MontanayGestion locative · 2026
Gestion locative à Montanay
Montanay compte 157 logements vides loués par des particuliers et huit meublés (INSEE, 2023). L’ANIL y mesure 13,46 €/m² charges comprises pour une maison de 92 m², environ 1 238 € par mois, et 14,33 €/m² pour un appartement de 52 m². À ce jour, le préavis d’un logement vide est d’un mois.
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Service gestion locative installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Montanay en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Montanay
★★★★★4,6/55 avis Opinion System pour une prestation à Montanay · au 08/11/2026
- ★★★★★Christian L. · Google
« Je ne pense pas avoir pu espérer mieux dans le cadre de ma première acquisition immobilière. J'ai été accompagné par Lahcen pendant plusieurs semaines : il a été disponible pour toutes mes questions et m'a fourni autant de retours que nécessaires même après… »
publié le 26/08/2026 · Achat · appartement · Montanay · collaborateur cité : Lahcen
- ★★★★★Christian L. · Opinion System
« Je ne pense pas avoir pu espérer mieux dans le cadre de ma première acquisition immobilière. J'ai été accompagné par Lahcen pendant plusieurs semaines : il a été disponible pour toutes mes questions et m'a fourni autant de retours que nécessaires même après… »
publié le 26/08/2026 · expérience : août 2026 · Achat · appartement · Montanay · collaborateur cité : Lahcen
- ★★★★★Marion-Madjid G. · Opinion System
« Nous avons été très bien accompagnés par l'agent du début à la fin dans notre vente ! Nous avons eu les réponses aux questions posées ainsi que les éventuels conseils concernant notre projet. Nous recommandons fortement l'agence ORPI de Neuville sur Saône. »
publié le 28/02/2020 · expérience : février 2020 · Vente · appartement · Montanay
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Montanay (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
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Les bornes du Franc-Lyonnais
Sous l’Ancien Régime, Montanay se trouve au contact du Franc-Lyonnais, ce chapelet de paroisses de la rive gauche de la Saône qui ne paient ni taille ni gabelle (d’après Wikipédia). Les limites de ce petit pays sont floues, et une controverse l’oppose aux communautés de la Bresse voisine.
Pour la trancher, neuf bornes sont dressées à Montanay. L’une d’elles est encore visible devant l’église Saint-Pierre.
Les privilèges du Franc-Lyonnais sont anciens. Depuis des lettres patentes d’Henri II de 1554, les paroisses du Franc-Lyonnais remplacent la taille par un « don gratuit » de 3 000 livres tous les neuf ans, assis sur la propriété foncière. Les nobles y sont assujettis comme les roturiers. Un syndic général, élu par l’assemblée du pays, en organise la levée ; Camille de Neuville, puis son neveu François, se font les protecteurs de ces privilèges.
Ces privilèges disparaissent le 4 août 1789. Montanay, elle, passe en 1666 dans le marquisat de Camille de Neuville, puis devient en 1790 une commune de l’Ain. Aujourd’hui, le bailleur paie la taxe foncière, dont la commune fixe la part à 26 % en 2025 (DGFiP).
Ce que mesure l’ANIL
La carte des loyers 2025 de l’ANIL mesure les maisons sur Montanay seule, à partir de 105 annonces. Le loyer ressort à 13,46 €/m² charges comprises, dans une fourchette de 10,22 à 17,73 €/m². Une maison de 92 m² se loue ainsi environ 1 238 €.
Pour un appartement de 52 m², la mesure communale donne 14,33 €/m², environ 745 €. Par taille, l’ANIL ne publie qu’une estimation de secteur : 14,97 €/m² pour un T1 ou T2 de 37 m², 13,87 €/m² pour un T3 ou plus de 72 m².
Un petit parc locatif
Montanay est une commune de propriétaires : 1 060 des 1 286 résidences principales sont occupées par leur propriétaire (INSEE, 2023). Le parc privé loue 157 logements vides, le parc social 50, et huit ménages louent un meublé.
La vacance ne touche que 55 logements, environ 4 % du parc, contre 5,9 % dans les 37 communes du Val de Saône de nos pages (INSEE, 2023).
Ce que change la zone tendue
Montanay compte parmi les communes inscrites en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025.
