Investissement locatif à Châtillon : analyse du marché et des indicateurs structurels
Zone C à Châtillon (zone C — marché détendu), tension locative soutenue (5,2 sur 10), 9,6% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 3 241 €/m² (robuste) pour 31 transactions sur 12 mois. Avec 17,3% de locataires et une vacance de 8,2%, la demande locative structurelle est de 5,6/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1830 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Châtillon (40,0% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (9,6%) est un risque réglementaire immédiat.
Le profil investisseur à Châtillon : marché élevée, 12,5 années de revenus pour acheter, tension locative 5,2/10. Les appartements à 3 248 €/m² (évolution +42,0%) offrent une liquidité supérieure aux maisons pour la revente.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 241 €/m²
Appartement /m²3 248 €/m²
Maison /m²3 222 €/m²
Budget appt.178 640 €
Budget maison354 420 €
Évolution des prix /m² (12 mois)-11,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-11,1 %
Ventes résidentiel31
Surface méd. appt.55
Surface méd. maison110
Investissement · Conseil data
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Châtillon
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)28 030 €/an · 2 336 €/mois
Revenu médian local (INSEE)28 030 €/an · 2 336 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 248 €/m²
Surface médiane55 m²
Budget médian178 640 €
Mensualité pour ce bien
998 €/mois
Coût total crédit 20 ans
239 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
8,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
771 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 021 €
Surface finançable
42 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire998 €/mois
Apport nécessaire40 619 €
Revenu nécessaire (33%)253 €/an
Durée29 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 771 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 030 €/an
(2 336 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 771 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 138 021 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Châtillon
Marché Châtillon : 3 241 €/m² (robuste), signal opportunité, 9,6% passoires, tension soutenue (5,2 sur 10), solvabilité effort élevé.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Châtillon
Châtillon est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 8,2% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.
Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
4 018 €/m²
Évolution 6 ans
+34,7%
Pic (2022-T2)
4 459 €/m²
Départ 2020-T3
2 982 €/m²
Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 34,7% : 2 982 → 4 018 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-T3
2 982 €
—
6
2020-T4
3 489 €
+17,0%
10
2021-T1
2 709 €
-22,4%
10
2021-T2
3 544 €
+30,8%
11
2021-T3
3 455 €
-2,5%
23
2021-T4
2 727 €
-21,1%
5
2022-T1
3 800 €
+39,3%
8
2022-T2
4 459 €
+17,3%
11
2022-T3
3 944 €
-11,5%
10
2022-T4
3 388 €
-14,1%
2
2023-T1
4 151 €
+22,5%
5
2023-T2
4 150 €
+0,0%
10
2023-T3
3 907 €
-5,9%
12
2023-T4
3 571 €
-8,6%
11
2024-T1
3 874 €
+8,5%
6
2024-T2
3 646 €
-5,9%
3
2024-T3
2 353 €
-35,5%
7
2024-T4
3 767 €
+60,1%
7
2025-T1
2 941 €
-21,9%
7
2025-T2
2 742 €
-6,8%
8
2025-T3
3 383 €
+23,4%
12
2025-T4
4 018 €
+18,8%
4
Urbanisme & PLU à Châtillon
Zonage urbanistique à Châtillon pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.
Calcul de rendement complet — Châtillon
Bilan investissement locatif à Châtillon : tension soutenue (5,2 sur 10), 17,3% locataires, vacance 8,2%. Loyer estimé 584 €-701 €/mois. Rendement brut 2,0%. Budget médian : 350 028 € + notaire 26252-28702 €. Mensualité crédit : 1 955 €/mois. TF : 1830 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 2195 €/mois. Zone zone C — marché détendu.
Investissement locatif · conseil data
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Fiscalité locative Châtillon : zone C (marché détendu), plafond —/mois. Profil zone_detendue. Tension soutenue (5,2 sur 10). QPV : —. La rentabilité nette d'un investissement dans cette zone intègre ces paramètres réglementaires obligatoires.
Châtillon 2026 : prix médian 3 241 €/m² (robuste). DPE 9,6% passoires (pression faible), classe D. Tension soutenue (5,2 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,5 ans). TF 1830 €/an.
Châtillon 2026 : prix médian 3 241 €/m² (robuste). DPE 9,6% passoires (pression faible), classe D. Tension soutenue (5,2 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,5 ans). TF 1830 €/an.
Permis de construire récents à Châtillon
Sur les 3 dernières années, 15 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
4
333 m²
354 CHEMIN DE LA COLLETIERE, CHATILLON-D-AZERGUES
01/01/2024
Synthèse : 1 permis impactants pour 4 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
À Châtillon, 9,6% du parc est classé F ou G. Les biens conformes (40,0% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
Oui, mais avec une décote progressive. Avec 9,6% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Châtillon.
Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
La classe médiane du parc de Châtillon est D. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.
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