Agence immobilière à Genouilleux

Traverser la Saône pour vous rencontrer

Ouverte le 1er février 2012, notre agence de Villefranche-sur-Saône rayonne sur le Beaujolais et sur les villages de l’Ain qui bordent la Saône. Genouilleux en fait partie : il suffit de traverser la rivière pour rejoindre son château de Chavagneux, dont le donjon de brique gardait autrefois le péage sur la Saône.

Petit par la taille, 675 habitants, le village est très recherché : sa population a crû de 12,5 % en cinq ans et presque aucun logement n’y reste vide. Les ventes y sont rares, de deux à quinze maisons par an depuis 2021, et chacune mérite une préparation soignée.

Nous y venons régulièrement.

Le château, la rivière et les prairies font partie de ce que nous montrons aux acheteurs qui découvrent le village.

Nous y connaissons les lotissements récents, les maisons anciennes du bourg et les parcelles proches de la rivière, avec ce que cela implique pour les acheteurs.

Vendre votre maison

Sept ventes en un an, de 80 000 € à 381 000 € : avant tout chiffre, nous venons voir votre bien. Voir l’estimation de votre bien à Genouilleux.

Les ventes récentes

Prix, surfaces, terrains et dates figurent dans toutes les ventes de Genouilleux.

Trouver où acheter

Décrivez-nous votre projet ; un appel suit dès qu’un vendeur nous confie une maison proche de vos critères.

Louer sans souci

Notre service de gestion locative prend votre bien en main : confier sa location à Genouilleux.

Chercher à louer

Les offres en cours : trouver une maison à louer à Genouilleux et trouver un appartement à louer à Genouilleux.

Quartier par quartier

Les Rivaux, le Clos du Lavoir, le lotissement du Village, les Creuses : les prix y diffèrent, et nous suivons chaque vente.

Les maisons d’autrefois

Une ferme ou une maison de bourg se présente autrement qu’un pavillon : volumes, matériaux, travaux réalisés et à prévoir.

La question des crues

Les acheteurs posent souvent la question ; nous y répondons avec l’état des risques et la situation exacte du terrain.

Une annonce soignée

Photos par beau temps, plan, description du jardin et des abords : l’annonce trie déjà les visiteurs.

Les visites

Nous recevons les acheteurs à votre place, puis vous racontons ce qu’ils ont pensé.

Des acheteurs solvables

Avant d’ouvrir votre porte, nous vérifions le financement de chaque visiteur.

Les propositions

Elles vous parviennent par écrit, avec notre analyse ; la décision reste la vôtre.

Jusqu’à la signature

Compromis, conditions suspensives, relances auprès de la banque et du notaire : nous tenons le calendrier.

Les diagnostics

Selon l’âge de la maison, la liste change ; nous vous la donnons dès le premier rendez-vous.

Une succession

Le notaire a besoin d’une valeur justifiée ; nous la rédigeons et restons disponibles pour les héritiers.

Un terrain

La mairie confirme s’il peut être bâti ; s’il le peut, nous cherchons l’acquéreur.

L’impôt foncier

Le taux communal de 31,03 % et la cotisation médiane de 728 € font partie des informations que nous donnons aux acheteurs.

Notre réseau

Direct Habitat, c’est Trévoux depuis 2006, Villefranche-sur-Saône depuis 2012 et Neuville-sur-Saône depuis 2016.

Les communes voisines

Le même accompagnement vaut à Guéreins, Montceaux ou Montmerle-sur-Saône.

Une seule personne

Votre agent vous suit du premier rendez-vous à la remise des clés.

Les acheteurs inscrits

Avant toute publication, votre maison est proposée aux personnes qui cherchent déjà dans le Val de Saône.

Les investisseurs

Une petite maison bien louée intéresse aussi ceux qui veulent placer leur épargne : nous leur indiquons le loyer réaliste.

Un bien occupé

Vendre une maison louée suppose de respecter les droits de l’occupant ; nous vous expliquons la marche à suivre.

Le suivi

Chaque semaine, un point sur les visites, les retours et les prochaines étapes.

Après la vente

Relevés des compteurs, remise des clés, transfert des contrats : nous restons présents jusqu’au bout.

Vos questions

Frais, délais, plus-value : posez-les avant même de décider ; l’échange est sans engagement.

Les grandes maisons

Cinq pièces ou plus pour 157 résidences principales : nous savons à quelles familles présenter ces biens.

Les petites maisons

Une maison de deux ou trois pièces, comme celles vendues route Madame de Sévigné ou aux Creuses, se présente à des primo-accédants : nous adaptons l’annonce et les visites à ce public.

Les maisons des lotissements

Aux Rivaux ou au Clos du Lavoir, les acheteurs comparent d’une maison à l’autre ; un prix bien placé par rapport aux ventes voisines fait la différence.

La rivière, un atout

Les prairies et les promenades en bord de Saône séduisent beaucoup d’acheteurs ; nous les mettons en avant sans cacher le risque de crue lorsqu’il existe.

Le calendrier

Mutation, retraite, agrandissement de la famille : nous calons le rythme de la vente sur votre projet.

Les visites groupées

Pour ménager votre quotidien, nous regroupons les visites sur quelques créneaux, et seulement avec des acheteurs dont le projet est vérifié.

Les biens à rénover

Une maison à reprendre trouve preneur à condition d’afficher un prix qui tient compte des travaux ; nous les chiffrons à grands traits pour l’annonce.

Une estimation d’abord

Avant de parler de mise en vente, nous venons voir la maison et vous remettons un avis écrit, que vous gardez quoi que vous décidiez.

Nous trouver

Adresse, téléphone et horaires sur la page de notre agence de Villefranche-sur-Saône.