Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Beynost : 3 602 €/m² médian en 2026
Prix médian global 3 602 €/m² à Beynost sur 75 transactions (robuste). Ce chiffre agrège deux segments très distincts : les maisons (3 807 €/m², surface médiane 99 m²) et les appartements (3 169 €/m², surface médiane 68 m²). L'effort d'acquisition de 11,5 années de revenu médian (28 730 €/an) mesure l'accessibilité réelle du marché pour les ménages locaux.
Prix médian /m²
3 602 €/m²
Prix moyen /m²
3 682 €/m²
Appartement /m²
3 169 €/m²
Maison /m²
3 807 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+9,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+9,7 %
Transactions
75
Rotation /1000
175
Surface médiane
92
Conso. énergie
203
Voir aussi : Marché immobilier de Beynost · Estimer mon bien à Beynost
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Beynost
Maisons vs Appartements — Beynost
Maisons +20,1% vs appartements
🏠 Maisons
3 807
€/m²
↗ +8,2%
Surface méd.99 m²
Budget méd.376 893 €
Effort d'achat
13,1 ans
🏢 Appartements
3 169
€/m²
↗ +6,8%
Surface méd.67 m²
Budget méd.212 323 €
Effort d'achat
7,4 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 730 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 602 €/m²
↗ +9,7% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
75
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Détail par type : Prix des maisons à Beynost · Prix des appartements à Beynost
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Beynost
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel28 730 €
Effort acquisition (global)11.5
Effort (maison)13.1
Effort (appartement)7.4
Budget logement médian331 384 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Beynost
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 602 €/m²
Prix maison3 807 €/m²
Prix appartement3 169 €/m²
Écart maison/appt638 €/m²
Volume 12 mois75
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Beynost
Sur le marché de Beynost, l'activité se concentre sur quelques rues : cumulées sur 6 ans, Centrale (12 ventes), De Geneve (11) et De la Gare (10) dominent en nombre de transactions. Ce classement par volume — pas par prix — repère les secteurs où le marché est le plus liquide.
- Des Ecoles 5 322 €/m² 2 ventes · — m²
- Voie Romaine 4 684 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Grand Champ 4 461 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Tilleul 4 445 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Vivier 4 221 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Trivoly 4 176 €/m² 2 ventes · — m²
- De Geneve 4 076 €/m² 11 ventes · — m²
- Centrale 3 951 €/m² 12 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Beynost
La concentration des ventes à Beynost dessine une hiérarchie d'activité entre rues. Par ailleurs, sur les 6 dernières années, Centrale domine avec 12 ventes, suivie de De Geneve (11) et De la Gare (10), sur un total de 17 rues ayant enregistré des transactions. Ainsi, ce palmarès par volume cumulé — indépendant des prix, qui sont traités par ailleurs — sert d'abord à juger la fiabilité des références : une rue à fort volume offre une base d'estimation solide, une rue à une ou deux ventes ne permet aucune généralisation. Il s'agit d'agrégats par rue (nombre de ventes sur la période), sans adresse précise ni information sur les vendeurs ou acquéreurs.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Beynost
Bilan DPE du marché
Passoires F+G15,5 %
Bons A-C48,8 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons20,5 %
F+G appartements6,8 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Beynost.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Beynost
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | De Grange Debout | 463 000 € | 142 m² | 3 261 € |
| 23/12/2025 | Maison | De La Tour | 422 600 € | 112 m² | 3 773 € |
| 19/12/2025 | Maison | Du Grand Pre | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 17/12/2025 | Maison | Du Mont | 470 000 € | 160 m² | 2 938 € |
| 12/12/2025 | Maison | Centrale | 489 000 € | 111 m² | 4 405 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Ecoles5 322 €/m²2 ventes
- Voie Romaine4 684 €/m²4 ventes
- Du Grand Champ4 461 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Du Midi100% F+GMédiane : G
- Chemin Du Milieu100% F+GMédiane : F
- Impasse Du Sermoraz80% F+GMédiane : F
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Beynost, l'effort de financement médian avoisine 1 888 € par mois pour un budget de 331 384 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Pour approfondir le marché de Beynost, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Beynost, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Beynost et prix appartement à Beynost. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
À Beynost, l'analyse de marché repose sur 75 ventes notariales (robuste) et un prix médian de 3 602 €/m². Par ailleurs, ce chiffre de synthèse situe la commune, mais masque la dispersion réelle entre segments et emplacements : la valeur d'un bien précis s'en écarte selon le type, la surface, l'état et l'adresse. C'est pourquoi le prix global sert d'ancrage, non de verdict. Ainsi, le détail par type relève de prix maison à Beynost et prix appartement à Beynost.
