Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Beynost : 3 602 €/m² médian en 2026
Prix médian global 3 602 €/m² à Beynost sur 75 transactions (robuste). Ce chiffre agrège deux segments très distincts : les maisons (3 807 €/m², surface médiane 99 m²) et les appartements (3 169 €/m², surface médiane 68 m²). L'effort d'acquisition de 11,5 années de revenu médian (28 730 €/an) mesure l'accessibilité réelle du marché pour les ménages locaux.
Prix médian /m²
3 602 €/m²
Prix moyen /m²
3 682 €/m²
Appartement /m²
3 169 €/m²
Maison /m²
3 807 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+9,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+9,7 %
Transactions
75
Rotation /1000
175
Surface médiane
92
Conso. énergie
1 090
Voir aussi : Marché immobilier de Beynost · Estimer mon bien à Beynost
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Beynost
Maisons vs Appartements — Beynost
Maisons +20,1% vs appartements
🏠 Maisons
3 807
€/m²
↗ +8,2%
Surface méd.99 m²
Budget méd.376 893 €
Effort d'achat
13,1 ans
🏢 Appartements
3 169
€/m²
↗ +6,8%
Surface méd.67 m²
Budget méd.212 323 €
Effort d'achat
7,4 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 730 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 602 €/m²
↗ +9,7% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
75
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Beynost
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 730 €/an · 2 394 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 602 €/m²
Surface médiane
92 m²
Budget médian
331 384 €
Mensualité pour ce bien
1 851 €/mois
Coût total crédit 20 ans
444 240 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
790 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 422 €
Surface finançable
39 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 851 €/mois
Apport nécessaire
189 962 €
Revenu nécessaire (33%)
468 €/an
Durée
35 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (851 €/mois) > mensualité max (790 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 730 €/an · 2 394 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 807 €/m²
Surface médiane
99 m²
Budget médian
376 893 €
Mensualité pour ce bien
2 105 €/mois
Coût total crédit 20 ans
505 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
790 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 422 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 105 €/mois
Apport nécessaire
235 471 €
Revenu nécessaire (33%)
532 €/an
Durée
39 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (967 €/mois) > mensualité max (790 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 730 €/an · 2 394 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 169 €/m²
Surface médiane
67 m²
Budget médian
212 323 €
Mensualité pour ce bien
1 186 €/mois
Coût total crédit 20 ans
284 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
790 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 422 €
Surface finançable
44 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 186 €/mois
Apport nécessaire
70 901 €
Revenu nécessaire (33%)
300 €/an
Durée
38 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 790 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 730 €/an
(2 394 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 790 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 141 422 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Beynost · Prix des appartements à Beynost
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Beynost
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel28 730 €
Effort acquisition (global)11.5
Effort (maison)13.1
Effort (appartement)7.4
Budget logement médian331 384 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Beynost
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 602 €/m²
Prix maison3 807 €/m²
Prix appartement3 169 €/m²
Écart maison/appt638 €/m²
Volume 12 mois75
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Beynost
- Des Ecoles 5 322 €/m² 2 ventes · — m²
- Voie Romaine 4 684 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Grand Champ 4 461 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Tilleul 4 445 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Vivier 4 221 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Trivoly 4 176 €/m² 2 ventes · — m²
- De Geneve 4 076 €/m² 11 ventes · — m²
- Centrale 3 951 €/m² 12 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Beynost
Bilan DPE du marché
Passoires F+G15,6 %
Bons A-C49,1 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons20,5 %
F+G appartements6,6 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Beynost.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Beynost
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | De Grange Debout | 463 000 € | 142 m² | 3 261 € |
| 23/12/2025 | Maison | De La Tour | 422 600 € | 112 m² | 3 773 € |
| 19/12/2025 | Maison | Du Grand Pre | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 17/12/2025 | Maison | Du Mont | 470 000 € | 160 m² | 2 938 € |
| 12/12/2025 | Maison | Centrale | 489 000 € | 111 m² | 4 405 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Ecoles5 322 €/m²2 ventes
- Voie Romaine4 684 €/m²4 ventes
- Du Grand Champ4 461 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Impasse Du Sermoraz100% F+GMédiane : F
- Chemin Du Milieu100% F+GMédiane : F
- AllÉe Des Grandes Combes80% F+GMédiane : G
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Taux BdF — (—) : bien médian 331 384 € → 1 851 €/mois/20 ans. Accessibilité effort élevé (11,5 ans de revenu 28 730 €/an).
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Beynost affiche +9,7 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Marche residentiel Beynost : 75 transactions (robuste). Prix global 3 602 € euros/m2 — ecart maison/appt : 638 € euros/m2.
Prime maison Beynost : 638 €/m² vs appartements. Budgets : 376 893 € (99 m²) vs 213 908 € (68 m²).
Historique des prix à Beynost
Temporel Beynost 6 ans : de 3 516 €/m² (2020-T3) à 3 958 €/m² (2025-T4). Évolution 12.6%. Signal actuel : en hausse (++9,7%/12m).
Analyse multi-périodes DVF
Perspective Beynost : prix actuel 3 602 € euros/m2 vs 3 516 € euros/m2 en debut de periode. Progression 12.6% sur 6 ans (hausse).
Surfaces de référence
Format de marche Beynost : maison type 99 m² a 3 807 € euros/m2 = 376 893 € euros. Appartement type 68 m² a 3 169 € euros/m2 = 213 908 € euros.
Taxe foncière
Taxe foncière Beynost : 22,5% (stable). Charge annuelle à intégrer dans le coût de détention.
Signaux de marché
Beynost 2026 : 75 actes notaries (robuste). Prix median 3 602 € euros/m2 (+9,7%/12m). Liquidite élevée.
À Beynost, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 394 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
Solvabilite Beynost : effort élevé. Bien median 331 384 € euros = 11,5 ans de revenu. Mensualite 20 ans : 1 851 € euros/mois.
Permis de construire récents à Beynost
Sur les 3 dernières années, 37 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 66 | 4 838 m² | 77-12 CHEMIN DES BOTTES, BEYNOST | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 35 | 2 217 m² | 1971 ROUTE DE GENEVE, BEYNOST | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 25 | 1 638 m² | ROUTE DE GENEVE, BEYNOST | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 4 | 370 m² | CHEMIN DU PONT, BEYNOST | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 2 | 304 m² | 405 CHEMIN DE LA BATONNE, BEYNOST | 01/01/2025 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 132 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Beynost
- Revenu median 2 394 € euros/mois (28 730 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 2 047 logements dont 79.6% de maisons. Source : INSEE RP.
- Beynost compte 4877 habitants et 1 901 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 22,5%. Estimation median : — euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 331 384 € euros. Mensualite 1 851 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Beynost