Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Dagneux : 3 196 €/m² médian en 2026
Prix médian global 3 196 €/m² à Dagneux sur 57 transactions (robuste). Ce chiffre agrège deux segments très distincts : les maisons (3 252 €/m², surface médiane 101 m²) et les appartements (3 047 €/m², surface médiane 69 m²). L'effort d'acquisition de 11,7 années de revenu médian (25 320 €/an) mesure l'accessibilité réelle du marché pour les ménages locaux.
Prix médian /m²
3 196 €/m²
Prix moyen /m²
3 580 €/m²
Appartement /m²
3 047 €/m²
Maison /m²
3 252 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+18,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+18,8 %
Transactions
57
Rotation /1000
57
Surface médiane
93
Conso. énergie
153
Voir aussi : Marché immobilier de Dagneux · Estimer mon bien à Dagneux
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Dagneux
Maisons vs Appartements — Dagneux
Maisons +6,7% vs appartements
🏠 Maisons
3 252
€/m²
↗ +21,1%
Surface méd.101 m²
Budget méd.328 452 €
Effort d'achat
13,0 ans
🏢 Appartements
3 047
€/m²
↗ +10,1%
Surface méd.69 m²
Budget méd.210 243 €
Effort d'achat
8,3 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 25 320 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 196 €/m²
↗ +18,8% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
57
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Détail par type : Prix des maisons à Dagneux · Prix des appartements à Dagneux
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Dagneux
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel25 320 €
Effort acquisition (global)11.7
Effort (maison)13
Effort (appartement)8.3
Budget logement médian297 228 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Dagneux
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 196 €/m²
Prix maison3 252 €/m²
Prix appartement3 047 €/m²
Écart maison/appt205 €/m²
Volume 12 mois57
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Dagneux
Sur le marché de Dagneux, l'activité se concentre sur quelques rues : cumulées sur 6 ans, De Geneve (23 ventes), Jean Claude Raccurt (9) et Des Chapotieres (5) dominent en nombre de transactions. Ce classement par volume — pas par prix — repère les secteurs où le marché est le plus liquide.
- De La Croix Blanche 3 985 €/m² 4 ventes · — m²
- Grand Chatel 3 726 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Chapotieres 3 697 €/m² 5 ventes · — m²
- Du Mollard 3 521 €/m² 5 ventes · — m²
- Jean Claude Raccurt 3 488 €/m² 9 ventes · — m²
- Du Cottey 3 445 €/m² 4 ventes · — m²
- Des Tilleuls 3 399 €/m² 2 ventes · — m²
- De Geneve 2 808 €/m² 23 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Dagneux
La concentration des ventes à Dagneux dessine une hiérarchie d'activité entre rues. Par ailleurs, sur les 6 dernières années, De Geneve domine avec 23 ventes, suivie de Jean Claude Raccurt (9) et Des Chapotieres (5), sur un total de 12 rues ayant enregistré des transactions. Ainsi, ce palmarès par volume cumulé — indépendant des prix, qui sont traités par ailleurs — sert d'abord à juger la fiabilité des références : une rue à fort volume offre une base d'estimation solide, une rue à une ou deux ventes ne permet aucune généralisation. Il s'agit d'agrégats par rue (nombre de ventes sur la période), sans adresse précise ni information sur les vendeurs ou acquéreurs.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Dagneux
Bilan DPE du marché
Passoires F+G3,1 %
Bons A-C66,3 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons2,7 %
F+G appartements2,4 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Dagneux.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Dagneux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | De Bressolles | 350 500 € | 120 m² | 2 921 € |
| 22/12/2025 | Maison | Du Mollard | 764 035 € | 96 m² | 7 959 € |
| 22/12/2025 | Maison | Du Mollard | 890 000 € | 93 m² | 9 570 € |
| 12/12/2025 | Maison | Du Cottey | 351 189 € | 90 m² | 3 902 € |
| 08/12/2025 | Maison | De Geneve | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Croix Blanche3 985 €/m²4 ventes
- Grand Chatel3 726 €/m²3 ventes
- Des Chapotieres3 697 €/m²5 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue De Montaplan33% F+GMédiane : D
- Chemin Du Montchatel33% F+GMédiane : E
- Rue De Balan20% F+GMédiane : B
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Dagneux se lit en mensualité : un budget médian de 297 228 € correspond à une charge de l'ordre de 1 693 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Dagneux affiche +18,8 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Le prix immobilier de Dagneux se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Dagneux et prix appartement à Dagneux. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Dagneux offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
À Dagneux, l'analyse de marché repose sur 57 ventes notariales (robuste) et un prix médian de 3 196 €/m². Par ailleurs, ce chiffre de synthèse situe la commune, mais masque la dispersion réelle entre segments et emplacements : la valeur d'un bien précis s'en écarte selon le type, la surface, l'état et l'adresse. C'est pourquoi le prix global sert d'ancrage, non de verdict. Ainsi, le détail par type relève de prix maison à Dagneux et prix appartement à Dagneux.
