Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Beynost — référence de marché du secteur DVF, 2026
Sur le marché de Beynost (75 transactions, robuste), les données DVF sont la boussole de l'estimation. Par ailleurs, la référence de marché cadre l'ordre de grandeur ; le prix propre à chaque type de bien est détaillé sur prix immobilier à Beynost. L'effort d'acquisition de 11,5 années de revenu médian dessine le profil de l'acheteur visé.
Prix médian /m²
3 602 €/m²
Appartement /m²
3 169 €/m²
Maison /m²
3 807 €/m²
Évolution 12 mois
+9,7 %
Références de prix : Prix immobilier à Beynost · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Beynost
La méthode par comparables à Beynost consiste à identifier les 75 transactions DVF les plus similaires au bien à estimer (surface, type, rue, année), d'en extraire le prix médian, puis de l'ajuster selon les écarts qualitatifs. C'est la méthode la plus robuste sur un marché robuste.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 602 €/m²
Prix moyen /m²3 682 €/m²
Appartement /m²3 169 €/m²
Maison /m²3 807 €/m²
Surface médiane92 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+9,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+9,7 %
Ventes résidentiel75
Population4 936
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués289
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Beynost ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Beynost
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 730 €/an · 2 394 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 602 €/m²
Surface médiane
92 m²
Budget médian
331 384 €
Mensualité pour ce bien
1 851 €/mois
Coût total crédit 20 ans
444 240 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
790 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 422 €
Surface finançable
39 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 851 €/mois
Apport nécessaire
189 962 €
Revenu nécessaire (33%)
468 €/an
Durée
35 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (851 €/mois) > mensualité max (790 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 730 €/an · 2 394 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 807 €/m²
Surface médiane
99 m²
Budget médian
376 893 €
Mensualité pour ce bien
2 105 €/mois
Coût total crédit 20 ans
505 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
790 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 422 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 105 €/mois
Apport nécessaire
235 471 €
Revenu nécessaire (33%)
532 €/an
Durée
39 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (967 €/mois) > mensualité max (790 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 730 €/an · 2 394 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 169 €/m²
Surface médiane
67 m²
Budget médian
212 323 €
Mensualité pour ce bien
1 186 €/mois
Coût total crédit 20 ans
284 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
790 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 422 €
Surface finançable
44 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 186 €/mois
Apport nécessaire
70 901 €
Revenu nécessaire (33%)
300 €/an
Durée
38 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 790 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 730 €/an
(2 394 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 790 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 141 422 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Beynost
Maison
3 807 €/m²
Appartement
3 169 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 807 €/m²
Surface médiane99 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+8,2 %
Nb ventes59
Appartement
Prix médian /m²3 169 €/m²
Surface médiane68 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+6,8 %
Nb ventes16
Performance énergétique : DPE à Beynost
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Beynost
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 25,9 % du parc concerné à Beynost.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G15,5 %
Risque E+F+G25,9 %
Bons DPE A-C48,8 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons20,5 %
F+G appt6,8 %
Vente : Vendre à Beynost
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Beynost
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 602 €/m²
Budget logement médian331 384 €
Budget maison médian376 893 €
Budget appartement médian213 908 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 888 €
Effort (années revenu médian)11.5
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Beynost
- Des Ecoles 5 322 €/m² 2 ventes · — m²
- Voie Romaine 4 684 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Grand Champ 4 461 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Tilleul 4 445 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Vivier 4 221 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Trivoly 4 176 €/m² 2 ventes · — m²
- De Geneve 4 076 €/m² 11 ventes · — m²
- Centrale 3 951 €/m² 12 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Beynost
