Immobilier à Beynost : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Sur le marché dense de Beynost (75 transactions, robuste), la concurrence entre acheteurs est réelle. Les maisons s'échangent à 3 807 €/m² et les appartements à 3 169 €/m² — un écart de 638 €/m² qui reflète la structure du parc et les préférences de la demande locale. L'accessibilité effort élevé (11,5 années de revenu médian) encadre la profondeur réelle du bassin d'acheteurs.
À Beynost, 20,5% des maisons sont classées F ou G. Sur un parc à classe médiane maison D (210,6 kWh/m²/an), les biens bien classés bénéficient d'une prime de valeur croissante. Un acheteur qui analyse le DPE avant d'acheter fait un investissement plus sécurisé.
Volume total
358
Résidentiel
75
Rotation parc
175
Prix moyen /m²
3 682 €/m²
Surface médiane
92
Évolution 24 mois
+9,7 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Beynost
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)28 730 €/an · 2 394 €/mois
Revenu médian local (INSEE)28 730 €/an · 2 394 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 169 €/m²
Surface médiane67 m²
Budget médian212 323 €
Mensualité pour ce bien
1 186 €/mois
Coût total crédit 20 ans
284 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
790 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 422 €
Surface finançable
44 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 186 €/mois
Apport nécessaire70 901 €
Revenu nécessaire (33%)300 €/an
Durée38 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 790 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 730 €/an
(2 394 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 790 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 141 422 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Le segment appartement de Beynost affiche une évolution de +6,8% sur 12 mois. Avec 16 transactions (robuste), ces données sont statistiquement exploitables pour toute décision d'achat ou de vente dans ce segment.
🏠 Maisons à Beynost
Prix médian /m²3 807 €/m²
Surface médiane99
Budget médian376 893 €
Nb transactions59
Évolution 12 m.+8,2 %
Évolution 24 m.+8,2 %
↑+8,2 %
🏢 Appartements à Beynost
Prix médian /m²3 169 €/m²
Surface médiane67.5
Budget médian213 908 €
Nb transactions16
Évolution 12 m.+6,8 %
Évolution 24 m.+6,8 %
↑+6,8 %
3 602 €/m²
↗ +9,7% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
75
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Beynost
À Beynost, la consommation moyenne de 1090,1 kWh/m²/an (émissions 50,9 kgCO₂/m²/an) donne la mesure collective de la performance énergétique du parc. Un bien sous ces moyennes se positionne favorablement ; un bien au-dessus porte un risque de dépréciation réglementaire.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeD
Passoires F+G (global)15,6 %
Risque E+F+G24,9 %
Bons DPE A-B-C49,1 %
Passoires maisons20,5 %
Passoires appartements6,6 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
À Beynost, l'effort d'acquisition global de 11,5 années de revenu (28 730 €/an) révèle l'accessibilité réelle du marché. Par segment : maison 13,1 ans, appartement 7,4 ans. Ces ratios définissent qui peut acheter et à quel prix.
Population & parc logements
Population4 877
Parc logements2 047
Logements vacants122
Taux vacance6,0 %
Part locataires21,6 %
Part propriétaires78,4 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel28 730 €
Revenu médian mensuel2 394 €
Budget logement médian331 384 €
Effort (global)11.5
Effort (maison)13.1
Effort (appartement)7.4
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Beynost
Les rues de Beynost ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue Centrale) à 100% (Impasse du Sermoraz). Commune : 15,6% passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 301 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
Impasse Du Sermoraz100,0 % F+GF
Chemin Du Milieu100,0 % F+GF
AllÉe Des Grandes Combes80,0 % F+GG
Rue Du Midi75,0 % F+GG
Montee Saint Germain50,0 % F+GE
Rues avec les meilleurs DPE
Impasse Henri Farge— A-CC
Impasse Des Erables— A-CC
Chemin Des Bottes— A-CC
Allee Du Professeur Lacassagne— A-CD
Impasse Du Cussette— A-CC
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Beynost
Maison
3 807 €/m²
Appartement
3 169 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (331 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 583 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Segmentation Beynost : Maisons et appartements. Maisons — 3 807 €/m², 99 m², 376 893 €, 13,1 ans, 20,5% passoires. Appartements — 3 169 €/m², 68 m², 213 908 €, 7,4 ans, 6,6% passoires. Écart 638 €/m² = prime individuelle atténuée par le DPE des maisons.
Analyse multi-périodes DVF — Beynost
6 ans de données DVF à Beynost révèlent une trajectoire hausse (+12.6%). Entre 2 133 € et 4 241 €/m². Granularité : trimestriel.
Démographie et attractivité
Démographie Beynost : croissante (+9,7%/5 ans, 4877 habitants, solde marché tendu). La tendance croissante soutient la demande immobilière. Marché : 75 actes/an, prix 3 602 €/m² (robuste), évolution +9,7%, signal marché tendu. Signal vendeur et investisseur favorable.
Classement DVF des rues à Beynost
À Beynost, l'écart entre la rue la moins chère et la plus chère peut atteindre 50 à 100%. Sur 75 transactions annuelles, cette stratification est documentée et mesurable — elle dépasse les anecdotes pour devenir une donnée objective d'aide à la décision.
Profil risques naturels Beynost : zone 2/5 (2 - FAIBLE), radon 1/3, 5 CatNat, 0 MVT. ERP obligatoire (DDT). Ces risques BRGM s'intègrent dans le portrait complet du marché — DVF 3 602 €/m² (robuste), DPE 15,6% passoires, tension élevée (6,2 sur 10).
Permis de construire récents à Beynost
Sur les 3 dernières années, 37 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
66
4 838 m²
77-12 CHEMIN DES BOTTES, BEYNOST
01/01/2024
Permis de construire
35
2 217 m²
1971 ROUTE DE GENEVE, BEYNOST
01/01/2024
Permis de construire
25
1 638 m²
ROUTE DE GENEVE, BEYNOST
01/01/2024
Permis de construire
4
370 m²
CHEMIN DU PONT, BEYNOST
01/01/2024
Permis de construire
2
304 m²
405 CHEMIN DE LA BATONNE, BEYNOST
01/01/2025
Synthèse : 5 permis impactants pour 132 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Beynost. Cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Beynost — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
Avec 15,6% de passoires et 49,1% de biens performants à Beynost, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe D médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
La consommation énergétique médiane du parc de Beynost est de 1090,1 kWh/m²/an (classe médiane D). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
Avec 15,6% de passoires à Beynost, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Beynost, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
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