Appartements · données DVF · 2026
Prix des appartements à Beynost : 3 169 €/m² médian en 2026
Le marché appartement de Beynost en 2026 : 3 169 €/m², 68 m², budget 213 908 €, 16 transactions, évolution +6,8% sur 12 mois. DPE : classe C, 6,8% de passoires F+G, 180 kWh/m²/an — profil énergétique 13,7 points plus favorable que les maisons (20,5%). L'effort d'achat de 7,4 années (revenu médian 28 730 €/an) définit l'accessibilité de ce segment.
Prix médian /m²
3 169 €/m²
Surface médiane
67.5
Budget médian
213 908 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+6,8 %
Nb ventes
16
Passoires F+G
6,8 %
Classe DPE
C
Conso. DPE
180
Analyse du marché
Appartements à Beynost
Prix de référence appartements
Médian /m²3 169 €/m²
Moyen /m²3 104 €/m²
Budget 40m²126 760 €
Budget 65m²205 985 €
Évolution des prix /m² (12 mois)+6,8 %
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Énergie
DPE des appartements à Beynost
À Beynost, la consommation médiane des appartements (180 kWh/m²/an) vs les maisons (210,2 kWh/m²/an) donne la mesure du différentiel énergétique. Pour un locataire ou un acheteur qui compare, cet écart se traduit en économies annuelles de chauffage.
Classe médiane :
C
Passoires F+G6,8 %
Performants A-C48,8 %
Consommation moy.180 kWh/m²/an
Pression DPEmodérée
Voir aussi : Prix immobilier global à Beynost · Estimer un appartement
Guide acheteur appartement
Acheter un appartement à Beynost
Acheter un appartement à Beynost au prix médian de 3 602 €/m² (évolution +9,7 % sur 12 mois) représente 11.5 ans de revenu médian (revenu médian 28 730 €/an). Les appartements de Beynost affichent 6,8 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Beynost.
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Marché appartements · DVF DGFiP
Données du marché appartements à Beynost
Appartements — données exclusives
Prix médian /m²3 169 €/m²
Surface médiane67.5
Budget médian213 908 €
Effort d'acquisition7.4
Volume 12 mois16
Part du marché résidentiel4,5 %
Évolution 12 mois+6,8 %
Passoires F+G6,8 %
À Beynost, le prix de l'appartement varie nettement selon la typologie : T1 à 3 047 €/m², T2 à 3 224 €/m², T3 à 6 010 €/m². Par ailleurs, cette gradation reflète la demande : les petites surfaces, prisées des investisseurs et des primo, supportent un prix au m² supérieur. Ainsi, pour un acquéreur, le bon repère n'est pas le prix moyen mais celui de la typologie visée. Le segment appartement obéit ainsi à une grille de lecture propre, distincte de la maison.
Financement et accessibilité
Financer un appartement à Beynost suppose un budget médian de 213 908 €, sensiblement inférieur à celui d'une maison. Par ailleurs, ce ticket d'entrée plus accessible ouvre le marché aux primo-accédants et aux investisseurs : c'est l'un des ressorts du volume élevé du segment. Ainsi, la capacité d'emprunt nécessaire reste contenue, surtout sur les petites typologies. Caler le prix de vente sur ce budget médian conditionne la profondeur de la demande — large sur l'appartement, par construction.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Beynost affiche +9,7 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Données appartements Beynost (3 169 €/m², robuste) : effort d'acquisition 7,4 ans, DPE 6,8% passoires. Pour contextualiser : prix immobilier global à Beynost. Pour estimer votre appartement : estimation immobilière à Beynost. Pour investir : investissement locatif à Beynost (tension élevée). Vue d'ensemble : marché immobilier de Beynost.
Combien d'appartements se vendent à Beynost ? 16 sur douze mois, à une surface médiane de 68 m². Par ailleurs, ce volume — généralement supérieur à celui des maisons en zone urbaine — fait de l'appartement le segment le plus liquide et le mieux documenté. Ainsi, la surface médiane situe le standard : petites et moyennes surfaces, cibles des primo et des bailleurs. Le classement des rues actives relève de prix immobilier à Beynost.
