Curis-au-Mont-d'OrGestion locative · 2026
Gestion locative à Curis-au-Mont-d’Or
À Curis-au-Mont-d’Or, 83 ménages louent un logement vide à un propriétaire privé et un seul vit en meublé (INSEE, 2023). Côté loyers, les annonces de la commune donnent à l’ANIL 14,69 €/m² charges comprises pour un appartement : un 52 m² revient à 764 € environ. Le marché locatif est petit et stable.
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Service gestion locative installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Curis-au-Mont-d'Or en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Curis-au-Mont-d'Or
Agence de Neuville-sur-Saône :Google 5,0/5 · 111 avis · Opinion System 4,8/5 · 98 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Eric et Olivier G. · Opinion System
« Accompagnement satisfaisant »
publié le 11/09/2026 · expérience : septembre 2026 · Achat · maison · Curis-au-Mont-d'Or
- ★★★★★Cécile R. · Opinion System
« Equipe dynamique et à l'écoute, ils ont été les interlocuteurs privilégiés et une aide précieuse dans ma recherche de maison. »
publié le 15/08/2023 · expérience : juillet 2023 · Vente · maison · Curis-au-Mont-d'Or
- ★★★★★Marion B. · Opinion System
« Mme Le Goff a parfaitement géré la vente de notre bien. »
publié le 12/01/2022 · expérience : janvier 2022 · Vente · maison · Curis-au-Mont-d'Or
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Curis-au-Mont-d'Or (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Curis-au-Mont-d'Or en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Un village de propriétaires
Curis a longtemps été une communauté paysanne : polyculture familiale, maigre bétail, puis la vigne à partir du XVIe siècle (d’après Wikipédia). Les terres et les maisons appartenaient à ceux qui les travaillaient, à côté de quelques familles nobles de Lyon et de leurs « granges ».
Le village n’a jamais connu d’industrie ni de cité ouvrière. Les carriers de pierre dorée vivaient sur place, mais les carrières ferment dans les années 1950.
Le parc d’aujourd’hui en porte la marque. Sur 478 résidences principales, 371 sont occupées par leur propriétaire (INSEE, 2023). Le parc social compte 19 logements HLM seulement, et la location privée 83 logements vides.
Wikipédia relève que la municipalité cherche à faire revenir des emplois, pour que Curis ne devienne pas un « village dortoir ». La location y reste donc une affaire de village : un peu plus d’une centaine de foyers locataires en tout, pour près de 1 200 habitants.
La Métropole de Lyon, à laquelle Curis appartient depuis 2015, porte la politique de l’habitat de la commune, y compris le logement social.
Les loyers relevés par l’ANIL
Pour un appartement, l’ANIL mesure à Curis 14,69 €/m² charges comprises, sur une surface de référence de 52 m² (2025). La fourchette va de 10,75 à 20,08 €/m².
Les autres loyers sont des estimations de secteur, faute d’annonces suffisantes dans la commune : 16,50 €/m² pour un deux-pièces de 37 m², 14,02 €/m² pour un trois-pièces de 72 m², 12,72 €/m² pour une maison de 92 m².
Ce que rapporte un bien
Au loyer de secteur, un trois-pièces de 72 m² se loue environ 1 009 € par mois charges comprises, une maison de 92 m² environ 1 170 €. Un studio de 37 m² tourne autour de 611 €.
Pour comparer aux prix de vente, l’appartement médian vendu fait 65 m² pour 229 245 € (DVF) ; le loyer d’exemple de l’ANIL, calculé sur 52 m², tourne autour de 764 € au loyer de la commune. Les charges et la taxe foncière se déduisent ensuite.
Un parc locatif réduit
La location privée vide représente 83 résidences principales sur 478, environ 17 % (INSEE, 2023). Le parc HLM en compte 19, soit 4 %. Le meublé est quasi absent, avec un seul logement.
Les 21 logements vacants pèsent peu, 4 % du parc. Un bien bien présenté trouve preneur sans concurrence massive d’autres offres.
Préavis et relocation
La commune est classée en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025. À ce jour, un locataire de logement vide peut donc donner congé avec un mois de préavis.
