Agence immobilière à Caluire-et-Cuire

Des jardins maraîchers aux zones d’activités

L’économie de Caluire-et-Cuire a changé de visage en moins d’un siècle. En 2009, selon Wikipédia, l’emploi total de la commune atteignait 12 890 personnes, 1,5 % de l’emploi du département ; le chômage des 15-64 ans y était de 9,3 %, contre 10,6 % dans le Rhône. En 1940, rapporte Wikipédia, la commune vit surtout du maraîchage, avec ses choux et ses salades. Les jardins étaient amendés selon un procédé local d’épandage, aujourd’hui disparu.

Le plateau accueille désormais deux zones d’activités : celle de Perica, partagée avec Rillieux-la-Pape, et le parc de Poumeyrol. Selon Wikipédia, elles réunissent 5 000 emplois dans 298 entreprises, et la ville compte 70 924 m² de bureaux. Le centre commercial Caluire 2 et le Carré Montessuy complètent l’offre commerçante.

Le répertoire SIRENE dénombre aujourd’hui 11 031 établissements, dont 979 employeurs. Les activités immobilières arrivent en tête, et 137 établissements sont des agences. Le commerce représente 7,59 % des établissements, la construction 3,56 % et l’industrie 1,64 %.

Pourquoi l’agence de Neuville-sur-Saône

Pour une commune du code départemental 69, notre règle retient Villefranche-sur-Saône ou Neuville-sur-Saône, d’abord selon le code postal, puis selon la distance. Caluire-et-Cuire, en 69300, n’a pas d’agence à son code postal : elle relève de Neuville-sur-Saône, à 8,9 km. On compte 16,8 km jusqu’à Trévoux, dans l’Ain, et 23,4 km jusqu’à Villefranche-sur-Saône.

Le marché en chiffres

De juillet 2025 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 838 €/m² en médiane, pour 68 m² et 250 000 €. Les maisons ont atteint 5 789 €/m², pour 123 m² et 690 000 € (DVF). Les quartiles, les IRIS et des ventes rue par rue sont présentés sur les prix quartier par quartier à Caluire-et-Cuire.

Un rythme de ventes soutenu

La commune compte une quarantaine de ventes d’appartements par mois : 71 en juillet 2025, 51 en mai et en juin 2026. En 2021, elles étaient 767 sur l’année ; en 2025, 571. Les maisons en comptent entre 55 et 89 par an depuis 2021, dont 80 en 2025.

Nos services

Pour un vendeur, nous préparons un avis de valeur gratuit, la mise en vente, les visites, la négociation et le suivi jusqu’à l’acte. Pour un acquéreur, nous présentons des biens de la commune et des communes voisines. Les bailleurs sont suivis par notre service de gestion locative. Nos prix : le barème.

Vendre en copropriété

La plupart des ventes portent sur des appartements. Avant la promesse, il faut réunir le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée, le montant des charges et le carnet d’entretien. En un an, l’ADEME a enregistré 2 195 DPE d’appartements dans la commune.

Le dynamisme des entreprises

Sur douze mois, le BODACC a publié 421 créations d’entreprises, 167 radiations, 24 cessions de fonds et 41 procédures collectives dans la commune. Les permis autorisés depuis novembre 2025 prévoient 392 logements, dont 380 en collectif (SITADEL).

Les quartiers que nous visitons

Nos visites conduisent de Saint-Clair, au bord du Rhône, au Vernay, côté Saône, en passant par Montessuy, Margnolles, le Centre-Bourg, Vassieux et Cuire. Deux des voies les plus numérotées, l’avenue Général de Gaulle, 138 adresses, et la rue Coste, 133, traversent chacune plusieurs IRIS.

Population et ménages

La commune compte 43 479 habitants, 564 de plus qu’il y a cinq ans, et 21 042 ménages (INSEE). Le revenu médian disponible s’établit à 27 370 € par unité de consommation. Un peu plus de la moitié des résidences principales, 55,4 %, sont habitées par leur propriétaire.

Avant de signer

L’acquéreur reçoit le DPE, l’état des risques et, selon l’âge du bien, les diagnostics plomb, amiante, électricité et gaz. Géorisques recense 15 entrées, dont l’inondation, les anciennes carrières et le radon. Le taux communal de taxe foncière est de 35,83 %.

Acheter pour louer

Pour un acquéreur qui veut mettre son bien en location, l’ANIL mesure sur la commune 15,94 €/m² pour un appartement et 16,81 €/m² pour une maison. La commune étant à ce jour en zone tendue, le loyer d’un nouveau locataire ne peut dépasser l’ancien, révisé, sauf exceptions.

Écoles et collèges

D’après Wikipédia, la ville réunissait en 2017 seize écoles publiques, cinq écoles primaires privées et cinq collèges et lycées. L’institut de l’Oratoire, à Bissardon, forme de futurs enseignants du privé.

Les communes proches

Notre agence de Neuville-sur-Saône suit aussi Fontaines-sur-Saône, Rillieux-la-Pape, Sathonay-Camp et Collonges-au-Mont-d’Or. Plus au sud, Lyon dispose de sa propre page. Toutes reprennent les mêmes sources.

Les sources de cette page

Ventes : DVF. Logements, population et quartiers : INSEE. Loyers : ANIL. Diagnostics : ADEME. Risques : Géorisques. Entreprises : SIRENE et BODACC. Monuments : base Mérimée. Histoire : article Wikipédia de la commune, signalé dans le texte. Adresses : Base adresse nationale. Vue générale : Caluire-et-Cuire en chiffres.

Nous joindre

Les demandes envoyées depuis cette page arrivent à l’équipe de Neuville-sur-Saône. Laissez un numéro de téléphone ; donner une adresse e-mail n’est pas obligatoire. Venir à l’agence : l’agence de Neuville-sur-Saône qui suit le plateau caluirard. Faire estimer un bien : l’estimation d’un logement à Caluire-et-Cuire.