Gestion locative Châtillon — 17,3% locataires, tension soutenue · 2026
La tension locative de Châtillon est soutenue : 5,2/10 pour 17,3% de locataires, 8,2% de vacance. Ces fondamentaux INSEE donnent envie d'investir. Mais le calcul de rendement net 2026 intègre une variable nouvelle décisive : le DPE. À Châtillon, 9,6% du parc est classé F ou G — des biens dont la mise en location est interdite (G depuis 2025) ou qui le seront sous 24 mois (F en 2028). La pression réglementaire faible impacte directement la disponibilité du parc locatif local. Un bailleur qui gère un bien F ou G à Châtillon fait face à un choix binaire : rénover (coût moyen 15 000 à 40 000 € selon l'ampleur) ou vendre avant la dépréciation. Nos données ADEME (135 diagnostics) permettent de cartographier ce risque avec précision.
Voir aussi : Investissement locatif à Châtillon · Immobilier à Châtillon
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Châtillon
À Châtillon, le prix médian des maisons est de 3 222 €/m². Ce niveau, combiné au revenu médian de 28 030 €/an, définit l'effort d'achat local — et la taille du bassin de ménages qui resteront locataires faute de pouvoir acquérir. Plus l'effort est élevé, plus la demande locative est structurellement soutenue.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires17,3 %
Taux vacance8,2 %
Tension locativesoutenue
Score tension5.2/10
Revenu médian28 030 € €/an
Revenu mensuel2 336 € €/mois
Population2 115
Passoires F+G9,6 %
Investissement · Conseil data
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Approfondir : Estimer un bien à Châtillon
DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
À Châtillon, 9,6% du parc est en F ou G. Pour ces logements, la question centrale est : le coût de rénovation est-il économiquement justifié pour maintenir le bien en location ? Une gestion locative professionnelle inclut cette analyse dans son accompagnement.
DPE local
F+G maisons13,0 %
F+G appartements4,9 %
Classe médianeD
Classe maisonsD
Classe apptD
Conso. moyenne211 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Châtillon
Avec 81 logements vacants sur 989 à Châtillon (taux 8,2%), le marché présente un niveau de vacance à analyser. En dessous de 5%, chaque vacance se résorbe rapidement ; au-delà de 8%, une révision du positionnement prix et de l'état du bien s'impose.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 336 € €/mois
Conso. énergétique211 kWh/m²/an
Potentiel locatif5,6 / 10 /10
Attractivité loc.6,7 / 10 /10
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Châtillon
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 030 €/an · 2 336 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 241 €/m²
Surface médiane
108 m²
Budget médian
350 028 €
Mensualité pour ce bien
1 955 €/mois
Coût total crédit 20 ans
469 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
771 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 021 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 955 €/mois
Apport nécessaire
212 007 €
Revenu nécessaire (33%)
494 €/an
Durée
37 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (898 €/mois) > mensualité max (771 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 030 €/an · 2 336 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 222 €/m²
Surface médiane
110 m²
Budget médian
354 420 €
Mensualité pour ce bien
1 980 €/mois
Coût total crédit 20 ans
475 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
771 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 021 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 980 €/mois
Apport nécessaire
216 399 €
Revenu nécessaire (33%)
500 €/an
Durée
38 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (910 €/mois) > mensualité max (771 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 030 €/an · 2 336 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 248 €/m²
Surface médiane
55 m²
Budget médian
178 640 €
Mensualité pour ce bien
998 €/mois
Coût total crédit 20 ans
239 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
8,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
771 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 021 €
Surface finançable
42 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
998 €/mois
Apport nécessaire
40 619 €
Revenu nécessaire (33%)
253 €/an
Durée
29 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 771 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 030 €/an
(2 336 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 771 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 138 021 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
9,6 %
À risque E+F+G
23,7 %
Bons DPE A-C
40,0 %
F+G maisons
13,0 %
F+G appartements
4,9 %
Classe médiane
D
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Châtillon, 23,7 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Châtillon
Rendement locatif estimatif — Châtillon
Prix d'achat médian350 000 €
Loyer mensuel estimé2 100 € /mois
Rendement brut estimé7,2%
Tension locativesoutenue (5.2sur 10)
Part locataires17,3 %
Taux de vacance8,2 %
Attractivité locative6.7/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à Châtillon
Obligations bailleur 2026 à Châtillon. Zone zone C — marché détendu (marché détendu). Plafond loyer Pinel : 10 €/m²/mois. DPE : 9,6% de F+G — G interdits 2025, F en 2028, 23,7% du parc exposé d'ici 2034. ERP obligatoire au bail : zone sismique 2, 16 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse), radon 1. TF : 1830 €/an. Rendement brut estimé : 2,0%.
