Marché immobilier · 2026
Immobilier à Dagneux : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le volume de 57 transactions confirme la vitalité du marché de Dagneux. Par ailleurs, les biens bien classés DPE (66,3% de A-C dans le parc) se distinguent dans un contexte réglementaire qui pénalise les logements énergivores. Ainsi, la tension locative élevée (6,6 sur 10) signale une demande locative structurelle. Cette photographie — volume, performance énergétique, tension — constitue le point d'entrée du marché local.
Prix médian /m²
3 196 €/m²
Appartement /m²
3 047 €/m²
Maison /m²
3 252 €/m²
Évolution 12 mois
+18,8 %
Transactions
57
Passoires F+G
3,1 %
Part locataires
32,2 %
Effort achat
11.7
Voir aussi : Prix immobilier à Dagneux · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Dagneux
À Dagneux, le marché immobilier réunit 57 transactions et une tension élevée. Par ailleurs, la part de maisons (35,3%) et d'appartements (13,8%) traduit le caractère de la commune. Ce panorama, fondé sur les données DVF et INSEE, donne la vue d'ensemble ; les prix au m², leur dispersion et leur trajectoire sont développés sur la page prix immobilier à Dagneux.
Volume total
116
Résidentiel
57
Rotation parc
57
Prix moyen /m²
3 580 €/m²
Surface médiane
93
Évolution 24 mois
+18,8 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Dagneux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 320 €/an · 2 110 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 196 €/m²
Surface médiane
93 m²
Budget médian
297 228 €
Mensualité pour ce bien
1 660 €/mois
Coût total crédit 20 ans
398 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
696 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 595 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 660 €/mois
Apport nécessaire
172 633 €
Revenu nécessaire (33%)
420 €/an
Durée
35 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (763 €/mois) > mensualité max (696 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 320 €/an · 2 110 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 252 €/m²
Surface médiane
101 m²
Budget médian
328 452 €
Mensualité pour ce bien
1 835 €/mois
Coût total crédit 20 ans
440 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
696 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 595 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 835 €/mois
Apport nécessaire
203 857 €
Revenu nécessaire (33%)
464 €/an
Durée
39 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (843 €/mois) > mensualité max (696 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
25 320 €/an · 2 110 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 047 €/m²
Surface médiane
69 m²
Budget médian
210 243 €
Mensualité pour ce bien
1 174 €/mois
Coût total crédit 20 ans
281 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
696 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 595 €
Surface finançable
40 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 174 €/mois
Apport nécessaire
85 648 €
Revenu nécessaire (33%)
297 €/an
Durée
48 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 696 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 320 €/an
(2 110 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 696 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 124 595 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Dagneux · Prix des appartements à Dagneux
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Le prix au m² à Dagneux se résume, en valeur de référence, à 3 196 €/m² pour l'ensemble du résidentiel. Par ailleurs, pour comparer maison et appartement, lire l'évolution sur le millésime DVF et situer un bien précis dans la fourchette locale, l'analyse complète est conduite sur la page prix immobilier à Dagneux. Le hub se limite ici à donner l'ordre de grandeur.
🏠 Maisons à Dagneux
Prix médian /m²3 252 €/m²
Surface médiane101
Budget médian328 452 €
Nb transactions41
Évolution 12 m.+21,1 %
Évolution 24 m.+21,1 %
↑+21,1 %
🏢 Appartements à Dagneux
Prix médian /m²3 047 €/m²
Surface médiane69
Budget médian210 243 €
Nb transactions16
Évolution 12 m.+10,1 %
Évolution 24 m.+10,1 %
↑+10,1 %
3 196 €/m²
↗ +18,8% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
57
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Dagneux
Le bilan DPE de Dagneux — classe médiane C, 3,1% de passoires, 152,5 kWh/m²/an — positionne la commune dans le paysage régional. Les biens A-C (66,3% du parc) bénéficient d'un premium de valeur croissant face aux 3,1% de passoires soumises aux restrictions locatives.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)3,1 %
Risque E+F+G8,3 %
Bons DPE A-B-C66,3 %
Passoires maisons2,7 %
Passoires appartements2,4 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Dagneux · Investir à Dagneux
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Dagneux
À Dagneux, le marché est effort élevé avec 11,7 années de revenu nécessaires pour accéder à la propriété. Ce niveau d'accessibilité conditionne le délai de vente : moins le marché est accessible, plus les vendeurs doivent calibrer leur prix avec précision.
