Gestion locative Beynost — 21,6% locataires, tension élevée · 2026
Gérer la location à Beynost en 2026 : ce qui a changé, c'est l'importance du DPE. Avec 15,6% de passoires (pression modérée), le calendrier d'interdiction 2025-2034 est devenu la première variable de gestion. Un bien G est déjà hors-jeu. Un bien F le sera dans 24 mois. Sur un marché où la tension locative reste élevée (6,2 sur 10) et où 21,6% des ménages sont locataires, la demande n'est pas le problème. C'est l'offre conforme qui se raréfie — et qui se valorise. Un bailleur qui rénove ses passoires aujourd'hui à Beynost bénéficie à la fois d'aides MaPrimeRénov' encore accessibles et d'une revalorisation locative immédiate.
Voir aussi : Investissement locatif à Beynost · Immobilier à Beynost
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Beynost
Sur le marché de Beynost, 75 transactions résidentielles annuelles témoignent de l'activité du marché de la vente. Pour un bailleur, ce volume est aussi un signal : les acheteurs qui ne trouvent pas ou n'ont pas les moyens d'acheter grossissent le bassin de locataires.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires21,6 %
Taux vacance6,0 %
Tension locativeélevée
Score tension6.2/10
Revenu médian28 730 € €/an
Revenu mensuel2 394 € €/mois
Population4 877
Passoires F+G15,6 %
Investissement · Conseil data
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Votre projet d'investissement à Beynost
Tension locative, rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.
Approfondir : Estimer un bien à Beynost
DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
À Beynost, 49,1% du parc résidentiel est classé A, B ou C. Ces logements représentent la fraction de marché exemptée des contraintes réglementaires actuelles et futures. Sur un marché à pression DPE modérée, leur valeur locative est structurellement mieux protégée.
DPE local
F+G maisons20,5 %
F+G appartements6,6 %
Classe médianeD
Classe maisonsD
Classe apptC
Conso. moyenne1 090 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Beynost
Le bassin de locataires potentiels à Beynost est défini par un revenu médian de 2 394 €/mois. Un bien dont le loyer dépasse 33% de ce revenu — soit 2 394 €×0,33 €/mois — s'adresse à une fraction réduite de la demande locale.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 394 € €/mois
Conso. énergétique1 090 kWh/m²/an
Potentiel locatif6,5 / 10 /10
Attractivité loc.7,6 / 10 /10
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Beynost
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 730 €/an · 2 394 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 602 €/m²
Surface médiane
92 m²
Budget médian
331 384 €
Mensualité pour ce bien
1 851 €/mois
Coût total crédit 20 ans
444 240 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
790 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 422 €
Surface finançable
39 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 851 €/mois
Apport nécessaire
189 962 €
Revenu nécessaire (33%)
468 €/an
Durée
35 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (851 €/mois) > mensualité max (790 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 730 €/an · 2 394 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 807 €/m²
Surface médiane
99 m²
Budget médian
376 893 €
Mensualité pour ce bien
2 105 €/mois
Coût total crédit 20 ans
505 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
790 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 422 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 105 €/mois
Apport nécessaire
235 471 €
Revenu nécessaire (33%)
532 €/an
Durée
39 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (967 €/mois) > mensualité max (790 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 730 €/an · 2 394 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 169 €/m²
Surface médiane
67 m²
Budget médian
212 323 €
Mensualité pour ce bien
1 186 €/mois
Coût total crédit 20 ans
284 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
790 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 422 €
Surface finançable
44 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 186 €/mois
Apport nécessaire
70 901 €
Revenu nécessaire (33%)
300 €/an
Durée
38 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 790 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 730 €/an
(2 394 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 790 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 141 422 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
15,6 %
À risque E+F+G
24,9 %
Bons DPE A-C
49,1 %
F+G maisons
20,5 %
F+G appartements
6,6 %
Classe médiane
D
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Beynost, 24,9 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Beynost
Rendement locatif estimatif — Beynost
Prix d'achat médian331 000 €
Loyer mensuel estimé1 990 € /mois
Rendement brut estimé7,2%
Tension locativeélevée (6.2sur 10)
Part locataires21,6 %
Taux de vacance6,0 %
Attractivité locative7.6/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à Beynost
Bilan bailleur Beynost : loyer estimé —/mois, rendement brut 2,2%. /an. Zone zone B1 — marché tendu, plafond 12 €/m²/mois. PLU : — (—). Tension élevée (6,2 sur 10), 21,6% locataires, vacance 6,0%. Un bien A-C non passoire à Beynost capte la meilleure demande locative.
Gestion locative · marché actif
Confier la gestion de mon bien →
La demande locative est soutenue à Beynost (6.2/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.
Gestion locative et cadre réglementaire à Beynost
En zone B1, Beynost est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.
21,6% de ménages locataires, 6,0% de vacance. 15,6% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Bailleur à Beynost : trois questions à résoudre. Ma conformité DPE : 15,6% de passoires dans la commune (pression modérée), calendrier G 2025 / F 2028 / E 2034. Mon rendement net : calcul de rendement locatif à Beynost (zone zone B1 — marché tendu, tension élevée). Ma valeur patrimoniale : estimer votre bien à Beynost. Si les contraintes DPE et fiscales pèsent trop : vendre à Beynost dans un marché 358 transactions — marché dynamique. Vue globale : marché immobilier de Beynost.
Profil bailleur Beynost : 6,0% de vacance (122 logements), 21,6% de locataires, tension élevée. 15,6% de passoires (pression modérée). Ces données définissent la stratégie optimale de gestion locative.
Profil Beynost : 4877 habitants, croissante (+9,7%), solde migratoire marché tendu. L'attractivité résidentielle d'une commune est un prédicteur de la solidité de la demande locative.
Taxe foncière
Optimiser le rendement net en intégrant la TF à Beynost : 22,5% (stable). Médiane —/an. Loyer estimé —/mois × 12 = —/an. TF = — des revenus. Régime réel : TF + intérêts + travaux déductibles → optimisation fiscale significative. Projection 10 ans avec +2.8%/3 ans : —/an.
Géorisques et assurances
Obligations bailleur géorisques à Beynost : ERP obligatoire dans tout bail (loi ALUR). Zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon 1/3, 5 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue), 0 MVT. Assurance PNO : primes potentiellement majorées en zones à risque. Bail sans ERP = nullité possible. Source : georisques.gouv.fr.
Synthèse Beynost : 3 602 €/m² (robuste), 75 actes, +9,7%/12m, 15,6% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Synthèse Beynost : 3 602 €/m² (robuste), 75 actes, +9,7%/12m, 15,6% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Synthèse Beynost : 3 602 €/m² (robuste), 75 actes, +9,7%/12m, 15,6% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Permis de construire récents à Beynost
Sur les 3 dernières années, 37 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 66 | 4 838 m² | 77-12 CHEMIN DES BOTTES, BEYNOST | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 35 | 2 217 m² | 1971 ROUTE DE GENEVE, BEYNOST | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 25 | 1 638 m² | ROUTE DE GENEVE, BEYNOST | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 4 | 370 m² | CHEMIN DU PONT, BEYNOST | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 2 | 304 m² | 405 CHEMIN DE LA BATONNE, BEYNOST | 01/01/2025 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 132 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Beynost
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Beynost. Cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Beynost — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 15,6% de passoires et 49,1% de biens performants à Beynost, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe D médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Beynost est de 1090,1 kWh/m²/an (classe médiane D). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 15,6% de passoires à Beynost, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Beynost, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Marché actif — envisager la vente : Vendre à Beynost