Quel est le rendement locatif brut estimable à Dagneux ?

Avec un prix médian de 3 196 €/m² et une tension locative de 6,6/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Dagneux. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.

Quel type de bien offre le meilleur rendement locatif à Dagneux ?

Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (3 252 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (3 047 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.

Dagneux est-elle un bon marché pour l'investissement locatif ?

L'attractivité locative de Dagneux repose sur la tension (6,6 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (2,6% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.

Quel est le régime fiscal optimal pour un investissement locatif à Dagneux ?

Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Dagneux.

Comment calculer le rendement net d'un investissement locatif à Dagneux ?

Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (6,6 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Dagneux.

Appartements · données DVF · 2026

Prix des appartements à Dagneux : 3 047 €/m² médian en 2026

À Dagneux, appartements en synthèse : 3 047 €/m² (robuste), 16 ventes (13,8% du marché), surface 69 m², budget 210 243 €, effort 8,3 années, évolution +10,1% sur 12 mois. DPE : classe C, 2,3% passoires, 138,2 kWh/m²/an. Écart vs maisons (3 252 €/m²) : 205 €/m² prix, 0,1 pts DPE. Pression DPE faible. Émissions : 18,9 kgCO₂/m²/an.

Prix médian /m²

3 047 €/m²

Surface médiane

Budget médian

210 243 €

Évolution des prix /m² (12 mois)

+10,1 %

Nb ventes

Passoires F+G

2,3 %

Classe DPE

Conso. DPE

138

Analyse du marché

Appartements à Dagneux

Prix de référence appartements

Médian /m²3 047 €/m²

Moyen /m²3 368 €/m²

Budget 40m²121 880 €

Budget 65m²198 055 €

Évolution des prix /m² (12 mois)+10,1 %

Estimation · Données DVF officielles

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Dagneux

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 25 320 €/an · 2 110 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 047 €/m²

Surface médiane 69 m²

Budget médian 210 243 €

Mensualité pour ce bien 1 174 €/mois

Coût total crédit 20 ans 281 760 €

Années de revenu (avec intérêts) 11,1 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 696 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 124 595 €

Surface finançable 40 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 174 €/mois

Apport nécessaire 85 648 €

Revenu nécessaire (33%) 297 €/an

Durée 48 ans et 7 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 696 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 320 €/an (2 110 €/mois) · Mensualité max à 33% : 696 €/mois · Capacité d'emprunt : 124 595 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Énergie

DPE des appartements à Dagneux

Classe médiane : C

Passoires F+G2,3 %

Performants A-C66,1 %

Consommation moy.138 kWh/m²/an

Pression DPEfaible

Répartition DPE

Voir aussi : Prix immobilier global à Dagneux · Estimer un appartement

Guide acheteur appartement

Acheter un appartement à Dagneux

Acheter un appartement à Dagneux au prix médian de 3 196 €/m² (évolution +18,8 % sur 12 mois) représente 11.7 ans de revenu médian (revenu médian 25 320 €/an). Les appartements de Dagneux affichent 2,3 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Dagneux.

Marché appartements · DVF DGFiP

Données du marché appartements à Dagneux

Appartements — données exclusives

Prix médian /m²3 047 €/m²

Surface médiane69

Budget médian210 243 €

Effort d'acquisition8.3

Volume 12 mois16

Part du marché résidentiel13,8 %

Évolution 12 mois+10,1 %

Passoires F+G2,3 %

À Dagneux, la demande modérée et la liquidité élevée du marché global s'appliquent au segment appartement, qui représente une part significative des 57 transactions annuelles. Les appartements bien positionnés captent une fraction active de cette demande.

Évolution des prix des appartements à Dagneux

Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 929 €/m²

Évolution 6 ans

+3,5%

Pic (2022-T1)

3 732 €/m²

Départ 2020-T3

2 500 €/m²

Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 3,5% : 3 093 → 3 202 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-T3	2 500 €	—	3
2020-T4	2 378 €	-4,9%	3
2021-T1	2 909 €	+22,3%	1
2021-T2	2 588 €	-11,0%	7
2021-T3	2 762 €	+6,7%	6
2021-T4	2 899 €	+5,0%	4
2022-T1	3 732 €	+28,7%	3
2022-T2	2 586 €	-30,7%	3
2022-T3	2 873 €	+11,1%	9
2022-T4	2 375 €	-17,3%	7
2023-T1	3 195 €	+34,5%	2
2023-T2	2 557 €	-20,0%	10
2023-T3	3 338 €	+30,5%	4
2023-T4	3 540 €	+6,1%	6
2024-T1	2 767 €	-21,8%	3
2024-T2	2 614 €	-5,5%	3
2024-T3	3 645 €	+39,4%	6
2024-T4	1 909 €	-47,6%	3
2025-T1	3 238 €	+69,6%	4
2025-T2	3 062 €	-5,4%	5
2025-T3	2 795 €	-8,7%	3
2025-T4	2 929 €	+4,8%	4