Deux sous-marchés coexistent à Dagneux : la maison (3 252 €/m²) et l'appartement (3 047 €/m²), séparés par 205 €/m². Cet écart structurel, plus que le médian global (3 196 €/m²), détermine la valeur d'un bien précis. Par ailleurs, la part de chaque type dans les transactions (35,3% / 13,8%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le détail des valeurs par segment : prix maison à Dagneux, prix appartement à Dagneux.
À Dagneux, le taux de rotation de 56,9‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 57 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Dagneux
À Dagneux, la perspective historique éclaire le prix d'aujourd'hui : 3.5% d'évolution sur 6 ans, de 3 093 € à 3 202 €/m² entre 2020-T3 et 2025-T4. Par ailleurs, cette lecture longue, fondée sur les transactions DVF de chaque période, situe le marché dans son cycle. Elle est précieuse pour un vendeur comme pour un acquéreur : acheter ou vendre après une décennie de hausse n'a pas le même sens qu'au sortir d'une phase de stagnation. Ainsi, la tendance de fond prime sur la photographie instantanée.
Analyse multi-périodes DVF
Lire la profondeur du marché de Dagneux, c'est comparer plusieurs horizons de prix : 3 196 €/m² en référence récente, 3 062 €/m² deux ans plus tôt, pour une évolution de +18,8%. Par ailleurs, cette mise en perspective, sur 57 transactions, évite de surinterpréter une médiane ponctuelle. Le marché récent dialogue avec la tendance longue : c'est leur croisement, et non un chiffre isolé, qui fonde une estimation défendable.
Surfaces de référence
Le budget d'acquisition à Dagneux se construit en croisant surface et prix au m² : maison de 101 m² (3 252 €/m²), appartement de 69 m² (3 047 €/m²). Raisonner au m² seul induit en erreur : c'est le produit surface × prix qui donne l'enveloppe réelle. Par ailleurs, ces repères médians situent le ticket d'entrée par type et orientent le projet selon la capacité de financement de l'acquéreur.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Dagneux suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 297 228 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 1 693 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Dagneux, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 22,5%, soit environ 1691 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
À Dagneux, la vitesse de rotation (56.9‰, liquidité élevée) complète la lecture des prix. Par ailleurs, un marché qui tourne vite absorbe l'offre et conforte les valeurs ; un marché atone allonge les délais et pèse sur la négociation. Ainsi, les 57 transactions de l'année dessinent cette respiration. Connaître ce rythme aide à fixer un prix de mise en vente cohérent avec le temps de commercialisation visé.
À Dagneux, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 110 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
À Dagneux, mesurer la solvabilité éclaire la demande réelle : 11,7 ans de revenu médian (25 320 €/an) sont nécessaires pour un budget médian de 297 228 €. Cet effort d'acquisition borne le nombre d'acheteurs capables de se positionner. Par ailleurs, un marché peu accessible se traduit par des délais plus longs et une négociation plus âpre ; un marché accessible élargit la demande. Ainsi, le ratio prix/revenu est ainsi un déterminant du dynamisme local.
Questions fréquentes — Dagneux
- Le prix median est de 3 196 € euros/m2 sur 57 transactions DVF en 2026.
- 57 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension élevée (6,6 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane C. 3,1% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution +18,8% sur 12 mois en 2026. Prix median 3 196 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Dagneux