Agence immobilière à Caluire-et-Cuire — données de marché 2026
En 2026, l analyse du marché de Caluire-et-Cuire montre 4 384 propriétaires (53.4%) et 8 389 ménages pour 43572 habitants. Le prix médian de 3 971 €/m² et la tension très élevée (8,1 sur 10) définissent le contexte. Revenu médian : 27 370 €/an. Source : DVF DGFiP, INSEE. Observatoire ORPI Direct Habitat.
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Marché immobilier à Caluire-et-Cuire
Population et ménages à Caluire-et-Cuire
Caluire-et-Cuire compte 43 572 habitants répartis en 8 389 ménages, dont 4 384 propriétaires (53,4 %). Le revenu médian est de 27 370 € €/an. La population a évolué de 3,0 % sur 5 ans (tendance croissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Pourquoi Caluire-et-Cuire pour votre projet immobilier ?
ORPI Direct Habitat à Caluire-et-Cuire
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Caluire-et-Cuire : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 146 agences sur la commune et 10 959 établissements référencés, Caluire-et-Cuire bénéficie d'un tissu économique immobilier. La tension locative très élevée et les 4 384 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Votre projet à Caluire-et-Cuire
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
DPE du parc immobilier à Caluire-et-Cuire
Données de marché à Caluire-et-Cuire
Le marché immobilier de Caluire-et-Cuire affiche un prix médian de 3 971 €/m², en évolution de -0,7 % sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 669 transactions résidentielles. La pression DPE est faible. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Caluire-et-Cuire
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (669 transactions, prix médian 3 971 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 669 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane D, 5,0 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 19,8 %) et la tension locative très élevée (8,1sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 570-684.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 570-684), la TF (1 738 € €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 2,5 %. La zone zone A — marché tendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
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Méthodologie de l'observatoire immobilier à Caluire-et-Cuire
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Caluire-et-Cuire, ce sont 669 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 43 572 habitants, évolution 3,0 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane D et le taux de passoires F+G de 5,0 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 10 959 établissements dont 146 agences immobilières. Le secteur dominant est immobilier. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Caluire-et-Cuire
La taxe foncière à Caluire-et-Cuire est de 19,8 %, soit environ 1 738 € €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 2,5 % (loyer 570-684 / budget 277 970 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Permis de construire récents à Caluire-et-Cuire
Sur les 3 dernières années, 38 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 93 | 6 415 m² | RUE PROFESSEUR ROUX ALLEE, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 67 | 693 m² | 2 AVENUE MARC SANGNIER, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 53 | 3 483 m² | 77 AVENU GENERAL DE GAULLE, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 48 | 1 120 m² | 19 RUE DE MARGNOLLES, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 36 | 2 229 m² | 12 RUE DE VERDUN, CALUIRE-ET-CUIRE | 13/02/2026 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 297 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
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- Caluire-et-Cuire compte 8 389 ménages pour 43572 habitants en 2026. Source : INSEE Recensement.
- La tension locative à Caluire-et-Cuire est très élevée (8,1 sur 10) en 2026. La liquidité du marché est élevée. Source : INSEE OI.
- ORPI Direct Habitat dispose de 3 agences : Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône. L agence de rattachement dépend de la commune. Contactez-nous pour un projet d achat, de vente ou de gestion locative.
- La pression DPE est faible à Caluire-et-Cuire en 2026. Source : ADEME.
- Le prix médian est de 3 971 €/m² à Caluire-et-Cuire en 2026. Source : DVF DGFiP.