% de passoires thermiques (consommation moyenne 223,7 kWh/m²/an). Par ailleurs, pour une maison, la facture énergétique et le potentiel de rénovation sont des critères de prix majeurs : la grande surface et le chauffage individuel amplifient l'écart entre un bien sobre et un bien énergivore. L'estimation d'une maison intègre désormais sa classe DPE comme une composante directe de la valeur, et non comme un simple diagnostic réglementaire.
À Francheville, la maison se vend à des acquéreurs en projet familial : surface (116 m² médians), terrain, T4 et plus. Par ailleurs, cette demande de volume et d'extérieur définit les biens recherchés — maisons habitables sans gros travaux, à la performance énergétique correcte, dans un budget médian de 513 996 €. Comprendre ce profil d'acheteur aide un vendeur à mettre en avant les bons atouts (jardin, nombre de chambres, garage) et à fixer un prix en phase avec les attentes du segment maison.
Questions fréquentes — Francheville
- Avec 6,3% (sur 12 mois) de passoires et seulement 53,6% de biens en classe A-C à Francheville, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
- La classe médiane du parc de Francheville est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Francheville, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
- Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Francheville.
- ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Francheville. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 4 014 €/m². Par ailleurs, pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
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