Code postal 69460 · Données DPE, INSEE · 2026
Gestion locative 69460 – Blacé, Odenas, Le Perréon… — 12,4% passoires, tension locative soutenue
Marché locatif 69460 – Blacé, Odenas, Le Perréon… : tension soutenue (5,7 sur 10), 22,4% de locataires. Pour un bailleur, la commune choisie détermine la vacance locative et le loyer tenable. Ce tableau locatif par commune identifie où le marché est le plus favorable.
Prix médian /m²
2 529 €/m²
Passoires F+G
12,4 %
Classe médiane
D
Tension locative
soutenue
Part locataires
22,4 %
Données DVF par commune · Code postal 69460
Performance immobilière des communes
Zone 69460 – Blacé, Odenas, Le Perréon… parc locatif : 22,4% menages locataires, tension soutenue, 12,4% passoires F+G. Bailleurs : anticiper les interdictions 2025-2034.
| Commune | Prix médian /m² | Prix maison | Prix appt | Ventes | Évol. 12m | DPE | F+G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-des-Oullières | 2 855 €/m² | 2 874 € | — | 22 | +15,7 % | D | 18,2 % |
| Blacé | 2 824 €/m² | 2 825 € | — | 34 | +23,1 % | D | 17,1 % |
| Le Perréon | 2 682 €/m² | 2 817 € | — | 15 | +11,2 % | D | 8,4 % |
| Odenas | 2 611 €/m² | 2 716 € | 1 854 € | 15 | -18,5 % | C | 0,0 % |
| Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais | 2 367 €/m² | 2 257 € | — | 14 | -16,2 % | D | 15,8 % |
| Vaux-en-Beaujolais | 2 153 €/m² | 2 290 € | — | 10 | -1,3 % | D | 11,5 % |
| Saint-Étienne-la-Varenne | 2 058 €/m² | 2 058 € | — | 5 | — | E | 33,3 % |
Sources : DVF cadastre DGFiP · DPE ADEME. Prix médians sur transactions notariées. — = données insuffisantes (< 5 ventes).
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à 69460 – Blacé, Odenas, Le Perréon…
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 455 €/an
(2 121 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 700 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 0 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Réglementation bailleur — zone CP
Bailleur 69460 – Blacé, Odenas, Le Perréon… 2026 : tension soutenue (5,7 sur 10), 22,4% locataires, loyer estimable 530-636 euros/mois. 12,4% passoires a risque.
Le cocon du secteur 69460 – Blacé, Odenas, Le Perréon… répond à toutes les intentions immobilières. Comprendre le marché : marché immobilier de la zone 69460 – Blacé, Odenas, Le Perréon… (DVF + DPE + INSEE). Connaître les prix : prix global (2 529 €/m²), maisons, appartements. Estimer et vendre : estimation · vendre. Investir : investissement (zone C) · gestion. Énergie : DPE (12,4% passoires).
Questions fréquentes — 69460 – Blacé, Odenas, Le Perréon…
- Les communes du code postal 69460 peuvent présenter des bilans énergétiques très différents selon leur époque de construction dominante et leur niveau de rénovation. Une commune à dominante bâti d'après 2000 affiche généralement un taux de passoires thermiques (F+G) bien inférieur à une commune à patrimoine ancien non rénové. Cette cartographie inter-communes — visible dans la section DPE de cette page — vous permet d'anticiper le risque réglementaire locatif selon la commune ciblée dans le secteur 69460.
- Le taux de logements classés F ou G dans le secteur 69460 indique la proportion du parc exposée aux restrictions locatives progressives : interdiction de louer les G dès 2025, les F dès 2028, les E dès 2034. Un taux élevé dans votre commune cible signale soit un risque pour les propriétaires bailleurs non préparés, soit une opportunité d'achat sous-évalué pour les investisseurs prêts à rénover. Les données DPE agrégées par commune dans ce secteur 69460 permettent d'identifier précisément les zones à risque et les zones à potentiel.
- L'amélioration du parc énergétique dans le secteur 69460 dépend du rythme des rénovations réalisées par les propriétaires, lui-même influencé par la pression réglementaire et les aides disponibles. Les données DPE présentées couvrent les diagnostics déposés à l'ADEME sur les 12 à 36 derniers mois — une fenêtre qui capte partiellement cet effet de renouvellement du parc. Les communes du secteur 69460 avec un taux élevé de rénovations récentes montrent une amélioration de leur classe médiane observable dans les données.
- L'impact du DPE sur les prix immobiliers varie selon la tension du marché local dans chaque commune du secteur 69460. Dans les communes tendues où la demande dépasse l'offre, la décote sur les passoires thermiques est moins prononcée car les acheteurs acceptent le risque réglementaire en échange d'un accès au marché. Dans les communes moins tendues, la décote peut être significative — l'acheteur ayant le choix, il pénalise davantage les biens sous contrainte réglementaire.
- Un fort taux de F+G dans une commune du secteur 69460 signale un risque locatif diffus : votre bien futur (si classé F ou G) sera concerné par les interdictions progressives, mais aussi l'ensemble du parc locatif concurrent se raréfiera — ce qui peut, paradoxalement, avantager les biens rénovés conformes dans cette commune. L'analyse doit être double : votre bien spécifique (classe et coût de rénovation) ET le profil du parc communal (tension post-régulation). Les conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous aider à lire ces deux dimensions pour le secteur 69460.
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L'immobilier à 69460 – Blacé, Odenas, Le Perréon… évolue avec les cycles économiques, les réglementations DPE et les dynamiques démographiques locales. Cette page est mise à jour régulièrement pour refléter les dernières données DVF, DPE et INSEE disponibles, assurant une photographie actuelle du marché plutôt qu'une agrégation historique biaisée. Elle constitue un point d'entrée dans un cocon sémantique complet qui vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier à 69460 – Blacé, Odenas, Le Perréon…. Pour rester informé des évolutions du marché local et bénéficier d'une analyse personnalisée de votre projet spécifique, prenez contact avec l'équipe ORPI Direct Habitat. Nos conseillers combinent expertise data et connaissance terrain pour vous accompagner dans vos décisions patrimoniales à 69460 – Blacé, Odenas, Le Perréon… et dans les communes voisines, de la recherche du bien jusqu'à la remise des clés.