Population & parc logements
Population4 741
Parc logements2 040
Logements vacants136
Taux vacance6,7 %
Part locataires32,2 %
Part propriétaires67,8 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel25 320 €
Revenu médian mensuel2 110 €
Budget logement médian297 228 €
Effort (global)11.7
Effort (maison)13
Effort (appartement)8.3
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Dagneux
Les rues de Dagneux ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue de Genève) à 33.3% (Rue de Montaplan). Commune : 3,1% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 291 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Rue De Montaplan 33,3 % F+G D
- Chemin Du Montchatel 33,3 % F+G E
- Rue De Balan 20,0 % F+G B
- Rue De GenÈve 0,0 % F+G C
- Place Des Tilleuls 0,0 % F+G C
Rues avec les meilleurs DPE
- Chemin Des Chapotieres — A-C C
- Rue Jean Claude Raccurt — A-C C
- Rue Du Cottey — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Dagneux
Maison
3 252 €/m²
Appartement
3 047 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (297 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 421 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Dagneux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | De Bressolles | 350 500 € | 120 m² | 2 921 € |
| 22/12/2025 | Maison | Du Mollard | 764 035 € | 96 m² | 7 959 € |
| 22/12/2025 | Maison | Du Mollard | 890 000 € | 93 m² | 9 570 € |
| 12/12/2025 | Maison | Du Cottey | 351 189 € | 90 m² | 3 902 € |
| 08/12/2025 | Maison | De Geneve | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Croix Blanche3 985 €/m²4 ventes
- Grand Chatel3 726 €/m²3 ventes
- Des Chapotieres3 697 €/m²5 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue De Montaplan33% F+GMédiane : D
- Chemin Du Montchatel33% F+GMédiane : E
- Rue De Balan20% F+GMédiane : B
Profil du marché — Dagneux
Sur le marché de Dagneux, la tension élevée et la rotation de 56,9 ventes pour mille logements conditionnent les délais et les marges. Par ailleurs, la structure — 35,3% de maisons, 13,8% d'appartements sur 57 ventes — oriente le type d'acquéreur et la liquidité. Ainsi, comprendre ce profil avant un projet évite les erreurs de calibrage du prix : un marché tendu ne pardonne pas la surévaluation. Référence de synthèse 3 196 €/m² ; détail par segment sur prix immobilier à Dagneux.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Dagneux, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 3, 4 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Dagneux affiche +18,8 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Synthèse du marché de Dagneux avec orientation vers les données spécialisées. Prix médian global : 3 196 €/m² (robuste) — voir données complètes. Maisons : 3 196 €/m² — voir analyse maisons à Dagneux. Appartements : 3 196 €/m² — voir analyse appartements à Dagneux. DPE : 3,1% de passoires, classe C — voir bilan énergétique de Dagneux. Estimation : voir estimer votre bien à Dagneux. Vente : voir vendre à Dagneux. Investissement : tension élevée — voir rendement locatif et gestion locative.
À Dagneux, la taille des biens structure le marché autant que leur prix : une maison s'échange autour de 101 m², un appartement de 69 m², 32 m² les séparent. Cet écart de surface explique qu'un acquéreur arbitre souvent entre surface habitable et localisation. Par ailleurs, la référence de prix de synthèse ressort à 3 196 €/m² ; la classe DPE médiane du parc (C) module ensuite la valeur d'un bien donné. Ainsi, le détail des valeurs par segment est porté par la page prix immobilier à Dagneux.
La structure par type de bien à Dagneux se lit dans les volumes : 35,3% des transactions portent sur des maisons, 13,8% sur des appartements, sur un total de 57 ventes. Par ailleurs, cette répartition — la part respective de chaque type — dit le caractère de la commune : dominante familiale pour un profil maison, tissu plus urbain ou locatif pour une dominante appartement. Elle conditionne aussi la liquidité : un type majoritaire se compare et se vend plus facilement. Ainsi, sur le plan énergétique, le parc affiche 3,1% de passoires F+G pour une classe médiane C. Le détail des prix au m² par type, leur écart et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Dagneux, qui porte l'analyse des valeurs par segment.