Estimer à Beynost suppose de situer le bien dans son contexte de risques : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), 5 catastrophes naturelles reconnues depuis 1982, radon classe 1/3. Par ailleurs, ces données BRGM, communiquées via l'ERP obligatoire, sont un facteur d'ajustement parmi d'autres : marginal en zone peu exposée, plus sensible là où les sinistres se répètent. La méthode d'estimation les pondère selon l'emplacement précis du bien, sans en faire un épouvantail — l'information vaut mieux que l'omission, qui fragilise la vente.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Synthèse Beynost : référence de marché du secteur (robuste), 75 actes, +9,7%/12m, 15,5% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Maisons vs Appartements — Beynost
Maisons +20,1% vs appartements
🏠 Maisons
3 807
€/m²
↗ +8,2%
Surface méd.99 m²
Budget méd.376 893 €
Effort d'achat
13,1 ans
🏢 Appartements
3 169
€/m²
↗ +6,8%
Surface méd.67 m²
Budget méd.212 323 €
Effort d'achat
7,4 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 730 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Beynost
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | De Grange Debout | 463 000 € | 142 m² | 3 261 € |
| 23/12/2025 | Maison | De La Tour | 422 600 € | 112 m² | 3 773 € |
| 19/12/2025 | Maison | Du Grand Pre | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 17/12/2025 | Maison | Du Mont | 470 000 € | 160 m² | 2 938 € |
| 12/12/2025 | Maison | Centrale | 489 000 € | 111 m² | 4 405 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Beynost
Estimer le coût réel d'une acquisition à Beynost dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 331 384 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Beynost affiche +9,7 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Estimer un bien à Beynost repose sur les données DVF officielles : prix DVF officiels de Beynost (référence de marché du secteur, robuste). Par ailleurs, pour affiner selon le type : prix des maisons à Beynost ou prix des appartements à Beynost. Ainsi, la classe DPE du bien est le principal facteur d'ajustement — impact DPE sur la valeur à Beynost (15,5% passoires, décote F-G = 5-15%). Une fois l'estimation établie : vendre votre bien à Beynost dans un marché 358 transactions — marché dynamique (signal marché tendu, liquidité élevée). Vue globale : marché immobilier de Beynost.
L'estimation immobilière à Beynost repose sur trois piliers. Par ailleurs, le prix de marché réel : référence de marché du secteur DVF (robuste), 75 transactions notariales — pas les prix d'annonces. L'angle DPE : dans un marché à 15,5% de passoires (pression modérée), la classe énergétique du bien module la valeur de ±5 à ±15%. L'effort d'acquisition : 11,5 ans de revenu médian local (28 730 €/an) — ce ratio calibre ce que les acheteurs peuvent réellement payer. Ainsi, un bien estimé sur ces trois piliers est un bien positionné au prix juste dans un marché élevée.
Historique des prix à Beynost
La dimension historique est un pilier de l'estimation à Beynost : 12.6% d'évolution sur 6 ans situe le marché dans son cycle. Par ailleurs, estimer sur le seul dernier prix observé expose à surévaluer un point haut ou à brader un creux. Ainsi, la méthode datée — millésime par millésime — fiabilise la fourchette. La hiérarchie des prix par segment est portée par prix immobilier à Beynost ; l'estimation traduit cette trajectoire en valeur pour un bien réel.
Prix par rue — données DVF
À Beynost, l'adresse pèse autant que la surface dans une estimation : d'une rue à l'autre, l'écart de valeur peut atteindre 20 à 40%. Le classement détaillé des prix au m² par rue est développé sur la page prix immobilier à Beynost ; l'estimation, elle, situe votre bien dans cette hiérarchie d'adresses.
Simulation financement
Estimer à Beynost suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 331 384 €, mensualité 1 888 €, effort de 11,5 ans de revenu (effort élevé). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Beynost : avec 15,5% de passoires (F-G) et une classe médiane D (pression modérée), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Questions fréquentes — Beynost
- Avec un prix de référence du marché et une tension locative de 6,2/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Beynost. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements, mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Beynost repose sur la tension (6,2 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (15,5% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Par ailleurs, un conseiller fiscal optimise votre situation pour Beynost.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (6,2 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Beynost.
Aller plus loin : Immobilier à Beynost
Prix par rue à Beynost — ventes observées
Sur 16 rues documentées par les ventes récentes à Beynost, l'écart atteint 48 % : Rue du Vivier se négocie à 4 318 €/m², quand rue Centrale — la plus active avec 12 ventes — reste à 3 951 €/m². Entre les deux, allée Pr Alexandre Lacassagne à 3 730 €/m² pour des surfaces médianes de 57 m². Les diagnostics rattachés donnent une étiquette C rue du Vivier, C rue Centrale.
Source : DVF (DGFiP), ventes de logements sur 36 mois · étiquettes DPE ADEME.