Les appartements de Beynost en chiffres DVF et ADEME : 3 169 €/m² (robuste), 16 transactions (4,5% du marché), évolution +6,8% sur 12 mois. DPE : 6,8% de passoires F+G (classe C, 180 kWh/m²/an). Budget médian : 213 908 €. Effort : 7,4 ans de revenu médian. Données multi-périodes : 12 mois 3 169 €/m² vs 24 mois 3 089 €/m² (29 actes). Ces deux horizons temporels révèlent la tendance structurelle du segment appartements.
Historique prix appts à Beynost
À Beynost, l'appartement se négocie autour de 3 169 €/m² (médiane DVF), en évolution de +6,8% sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-appartement s'écarte du médian tous-types comme de celui de la maison. Ainsi, la tendance récente — sensible au crédit et à l'appétit des investisseurs — oriente le positionnement d'un prix de vente. La série longue est développée sur prix immobilier à Beynost.
Analyse temporelle appartements
Contexte Beynost : 3 602 €/m² (robuste), 75 actes, signal marché tendu, marché 358 transactions — marché dynamique. DPE 15,5% passoires. Tension élevée. Taux 3,3%. Solvabilité effort élevé.
Effort d'acquisition appartements
L'accessibilité d'un appartement à Beynost se chiffre à environ 7,4 années de revenu médian local pour un budget médian de 213 908 €. Concrètement, cet effort, plus faible que pour la maison, élargit le vivier d'acquéreurs — primo, jeunes actifs, investisseurs. De fait, plus ce ratio est contenu, plus la demande est profonde et le marché liquide. C'est un indicateur clé du dynamisme du segment appartement, par nature plus accessible que celui de la maison.
Le rapport entre prix et revenus situe l'appartement de Beynost comme le segment le plus accessible : 7,4 années de revenu médian pour un budget de 213 908 €. Par ailleurs, cette accessibilité, couplée à un volume de 16 ventes, fait de l'appartement la porte d'entrée du marché — primo-accession et investissement. Là où la maison sélectionne des ménages aux revenus consolidés, l'appartement ouvre à un public plus large, ce qui en soutient la demande et la liquidité.
À Beynost, l'appartement constitue un marché à part entière : 16 transactions, 3 169 €/m² médian, surface médiane 68 m². Marché d'entrée et de placement, il est porté par une demande urbaine — actifs, primo, bailleurs — et se caractérise par sa fluidité. Par ailleurs, le DPE (classe médiane C) et la performance de copropriété y pèsent sur la valeur. Ainsi, cette page isole le segment appartement, sans le mélanger au global ni à la maison individuelle.
L'appartement à Beynost est aussi un support d'investissement locatif. Par ailleurs, les petites typologies — T1 à 3 047 €/m², T2 à 3 224 €/m² — offrent les tickets d'entrée les plus accessibles et la meilleure rotation locative. Ainsi, un investisseur y vise un rapport entre prix d'acquisition, loyer attendu et demande locative urbaine. Le volume de transactions élevé (16 ventes) garantit liquidité à l'achat comme à la revente. C'est un profil d'acheteur — bailleur — que la maison ne capte pas, et qui structure une part du marché appartement.
À Beynost, l'appartement se vend à une clientèle urbaine et mobile : primo-accédants, jeunes actifs, investisseurs en quête de rendement locatif. Surfaces compactes (68 m²), typologies T1-T3, budget d'accès modéré (213 908 €) et fort volume (16 ventes) définissent ce segment. Par ailleurs, comprendre ce profil aide un vendeur à valoriser les bons atouts (emplacement, état, performance locative) — des leviers distincts de ceux de la maison familiale.
Questions fréquentes — Beynost
- Avec 15,5% de passoires et seulement 48,8% de biens en classe A-C à Beynost, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
- La classe médiane du parc de Beynost est D. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Beynost, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
- Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en D ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Beynost.
- ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Beynost. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (D médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 3 602 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
Investisseurs : Investissement locatif à Beynost