Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Dagneux — référence de marché du secteur DVF, 2026
L'estimation à Dagneux croise trois données : le prix de marché (médiane référence de marché du secteur, détail par segment sur prix immobilier à Dagneux), la classe DPE du bien (classe médiane du parc : C) et la liquidité du marché. Ces paramètres définissent le prix d'offre optimal — celui qui attire les acheteurs qualifiés sans sacrifier de valeur.
Prix médian /m²
3 196 €/m²
Appartement /m²
3 047 €/m²
Maison /m²
3 252 €/m²
Évolution 12 mois
+18,8 %
Références de prix : Prix immobilier à Dagneux · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Dagneux
À Dagneux, l'estimation par m² s'ajuste selon le type : référence de marché du secteur pour une maison, référence de marché du secteur pour un appartement. Mais la surface ne fait pas tout — un bien en classe F vaut entre 5 et 15% moins qu'un bien identique en classe C.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 196 €/m²
Prix moyen /m²3 580 €/m²
Appartement /m²3 047 €/m²
Maison /m²3 252 €/m²
Surface médiane93 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+18,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+18,8 %
Ventes résidentiel57
Population4 741
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués291
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Dagneux ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Dagneux
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 320 €/an · 2 110 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 196 €/m²
Surface médiane
93 m²
Budget médian
297 228 €
Mensualité pour ce bien
1 660 €/mois
Coût total crédit 20 ans
398 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
696 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 595 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 660 €/mois
Apport nécessaire
172 633 €
Revenu nécessaire (33%)
420 €/an
Durée
35 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (763 €/mois) > mensualité max (696 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 320 €/an · 2 110 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 252 €/m²
Surface médiane
101 m²
Budget médian
328 452 €
Mensualité pour ce bien
1 835 €/mois
Coût total crédit 20 ans
440 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
696 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 595 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 835 €/mois
Apport nécessaire
203 857 €
Revenu nécessaire (33%)
464 €/an
Durée
39 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (843 €/mois) > mensualité max (696 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
25 320 €/an · 2 110 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 047 €/m²
Surface médiane
69 m²
Budget médian
210 243 €
Mensualité pour ce bien
1 174 €/mois
Coût total crédit 20 ans
281 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
696 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 595 €
Surface finançable
40 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 174 €/mois
Apport nécessaire
85 648 €
Revenu nécessaire (33%)
297 €/an
Durée
48 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 696 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 320 €/an
(2 110 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 696 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 124 595 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Dagneux
Maison
3 252 €/m²
Appartement
3 047 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 252 €/m²
Surface médiane101 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+21,1 %
Nb ventes41
Appartement
Prix médian /m²3 047 €/m²
Surface médiane69 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+10,1 %
Nb ventes16
Performance énergétique : DPE à Dagneux
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Dagneux
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 8,3 % du parc concerné à Dagneux.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G3,1 %
Risque E+F+G8,3 %
Bons DPE A-C66,3 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons2,7 %
F+G appt2,4 %
Vente : Vendre à Dagneux
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Dagneux
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 196 €/m²
Budget logement médian297 228 €
Budget maison médian328 452 €
Budget appartement médian210 243 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 693 €
Effort (années revenu médian)11.7
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Dagneux
- De La Croix Blanche 3 985 €/m² 4 ventes · — m²
- Grand Chatel 3 726 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Chapotieres 3 697 €/m² 5 ventes · — m²
- Du Mollard 3 521 €/m² 5 ventes · — m²
- Jean Claude Raccurt 3 488 €/m² 9 ventes · — m²
- Du Cottey 3 445 €/m² 4 ventes · — m²
- Des Tilleuls 3 399 €/m² 2 ventes · — m²
- De Geneve 2 808 €/m² 23 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Dagneux
Le profil de risques de Dagneux fait partie des facteurs d'estimation : sismicité 3/5 (3 - MODEREE), 4 arrêtés CatNat depuis 1982, radon 1/3. Par ailleurs, ces éléments figurent obligatoirement dans l'État des Risques remis à l'acquéreur. Ainsi, leur impact sur la valeur est contextuel — nul à faible dans la plupart des cas, réel sur des parcelles précisément exposées. Estimer, c'est les apprécier au cas par cas plutôt que d'appliquer une décote forfaitaire : la donnée objective prime sur la perception.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Le signal de marché pour estimer à Dagneux : marché 116 transactions — marché dynamique, 56.9‰/an de rotation (57‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement), évolution +18,8% / 12m. Signal acheteurs : marché tendu. Solvabilité locale : 11,7 ans de revenu médian, mensualité ~1 693 €/mois (taux 3,3%, BdF 2026-07). Par ailleurs, ce signal de marché conditionne la stratégie d'estimation : dans un marché 116 transactions — marché dynamique, le prix d'annonce peut être positionné légèrement au-dessus du DVF médian (référence de marché) pour capter les offres. Ainsi, dans un marché moins actif, rester sur le DVF est impératif. DPE : 3,1% passoires — un A-C dans ce marché se négocie peu. De fait, un F-G doit anticiper une décote de 5-15%.
