Code postal 69460 · Données DPE, INSEE · 2026
Vendre dans la zone 69460 – Blacé, Odenas, Le Perréon… — marché et délais 2026
La zone 69460 – Blacé, Odenas, Le Perréon… affiche une évolution +4,1% sur 12 mois. Mais certaines communes progressent bien au-delà de cette médiane — et d'autres reculent. Ce tableau DVF par commune révèle quelle commune est en phase favorable pour vendre.
Prix médian /m²
2 588 €/m²
Évolution 12m
+4,1 %
Ventes résid.
115
Passoires F+G
16,0 %
Classe médiane
D
Tension locative
soutenue
Part locataires
22,4 %
Données DVF par commune · Code postal 69460
Performance immobilière des communes
Pour vendre au meilleur prix dans la zone 69460 – Blacé, Odenas, Le Perréon…, ce tableau DVF par commune est la référence. Il compare prix médians réels, volumes de transactions et DPE par commune — pour positionner votre bien avec précision.
| Commune | Prix médian /m² | Prix maison | Prix appt | Ventes | Évol. 12m | DPE | F+G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-des-Oullières | 2 855 €/m² | 2 874 € | — | 22 | +15,7 % | D | 17,2 % |
| Blacé | 2 824 €/m² | 2 825 € | — | 34 | +23,1 % | C | 10,6 % |
| Le Perréon | 2 682 €/m² | 2 817 € | — | 15 | +11,2 % | C | 4,5 % |
| Odenas | 2 611 €/m² | 2 716 € | 1 854 € | 15 | -18,5 % | D | 4,8 % |
| Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais | 2 367 €/m² | 2 257 € | — | 14 | -16,2 % | E | 38,5 % |
| Vaux-en-Beaujolais | 2 153 €/m² | 2 290 € | — | 10 | -1,3 % | D | 20,0 % |
| Saint-Étienne-la-Varenne | 2 058 €/m² | 2 058 € | — | 5 | — | E | 40,0 % |
Sources : DVF cadastre DGFiP · DPE ADEME. Prix médians sur transactions notariées. — = données insuffisantes (< 5 ventes).
Vente · Au prix du marché
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Vendre au bon prix à 69460 – Blacé, Odenas, Le Perréon…
Le marché est actif. Un bien estimé au juste prix se vend 2× plus vite. Obtenez votre estimation vendeur.
Contexte vendeur — zone CP
Signal vendeur 69460 – Blacé, Odenas, Le Perréon… : evolution +4,1% sur 12m, liquidite élevée. Marche en hausse. DPE pression modérée : 16,0% passoires susceptibles de decote.
Le cocon du secteur 69460 – Blacé, Odenas, Le Perréon… répond à toutes les intentions immobilières. Comprendre le marché : marché immobilier de la zone 69460 – Blacé, Odenas, Le Perréon… (DVF + DPE + INSEE). Connaître les prix : prix global (2 588 €/m²), maisons, appartements. Estimer et vendre : estimation · vendre. Investir : investissement (zone C) · gestion. Énergie : DPE (16,0% passoires).
Saisonnalité du marché immobilier à 69460 – Blacé, Odenas, Le Perréon…
Janv.
7
Févr.
9
Mars
11
Avril
6
Mai
8
Juin
13
Juil.
14
Août
9
Sept.
11
Oct.
9
Nov.
10
Déc.
10
Mois le plus actif : Juillet (14 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Avril (6 ventes/an)
Les ventes se concentrent de juin à août : 31 % des transactions de l'année s'y signent, avec un sommet en juillet (14 ventes en moyenne, contre 10 pour un mois ordinaire). À l'inverse, avril est le mois le plus calme (6 ventes). Les chiffres DVF datent la signature chez le notaire : pour viser cette période, la mise en vente se prépare plusieurs mois en amont.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — 69460 – Blacé, Odenas, Le Perréon…
- En 2025, ignorer le DPE au profit du seul rendement brut dans le secteur 69460 est une erreur stratégique. Un bien classé F ou G peut afficher un rendement brut élevé aujourd'hui, mais son rendement net futur est compromis par l'obligation de rénovation (coût) et le risque de vacance forcée si les travaux ne sont pas réalisés à temps. La stratégie optimale pour un investisseur dans le secteur 69460 est de cibler : soit des biens conformes (C ou mieux) à rendement sécurisé, soit des passoires à fort potentiel de rénovation (décote suffisante pour couvrir les travaux + aides + marge de sécurité).