Pour l’heure, le préavis d’un locataire de logement vide est d’un mois, et le loyer d’un nouveau bail reste plafonné à l’ancien, révisé selon l’indice de référence des loyers, sauf travaux importants ou loyer sous-évalué. Il n’y a pas d’encadrement au mètre carré : la commune est en zone B1.
Des maisons bien classées
L’étiquette médiane des 47 maisons diagnostiquées est C, et 8,5 % seulement sont en F ou G (ADEME). Les 21 appartements sont classés C ou D, sans aucun F ni G.
Les logements G sont exclus des nouveaux baux depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028. À Montanay, c’est surtout le bâti d’avant 1948 qui est concerné : 41,7 % de F ou G.
De grands logements
Les deux tiers des résidences principales ont cinq pièces ou plus (INSEE, 2023). Les studios sont dix, les deux-pièces 67. L’offre locative porte donc surtout sur des maisons familiales.
Garant ou assurance
Le propriétaire peut demander un garant ou souscrire une assurance contre les impayés, mais pas les deux, sauf pour un étudiant ou un apprenti. Pour un logement vide, il conserve au plus un mois de loyer hors charges en dépôt de garantie.
La révision du loyer
Le loyer se révise une fois par an, à la date prévue au bail, selon l’indice de référence des loyers publié par l’INSEE. Un logement classé F ou G ne peut plus voir son loyer augmenter à cette occasion.
Locataires et revenus
Le revenu médian des 1 245 ménages atteint 33 600 € par unité de consommation (Filosofi). La population a augmenté de 5,9 % en cinq ans (INSEE).
Loyer et prix de vente
Une maison s’achète 4 222 €/m² en médiane et se loue 13,46 €/m² charges comprises (DVF ; ANIL). Ce rapport ne donne qu’un ordre de grandeur : charges, vacance, entretien du terrain et taxe foncière fixent le rendement net.
Impôt et diagnostics
La taxe foncière médiane s’élève à 1 123 €, pour un taux communal de 26 % stable depuis trois ans (DGFiP). Au bail sont annexés le DPE et l’état des risques, sept selon Géorisques, sans inondation.
Le meublé
Avec huit ménages seulement en meublé, ce mode de location reste marginal (INSEE, 2023). Le bail meublé dure un an, neuf mois pour un étudiant, avec un dépôt de garantie de deux mois au plus.
Les loyers du secteur
Pour un appartement, Neuville-sur-Saône ressort à 15,5 €/m² et Genay à 13,38 €/m², selon les mesures communales de l’ANIL. Montanay, à 14,33 €/m², se place entre les deux.
Notre service
L’agence Orpi Direct Habitat de Neuville-sur-Saône, à 1,4 km, suit Montanay, et le service de gestion locative de Direct Habitat gère les biens confiés. Il cherche et sélectionne le locataire, établit le bail et l’état des lieux, encaisse les loyers, applique la révision, régularise les charges et coordonne les travaux.
Ses tarifs : nos honoraires de gestion. Avant de louer, connaître la valeur de votre maison à Montanay ; côté candidats, les locations de maisons et les locations d’appartements à Montanay.
Gestion locative, régie, gestion immobilière : ce que fait le service
Le service gestion locative d'Orpi Direct Habitat est installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône. Il recherche le locataire, rédige le bail, encaisse les loyers et suit le logement. Son barème est publié sur la page de nos honoraires ; le détail du service est sur faire gérer votre bien.
Vos questions sur gestion locative à Montanay
Quel loyer espérer pour une maison ?
Autour de 1 238 € par mois pour 92 m², au loyer de 13,46 €/m² mesuré par l’ANIL à Montanay.
Quel préavis pour le locataire ?
Un mois aujourd’hui pour un logement vide, la commune étant classée en zone tendue.
Le parc social est-il important ?
Non : 50 logements HLM, contre 157 locations privées vides (INSEE, 2023).
Les logements risquent-ils une interdiction de louer ?
Peu : 8,5 % des maisons sont en F ou G, aucun appartement.
Qui s’occupe de la gestion ?
Le service de gestion locative de Direct Habitat, avec l’agence de Neuville-sur-Saône.
Sources : ANIL, INSEE, INSEE, recensement, décret zones tendues, ADEME (DPE), INSEE Filosofi, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, DVF (DGFiP), Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 5 novembre 2026.