Maisons vs Appartements — Dagneux
Maisons +6,7% vs appartements
🏠 Maisons
3 252
€/m²
↗ +21,1%
Surface méd.101 m²
Budget méd.328 452 €
Effort d'achat
13,0 ans
🏢 Appartements
3 047
€/m²
↗ +10,1%
Surface méd.69 m²
Budget méd.210 243 €
Effort d'achat
8,3 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 25 320 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Dagneux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | De Bressolles | 350 500 € | 120 m² | 2 921 € |
| 22/12/2025 | Maison | Du Mollard | 764 035 € | 96 m² | 7 959 € |
| 22/12/2025 | Maison | Du Mollard | 890 000 € | 93 m² | 9 570 € |
| 12/12/2025 | Maison | Du Cottey | 351 189 € | 90 m² | 3 902 € |
| 08/12/2025 | Maison | De Geneve | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Dagneux
Le coût d'acquisition à Dagneux ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 297 228 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Dagneux affiche +18,8 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
L'estimation immobilière à Dagneux combine plusieurs sources de données. Par ailleurs, la référence de prix : les prix DVF de Dagneux (référence de marché du secteur, 57 transactions). Ainsi, le facteur DPE : diagnostic DPE à Dagneux (3,1% passoires, classe C) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 116 transactions — marché dynamique (+18,8%, signal marché tendu). Pour projeter la vente : guide de vente à Dagneux. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Dagneux et appartements à Dagneux.
Estimation à Dagneux — trois questions décisives. 1. Quelle est la référence DVF de ma catégorie ? Maison : référence de marché du secteur, 41 actes — Appartement : référence de marché du secteur, 16 actes. (robuste). 2. Mon DPE est-il un atout ou un handicap ? Classe médiane locale : C. Passoires : 3,1% (décote 5-15%). A-C (66,3%) : premium croissant. 3. Par ailleurs, le marché achète-t-il facilement à ce prix ? Effort d'acquisition : 11,7 ans de revenu médian. Marché élevée, évolution +18,8%. Ainsi, ces trois réponses forment l'estimation rationnelle à Dagneux.
Historique des prix à Dagneux
Estimer à Dagneux, c'est d'abord situer un bien dans la trajectoire du marché : +3.5% sur 6 ans, de 2020-T3 à 2025-T4. Par ailleurs, cette perspective pluriannuelle, ancrée sur des millésimes DVF datés, évite de caler une estimation sur un point haut ou bas conjoncturel. Ainsi, la méthode par comparaison part des ventes réelles puis ajuste selon cette évolution. Le détail des prix par segment relève de prix immobilier à Dagneux ; l'estimation, elle, applique la tendance à un bien précis.
Prix par rue — données DVF
Estimer à Dagneux suppose de descendre sous la médiane communale (référence de marché) : la valeur d'une adresse précise s'en écarte sensiblement. La cartographie des prix par rue figure sur la page prix immobilier à Dagneux ; nous l'utilisons pour positionner votre bien dans le marché local.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Dagneux : le budget médian d'acquisition ressort à 297 228 €, soit une mensualité d'environ 1 693 € — un effort de 11,7 années de revenu médian (effort élevé). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Dagneux, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 3,1% de passoires F-G, classe médiane C, pression faible. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Dagneux
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Dagneux. Par ailleurs, cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Ainsi, les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Dagneux — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 3,1% de passoires et 66,3% de biens performants à Dagneux, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe C médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Dagneux est de 152,5 kWh/m²/an (classe médiane C). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 3,1% de passoires à Dagneux, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Dagneux, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Aller plus loin : Immobilier à Dagneux