Financement et accessibilité

Accessibilité appartements Dagneux : 8,3 ans d'effort (vs 13,0 ans pour les maisons). Budget 210 243 €. Mensualité 1174 €/mois. Évolution appartements 12m : +10,1% (vs maisons : +21,1%). Classe DPE médiane appartements : C. Consommation : 138,2 kWh/m²/an (18,9 kgCO₂/m²/an).

Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Dagneux affiche +18,8 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

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Appartements de Dagneux : 3 047 €/m² (robuste), 16 transactions (13,8% du marché), évolution +10,1%. Ce prix se compare au prix immobilier global à Dagneux (3 196 €/m²) — les appartements sont 205 €/m² moins chers que les maisons, avec un avantage DPE (2,3% vs 2,4% de passoires). Pour estimer un appartement spécifique : estimation immobilière à Dagneux. Pour investir dans un appartement : investissement locatif à Dagneux (tension élevée, 32,2% de locataires). Vue globale : marché immobilier de Dagneux.

Statistiques appartements Dagneux : 31 actes sur 24 mois (2 988 €/m² médian). Base 12 mois : 16 ventes (3 047 €/m²). Surface médiane 69 m², DPE : 2,3% de passoires.

Comprendre le marché des appartements à Dagneux en 2026. Offre : 16 transactions sur 12 mois (13,8% du marché résidentiel), surface médiane 69 m², prix 3 047 €/m². Demande : signal acheteurs marché tendu, marché 116 transactions — marché dynamique, liquidité élevée. Énergie : 2,3% de passoires (classe C), 0,1 pts de moins que les maisons. Budget : 210 243 €, effort 8,3 ans, mensualité ~1174 €/mois. Ce panorama complet du segment appartements intègre les données DVF, DPE et INSEE de Dagneux.

Historique prix appts à Dagneux

Contexte long terme Dagneux : stabilité de 2020-T3 (3 093 €/m²) à 2025-T4 (3 202 €/m²). Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 3,5% : 3 093 → 3 202 €/m². Amplitude totale : 3.5%.

Analyse temporelle appartements

Dagneux 2026 : prix médian 3 196 €/m² (robuste). DPE 2,6% passoires (pression faible), classe C. Tension élevée (6,6 sur 10). Solvabilité effort élevé (11,7 ans). TF 1691 €/an.

Effort d'acquisition appartements

Budget appartement Dagneux : 210 243 € médian (3 047 €/m² × 69 m²). Effort : 8,3 ans de revenu médian. Pression passoires appt : 2.3%. Évolution 12 mois appt : +10,1%.

Le budget médian pour un appartement à Dagneux est de 210 243 € (3 047 €/m² × 69 m²). Avec un taux de 3,5% sur 20 ans, la mensualité correspondante dépasse la capacité du ménage médian (2 110 €/mois × 33%). L'apport est structurellement nécessaire.

Permis de construire récents à Dagneux

Sur les 3 dernières années, 19 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	56	4 155 m²	0219 RUE DU MOLLARD, DAGNEUX	01/01/2024
Permis de construire	17	1 146 m²	0005 ROUTE DE JONS, DAGNEUX	01/01/2024
Permis de construire	8	683 m²	85 CHEMIN DES ARAÃÂNES, DAGNEUX	01/01/2025
Permis de construire	6	384 m²	173 CHEMIN MONTCHATEL, DAGNEUX	01/01/2024

Synthèse : 4 permis impactants pour 87 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Dagneux

7 ventes · 22%

9 ventes · 28%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Juin (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Mai (1 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Dagneux

Avec un prix médian de 3 196 €/m² et une tension locative de 6,6/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Dagneux. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (3 252 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (3 047 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
L'attractivité locative de Dagneux repose sur la tension (6,6 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (2,6% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Dagneux.
Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (6,6 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Dagneux.

Investisseurs : Investissement locatif à Dagneux