Gestion locative · tranquillité d'esprit
Déléguer la gestion locative →
Gérer un bien locatif à Châtillon demande du temps et de la rigueur. Nos conseillers prennent en charge l'ensemble des démarches pour vous.
Gestion locative et cadre réglementaire à Châtillon
En zone C, Châtillon n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.
8,2% de vacance locative, 17,3% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 9,6% du parc local est en F ou G.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Bailleur à Châtillon : trois questions à résoudre. Ma conformité DPE : 9,6% de passoires dans la commune (pression faible), calendrier G 2025 / F 2028 / E 2034. Mon rendement net : calcul de rendement locatif à Châtillon (zone zone C — marché détendu, tension soutenue). Ma valeur patrimoniale : estimer votre bien à Châtillon. Si les contraintes DPE et fiscales pèsent trop : vendre à Châtillon dans un marché 83 transactions enregistrées. Vue globale : marché immobilier de Châtillon.
Parc Châtillon — bilan locatif : 989 logements, 8,2% vacants (81), 17,3% de locataires. Tension soutenue. La vacance 8,2% et la tension 5,2/10 sont les deux indicateurs miroir de la santé locative.
Contexte démographique Châtillon : 2115 habitants, -11,1% sur 12 mois (légèrement décroissante). Ce facteur structure la demande résidentielle — locative et vénale — à moyen terme.
Taxe foncière
TF bailleur : 19,8% à Châtillon (stable). Médiane 1830 €/an. En régime micro-foncier (abattement 30%) : TF non déductible séparément. En régime réel nu : déductible intégralement. LMNP BIC réel : TF déductible + amortissement. Signal stable (+2.8%/3 ans) : charge à surveiller sur 10-15 ans de détention.
Géorisques et assurances
Géorisques et bail à Châtillon : ERP obligatoire (BRGM). Zone sismique 2/5, radon 1/3, 16 CatNat, 0 MVT. Obligations légales : joindre à tout bail, mettre à jour si changement. S'ajoute aux obligations DPE (9,6% passoires, G 2025, F 2028).
Châtillon 2026 : prix médian 3 241 €/m² (robuste). DPE 9,6% passoires (pression faible), classe D. Tension soutenue (5,2 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,5 ans). TF 1830 €/an.
Châtillon 2026 : prix médian 3 241 €/m² (robuste). DPE 9,6% passoires (pression faible), classe D. Tension soutenue (5,2 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,5 ans). TF 1830 €/an.
Châtillon 2026 : prix médian 3 241 €/m² (robuste). DPE 9,6% passoires (pression faible), classe D. Tension soutenue (5,2 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,5 ans). TF 1830 €/an.
Permis de construire récents à Châtillon
Sur les 3 dernières années, 15 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 4 | 333 m² | 354 CHEMIN DE LA COLLETIERE, CHATILLON-D-AZERGUES | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 4 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Châtillon
- La marge de négociation à Châtillon dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (9,6% de passoires) laisse davantage de marge.
- L'évolution de -11,1% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
- Avec un prix médian de 3 241 €/m² et un effort d'acquisition de 12,5 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
- La liquidité élevée et l'évolution de -11,1% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Châtillon.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Châtillon et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
Marché actif — envisager la vente : Vendre à Châtillon