Gestion locative à Bagnols

L’église Saint-Blaise et sa clé pendante

L’église Saint-Blaise est inscrite en totalité au titre des monuments historiques depuis un arrêté du 4 janvier 2021, qui a remplacé la protection du seul chœur datant de 1978. Elle appartient à la commune, d’après la notice du ministère de la Culture.

Son chœur gothique garde une curiosité : une clé de voûte pendante, taillée dans un seul bloc. Elle porte l’Agneau mystique et trois statuettes, la Vierge à l’Enfant, saint Jean-Baptiste et saint Vincent, reliées aux nervures par quatre arcs où se tiennent des anges. Le bénitier est daté de 1535, et l’autel en bois doré porte un devant en cuir de Cordoue.

L’édifice a souvent changé. Le clocher a été remonté en 1735 ; vers 1840, une reconstruction partielle a ajouté une partie de la nef et la sacristie, en modifiant l’orientation. Lors des restaurations de 1978, des peintures anciennes ont été découvertes sur la voûte et les tympans de la croisée du transept.

Qui loue à Bagnols

Peu de logements sont proposés à la location : 56 logements loués vide, trois meublés, aucun logement HLM, pour 321 résidences principales. En 2021, l’INSEE recensait 54 ménages locataires, soit 18,2 % des ménages.

Les loyers de l’ANIL

Pour le secteur de Bagnols, l’ANIL estime une maison de 92 m² à 14,31 €/m² charges comprises, environ 1 317 € par mois ; les annonces observées vont surtout de 10,48 à 19,54 €/m². Pour 52 m² en appartement, le montant tourne autour de 645 €, sur une base de 12,41 €/m².

Un classement non tendu

Bagnols n’appartient pas à la zone tendue : le zonage révisé par le décret du 22 décembre 2025 la range parmi les communes « non tendues ». En location vide, le locataire donne donc trois mois de préavis, ramenés à un mois s’il obtient une mutation, perd son emploi, trouve un premier emploi ou relève d’un autre cas prévu par la loi.

Au changement de locataire, le loyer d’un logement vide se fixe librement, dans le respect des règles sur la décence et la performance énergétique. La commune est classée en zone C du zonage ABC.

Les logements F et G

Depuis le 1er janvier 2025, aucun nouveau bail n’est possible pour un logement de classe G, et un logement F ou G ne peut pas voir son loyer augmenter. Avec 144 résidences principales construites avant 1919, un diagnostic à jour s’impose avant toute mise en location.

Des familles candidates

Avec 196 résidences principales de cinq pièces ou plus, l’offre locative se compose surtout de maisons familiales. L’école du village, avec sa cantine et sa garderie, est un argument que nous mettons en avant auprès des candidats.

La révision du loyer

Si le bail le prévoit, le loyer se révise une fois par an selon l’indice de référence des loyers, publié chaque trimestre par l’INSEE. Nous calculons le nouveau montant et en informons le locataire.

Louer en meublé

Trois logements seulement sont loués meublés, selon l’INSEE. Ce choix suppose un équipement complet fixé par décret, de la literie aux ustensiles de cuisine, et un inventaire signé à l’entrée.

Notre travail

Nous cherchons le locataire, rédigeons le bail, faisons les états des lieux, encaissons les loyers et envoyons les quittances. Chaque année, nous révisons le loyer et régularisons les charges ; pour les réparations, nous appelons les artisans et tenons le propriétaire informé.

Le choix du locataire

Nous demandons seulement les justificatifs permis par la loi : pièce d’identité, justificatif de domicile, preuves d’activité et de revenus. Les dossiers vérifiés sont présentés au propriétaire, qui décide ; la garantie Visale peut remplacer un garant familial.

Vide ou meublé

Le bail d’un logement vide loué par un particulier court sur trois ans ; celui d’un meublé sur un an, ou neuf mois pour un étudiant. En meublé, le préavis du locataire est toujours d’un mois.

Le dossier de diagnostics

Le locataire reçoit le DPE, l’état des risques, les diagnostics de l’électricité et du gaz quand l’installation a plus de quinze ans, et le constat sur le plomb pour un logement d’avant 1949. À Bagnols, l’état des risques cite notamment le radon et les mouvements de terrain.

Ordures et déchetteries

Les habitants ont accès aux quatre déchetteries de la communauté de communes, à Anse, Chazay, Theizé et Saint-Laurent-d’Oingt, avec une carte retirée en mairie. Un nouveau locataire doit en faire la demande.

Le départ du locataire

Nous comparons les deux états des lieux et rendons le dépôt de garantie dans le mois si rien n’est à reprocher, dans les deux mois en cas de dégradations, retenues justifiées par devis ou factures.

Confier un logement

Décrivez votre bien dans le formulaire et laissez votre téléphone ; l’adresse électronique est facultative. Pour voir ce qui se loue en ce moment : les maisons à louer à Bagnols, les appartements à louer à Bagnols. Nos mandats de gestion couvrent également Frontenas et Charnay.