Pour le moment aussi, le loyer d’un nouveau bail ne peut dépasser l’ancien, révisé selon l’indice de référence des loyers, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué. Curis est en zone B1 ; l’encadrement des loyers ne s’y applique pas.
Des logements à mettre à niveau
Les 17 maisons diagnostiquées ont une étiquette médiane D, et une sur quatre est classée E (ADEME). Une maison louée en F ou G est soumise à des règles de plus en plus strictes ; 5,9 % des maisons diagnostiquées sont dans ce cas.
Les 14 appartements sont tous classés de C à E, sans F ni G. Le fioul chauffe encore 18 % des maisons diagnostiquées.
Grands logements
Les cinq-pièces et plus forment plus de la moitié des résidences principales (INSEE, 2023). Les deux-pièces ne sont que 38 et les studios 4. Un petit logement à louer reste donc rare à Curis.
Pour un propriétaire, un studio ou un deux-pièces bien placé, près du Pontet et des bus, a peu d’équivalents dans la commune. Au loyer de secteur de l’ANIL, un deux-pièces de 37 m² se loue environ 611 € par mois.
Les bus et les gares
Deux lignes TCL desservent Curis, vers Neuville-sur-Saône, Poleymieux et la gare de Vaise. Les gares d’Albigny-Neuville et de Saint-Germain-au-Mont-d’Or sont proches (d’après Wikipédia). Ces liaisons comptent pour les candidats sans voiture.
Dépôt de garantie et assurance
Le dépôt de garantie d’une location vide ne dépasse pas un mois de loyer, charges non comprises. Nous vérifions l’assurance habitation du locataire chaque année et proposons au propriétaire une garantie contre les impayés.
Les ménages
Le revenu médian atteint 33 160 € par unité de consommation (Filosofi), un niveau élevé. Le dossier du candidat reste examiné pièce par pièce : revenus, emploi, garant.
Charges du propriétaire
La taxe foncière est de 27,41 % en part communale, stable sur trois ans, pour une cotisation médiane de 906 € (DGFiP). L’état des risques annexé au bail mentionne les 14 risques recensés par Géorisques.
Les loyers des voisines
L’ANIL mesure 15,7 €/m² à Albigny-sur-Saône, 15,5 €/m² à Neuville-sur-Saône, 15,0 €/m² à Couzon-au-Mont-d’Or et 13,9 €/m² à Saint-Germain-au-Mont-d’Or. Curis, à 14,69 €/m², se situe au milieu.
Ce que nous faisons pour vous
L’agence Orpi Direct Habitat de Neuville-sur-Saône, à 1,4 km, reste votre relais sur place. Le service de gestion locative de Direct Habitat s’occupe du reste : choix du locataire, bail, états des lieux, encaissement des loyers, révision annuelle, charges, travaux.
Nos tarifs de gestion sont détaillés sur la page des honoraires. Avant de louer, connaître la valeur de votre bien à Curis ; côté candidats, les appartements de Curis et les maisons de Curis.
Gestion locative, régie, gestion immobilière : ce que fait le service
Le service gestion locative d'Orpi Direct Habitat est installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône. Il recherche le locataire, rédige le bail, encaisse les loyers et suit le logement. Son barème est publié sur la page de nos honoraires ; le détail du service est sur faire gérer votre bien.
Vos questions sur gestion locative à Curis-au-Mont-d'Or
Combien se loue un appartement dans la commune ?
14,69 €/m² charges comprises, mesurés sur la commune par l’ANIL.
Combien de foyers sont locataires ?
83 logements vides par des bailleurs privés, 19 HLM et un meublé (INSEE, 2023).
Un locataire peut-il partir au bout d’un mois ?
Oui pour un logement vide, à ce jour, la commune figurant sur la liste des zones tendues.
Les loyers sont-ils plafonnés par l’encadrement ?
Non, Curis n’applique pas l’encadrement des loyers.
Qui s’occupe de mon logement ?
Nos gestionnaires, en lien avec l’agence de Neuville-sur-Saône, toute proche.
Sources : ANIL, INSEE, INSEE, recensement, décret zones tendues, ADEME (DPE), INSEE Filosofi, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, DVF (DGFiP), Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 2 novembre 2026.