Prix des maisons à Beynost : 3 807 €/m² médian en 2026
Les maisons de Beynost se négocient à 3 807 €/m² sur 59 transactions (robuste) — un volume de marché actif qui garantit la fiabilité des données. La surface médiane de 99 m² et le budget médian de 376 893 € définissent le profil type des acquisitions. L'évolution de +8,2% sur 12 mois traduit la dynamique actuelle du segment maison, à distinguer de l'évolution globale du marché (+9,7%).
Tendances prix maison à Beynost
Combien vaut votre bien à Beynost ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Effort d'acquisition à Beynost
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
DPE des maisons à Beynost
Acheter une maison à Beynost : effort financier
Voir aussi : Prix immobilier global à Beynost · Estimer une maison à Beynost
Acheter une maison à Beynost
Prix des maisons vs marché global à Beynost
À Beynost, les maisons les plus chères se concentrent dans des rues spécifiques — identifiables dans les données DVF — qui bénéficient d'une combinaison d'attributs locaux : calme, espace, bâti de qualité. Ces adresses premium peuvent dépasser de 30 à 40% la médiane maison de 3 807 €/m².
Dernières ventes — Maisons à Beynost
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | De Grange Debout | 463 000 € | 142 m² | 3 261 € |
| 23/12/2025 | Maison | De La Tour | 422 600 € | 112 m² | 3 773 € |
| 19/12/2025 | Maison | Du Grand Pre | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 17/12/2025 | Maison | Du Mont | 470 000 € | 160 m² | 2 938 € |
| 12/12/2025 | Maison | Centrale | 489 000 € | 111 m² | 4 405 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Le marché de Beynost affiche +9,7 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Effort d'acquisition maisons
Permis de construire récents à Beynost
Sur les 3 dernières années, 37 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 66 | 4 838 m² | 77-12 CHEMIN DES BOTTES, BEYNOST | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 35 | 2 217 m² | 1971 ROUTE DE GENEVE, BEYNOST | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 25 | 1 638 m² | ROUTE DE GENEVE, BEYNOST | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 4 | 370 m² | CHEMIN DU PONT, BEYNOST | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 2 | 304 m² | 405 CHEMIN DE LA BATONNE, BEYNOST | 01/01/2025 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 132 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Beynost
- Avec 15,6% de passoires et seulement 49,1% de biens en classe A-C à Beynost, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
- La classe médiane du parc de Beynost est D. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Beynost, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
- Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en D ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Beynost.
- ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Beynost. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (D médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 3 602 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
Aller plus loin : Vendre à Beynost · Immobilier à Beynost