Analyse multi-périodes DVF — Dagneux
Sur 6 ans, le marché immobilier de Dagneux affiche une tendance stabilité. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (3 196 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Dagneux.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Dagneux repose sur un socle démographique précis : 4 741 habitants pour 1 887 ménages, avec une dynamique légèrement croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 25 320 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 67,8% de propriétaires, 32,2% de locataires, 6,7% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale. La variation du nombre de ménages (—) signale enfin si la pression sur le logement se renforce ou se desserre — un facteur de fond souvent plus déterminant que les variations de prix de court terme.
Classement DVF des rues à Dagneux
Les données DVF par rue à Dagneux permettent d'identifier les micro-marchés locaux avec leur propre dynamique de prix. Certaines rues sont structurellement plus chères ou plus liquides — des informations que tout acheteur ou vendeur devrait intégrer dans sa décision.
Portrait géologique de Dagneux pour l'investisseur immobilier. Sismicité : zone 3 (3 - MODEREE/5) — les constructions depuis 1998 respectent les normes Eurocode 8 en zones 2+. Radon : classe 1/3 — mesure de concentration recommandée au-delà de la classe 2. Catastrophes naturelles : 4 arrêtés CatNat depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue) — un indicateur du passé sinistral local. Mouvements de terrain : 1 recensés — vérification utile pour les constructions sur terrain en pente. ERP obligatoire dans tout acte de vente ou bail. Par ailleurs, ces données BRGM sont des informations légales, pas des obstacles à l'acquisition.
Rotation et liquidité du marché à Dagneux
La rotation du parc de Dagneux — de l'ordre de 56,9 ventes pour mille logements — mesure le dynamisme réel du marché au-delà des seuls prix. Par ailleurs, une liquidité élevée signifie que l'offre rencontre la demande : utile à connaître avant de fixer un prix de mise en vente ou un calendrier d'achat. Ainsi, sur les 2 040 logements recensés, ce flux dessine un marché où la bonne estimation prime sur l'attente. Le repère de prix de synthèse (3 196 €/m²) et sa ventilation par type sont sur prix immobilier à Dagneux.
Budget et financement à Dagneux
Le budget d'acquisition médian à Dagneux avoisine 297 228 €, ce qui représente une charge de remboursement proche de 1 693 € par mois. Raisonner en budget — et pas seulement en prix au m² — éclaire la capacité d'achat locale et la profondeur du marché : c'est ce montant que la demande solvable peut engager. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à calibrer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés. Ainsi, le prix médian de 3 196 €/m² et son détail par segment relèvent de prix immobilier à Dagneux.
Coût énergétique du parc à Dagneux
Le profil énergétique de Dagneux ne se résume pas aux étiquettes : la consommation moyenne du parc atteint 152,5 kWh/m²/an et les émissions 19,1 kgCO₂/m²/an, pour une classe dominante C sur 291 diagnostics. Par ailleurs, ces repères chiffrés mesurent à la fois la facture énergétique attendue et le potentiel de revalorisation par la rénovation. Sur un marché où l'énergie devient un critère de prix à part entière, ils complètent utilement l'analyse de la valeur d'un bien à Dagneux.
Dynamique récente du marché à Dagneux
La dynamique récente de Dagneux se mesure sur 24 mois : de 3 062 €/m² à 3 196 €/m² (+18,8% d'évolution). Par ailleurs, ce repère de court terme nuance la photographie instantanée du prix médian : il dit si le marché se tend ou se détend, information utile pour calibrer un prix ou choisir un moment. Ainsi, une variation modérée traduit un marché stable ; un écart marqué, un retournement à intégrer. La ventilation des prix par segment est portée par prix immobilier à Dagneux.
Par où commencer votre projet immobilier à Dagneux ?
Chaque projet à Dagneux appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Dagneux.
- Prix immobilier à Dagneux — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Dagneux — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Dagneux — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Dagneux — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Dagneux — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Dagneux — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Dagneux — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Dagneux — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Dagneux — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Dagneux — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Dagneux — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Dagneux
- Avec un prix médian de 3 196 €/m² et une tension locative de 6,6/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Dagneux. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements, mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Dagneux repose sur la tension (6,6 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (3,1% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Par ailleurs, un conseiller fiscal optimise votre situation pour Dagneux.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (6,6 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Dagneux.
Aller plus loin : Vendre à Dagneux · Gestion locative à Dagneux