Agence immobilière à Bagnols — données de marché 2026
Le profil immobilier de Bagnols (2026) : 257 propriétaires (81.3%), 321 ménages, 752 habitants. Prix médian 3 241 €/m², tension élevée (6,1 sur 10), liquidité élevée. Revenu médian 26 690 €/an. DPE modérée. L observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP et INSEE pour éclairer vendeurs, acheteurs et bailleurs.
Nos services : Estimation immobilière à Bagnols · Vendre à Bagnols · Gestion locative à Bagnols
Marché immobilier à Bagnols
Population et ménages à Bagnols
Bagnols compte 752 habitants répartis en 321 ménages, dont 257 propriétaires (81,3 %). Le revenu médian est de 26 690 € €/an. La population a évolué de 10,6 % sur 5 ans (tendance croissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Pourquoi Bagnols pour votre projet immobilier ?
ORPI Direct Habitat à Bagnols
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Bagnols : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 4 agences sur la commune et 217 établissements référencés, Bagnols bénéficie d'un tissu économique immobilier. La tension locative élevée et les 257 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Votre projet à Bagnols
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
DPE du parc immobilier à Bagnols
Données de marché à Bagnols
Le marché immobilier de Bagnols affiche un prix médian de 3 241 €/m², en évolution de 7,6 % sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 15 transactions résidentielles. La pression DPE est modérée. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Bagnols
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (15 transactions, prix médian 3 241 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 15 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane E, 19,4 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 19,8 %) et la tension locative élevée (6,1sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 556-667.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 556-667), la TF (— €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 1,8 %. La zone zone C — marché détendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
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Méthodologie de l'observatoire immobilier à Bagnols
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Bagnols, ce sont 15 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 752 habitants, évolution 10,6 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane E et le taux de passoires F+G de 19,4 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 217 établissements dont 4 agences immobilières. Le secteur dominant est immobilier. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Bagnols
La taxe foncière à Bagnols est de 19,8 %, soit environ — €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 1,8 % (loyer 556-667 / budget 375 956 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Permis de construire récents à Bagnols
Sur les 3 dernières années, 11 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 3 | 326 m² | 392 ROUTE DU PLAN, BAGNOLS | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 3 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
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- Bagnols compte 752 habitants et 321 ménages. Source : INSEE RP.
- Prix médian 3 241 €/m² sur 15 transactions (2026). Source : DVF DGFiP.
- 257 propriétaires (81.3% des ménages). Revenu médian 26 690 €/an. Source : INSEE.
- Classe médiane E. 19,4% passoires F+G. Pression modérée. Source : ADEME.
- Évolution +7,6% sur 12 mois. Prix 3 241 €/m². Liquidité élevée. Source : DVF DGFiP.