- La location meublée (LMNP) n'est pas un remède au risque DPE : un bien classé F ou G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail meublé depuis 2025 (classe G) — les mêmes restrictions s'appliquent à la location nue et à la location meublée. En revanche, sur des biens conformes (C ou mieux) dans le secteur 69460, la location meublée présente des avantages fiscaux significatifs (amortissement du bien et du mobilier) qui peuvent améliorer la rentabilité nette d'environ 30 à 50% par rapport à une location nue au régime réel.
- Les experts en valeur vénale (notaires, experts immobiliers, évaluateurs bancaires) intègrent désormais explicitement la classe DPE dans leurs expertises de bien. Un bien classé F ou G dans le secteur 69460 se voit appliquer une décote qui peut aller de 5 à 20% selon le marché local et la proximité des échéances réglementaires. Cette décote est de plus en plus documentée dans les barèmes notariaux. Pour un propriétaire bailleur cherchant à céder un bien locatif dans le secteur 69460, faire réaliser les travaux DPE avant la mise en vente peut transformer cette décote en prime et améliorer significativement le prix de cession.
- Pour intégrer les aides à la rénovation DPE dans un calcul de rentabilité d'investissement dans le secteur 69460 : (1) estimez le coût brut des travaux nécessaires (audit énergétique préalable) ; (2) déduisez les aides mobilisables selon votre profil (MaPrimeRénov : 15 000 à 20 000 € selon les travaux, CEE : 2 000 à 8 000 €, éco-PTZ : jusqu'à 50 000 €) ; (3) calculez le reste à charge net ; (4) estimez la prime de valeur du bien après rénovation dans le marché du secteur 69460 ; (5) comparez le gain de valeur vénale + gain locatif (loyers + vacance réduite) au reste à charge net. C'est ce TRI ajusté qui mesure la vraie rentabilité de l'opération.
- Des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) thématiques se sont développées autour de la rénovation énergétique, acquérant des biens dégradés, finançant leur rénovation et les mettant en location. Ces véhicules offrent une alternative à l'investissement direct dans le secteur 69460 pour les investisseurs souhaitant s'exposer au marché de la rénovation énergétique sans gestion directe. Ils sont comparables à un investissement direct sur le critère du rendement net, avec l'avantage de la mutualisation des risques et l'inconvénient de l'absence de contrôle du bien spécifique et du levier de crédit.
Autres analyses — code postal 69460
Marché vendeur · estimation gratuite
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de 69460 – Blacé, Odenas, Le Perréon… affiche +4,1 % sur 12 mois. C'est le bon moment pour vendre — nos conseillers vous donnent la valeur actuelle de votre bien.
Les données présentées sur cette page constituent un point de départ solide pour votre projet immobilier à 69460 – Blacé, Odenas, Le Perréon… : niveau des prix par segment, tendances récentes sur 12 mois, contraintes énergétiques du parc local, solvabilité des ménages. L'étape suivante — passer de l'analyse à l'action concrète et sécurisée — requiert l'accompagnement d'un professionnel qui connaît 69460 – Blacé, Odenas, Le Perréon… en profondeur : délais de vente réels par segment, biens disponibles non encore publiés sur les portails, subtilités de la négociation locale, aspects juridiques et fiscaux de la transaction. C'est ce que proposent les conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement et experts du marché résidentiel de 69460 – Blacé, Odenas, Le Perréon…. Découvrez nos services et prenez contact avec l'équipe la plus proche de 69460 – Blacé, Odenas, Le Perréon….