Deux sous-marchés coexistent à Beynost : la maison (3 807 €/m²) et l'appartement (3 169 €/m²), séparés par 638 €/m². Cet écart structurel, plus que le médian global (3 602 €/m²), détermine la valeur d'un bien précis. Par ailleurs, la part de chaque type dans les transactions (16,5% / 4,5%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le détail des valeurs par segment : prix maison à Beynost, prix appartement à Beynost.
La rotation du parc de Beynost — environ 174,9 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 75 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Beynost
À Beynost, la perspective historique éclaire le prix d'aujourd'hui : 12.6% d'évolution sur 6 ans, de 3 516 € à 3 958 €/m² entre 2020-T3 et 2025-T4. Par ailleurs, cette lecture longue, fondée sur les transactions DVF de chaque période, situe le marché dans son cycle. Elle est précieuse pour un vendeur comme pour un acquéreur : acheter ou vendre après une décennie de hausse n'a pas le même sens qu'au sortir d'une phase de stagnation. Ainsi, la tendance de fond prime sur la photographie instantanée.
Analyse multi-périodes DVF
Lire la profondeur du marché de Beynost, c'est comparer plusieurs horizons de prix : 3 602 €/m² en référence récente, 3 517 €/m² deux ans plus tôt, pour une évolution de +9,7%. Par ailleurs, cette mise en perspective, sur 75 transactions, évite de surinterpréter une médiane ponctuelle. Le marché récent dialogue avec la tendance longue : c'est leur croisement, et non un chiffre isolé, qui fonde une estimation défendable.
Surfaces de référence
Le budget d'acquisition à Beynost se construit en croisant surface et prix au m² : maison de 99 m² (3 807 €/m²), appartement de 68 m² (3 169 €/m²). Raisonner au m² seul induit en erreur : c'est le produit surface × prix qui donne l'enveloppe réelle. Par ailleurs, ces repères médians situent le ticket d'entrée par type et orientent le projet selon la capacité de financement de l'acquéreur.
Taux de crédit et mensualités
À Beynost, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (331 384 €) et la mensualité soutenable (1 888 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Beynost intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 22,5%, pour une estimation médiane de — par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
À Beynost, la vitesse de rotation (174.9‰, liquidité élevée) complète la lecture des prix. Par ailleurs, un marché qui tourne vite absorbe l'offre et conforte les valeurs ; un marché atone allonge les délais et pèse sur la négociation. Ainsi, les 75 transactions de l'année dessinent cette respiration. Connaître ce rythme aide à fixer un prix de mise en vente cohérent avec le temps de commercialisation visé.
À Beynost, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 394 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
À Beynost, mesurer la solvabilité éclaire la demande réelle : 11,5 ans de revenu médian (28 730 €/an) sont nécessaires pour un budget médian de 331 384 €. Cet effort d'acquisition borne le nombre d'acheteurs capables de se positionner. Par ailleurs, un marché peu accessible se traduit par des délais plus longs et une négociation plus âpre ; un marché accessible élargit la demande. Ainsi, le ratio prix/revenu est ainsi un déterminant du dynamisme local.
Questions fréquentes — Beynost
- Revenu median 2 394 € euros/mois (28 730 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 2 047 logements dont 79.6% de maisons. Source : INSEE RP.
- Beynost compte 4 936 habitants et 1 901 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 22,5%. Estimation median : — euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 331 384 € euros. Mensualite 1 888 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Beynost
Prix par rue à Beynost — ventes observées
Sur 16 rues documentées par les ventes récentes à Beynost, l'écart atteint 48 % : Rue du Vivier se négocie à 4 318 €/m², quand rue Centrale — la plus active avec 12 ventes — reste à 3 951 €/m². Entre les deux, allée Pr Alexandre Lacassagne à 3 730 €/m² pour des surfaces médianes de 57 m². Les diagnostics rattachés donnent une étiquette C rue du Vivier, C rue Centrale.
Source : DVF (DGFiP), ventes de logements sur 36 mois · étiquettes DPE ADEME.