Agence immobilière à Fontaines-sur-Saône

Fontaines et Neuville, voisines du Franc-Lyonnais

Fontaines et Neuville-sur-Saône ont longtemps partagé le même sort. Toutes deux comptent parmi les paroisses méridionales du Franc-Lyonnais, entre la Croix-Rousse et Trévoux (d’après Wikipédia, article Franc-Lyonnais).

Neuville s’appelle alors Vimy. En 1630, Camille de Neuville de Villeroy, futur archevêque de Lyon, y achète le château d’Ombreval. Fait marquis, il donne son nom au bourg en 1665, et Neuville devient la capitale du petit pays, à la place de Genay. Le château accueille à cinq reprises l’assemblée générale du Franc-Lyonnais.

En 1792, le Franc-Lyonnais est démembré. Les communes du sud, jusqu’à Neuville incluse, rejoignent le Rhône-et-Loire : Fontaines et Neuville restent donc ensemble, du côté lyonnais. Elles font aujourd’hui partie de la Métropole de Lyon.

La route garde le lien. La départementale 433, le long du quai Jean-Baptiste Simon, mène directement de Fontaines à Neuville, et les bus TCL 40 et 70 relient les deux communes. C’est là, à 4,6 km, que se trouve l’agence Orpi Direct Habitat qui suit Fontaines-sur-Saône.

Le marché de la commune

Sur un an, les appartements se sont vendus 3 323 €/m² en médiane, les maisons 4 340 €/m² (DVF). De 2021 à 2025, les appartements totalisent chaque année entre 77 et 124 ventes. Les maisons, elles, n’en comptent que 12 à 20 par an.

La médiane annuelle des appartements a reculé de 3 608 €/m² en 2022 à 3 128 €/m² en 2025. Sur les douze derniers mois, le DVF compte 96 ventes d’appartements, le plus souvent des trois-pièces, et 16 ventes de maisons.

Le parc

Le parc compte 2 954 appartements et 579 maisons (INSEE, 2023). Parmi les 3 309 résidences principales, 1 834 abritent leur propriétaire, 755 des locataires de bailleurs privés et 640 des locataires HLM.

Les entreprises

Le répertoire SIRENE dénombre 1 538 établissements, dont 146 ont au moins un salarié. L’immobilier est le premier secteur, avec 26 agences immobilières. Le commerce représente 10,7 % des établissements, la santé 8,2 %, la construction 6,8 %.

Sur douze mois, le BODACC a publié 79 créations, 28 radiations, quatre cessions de fonds et quatre procédures collectives.

Très peu de constructions

De novembre 2025 à juillet 2026, les permis autorisés ne prévoient que trois maisons individuelles, sans logement collectif (SITADEL). Les ventes portent donc sur des logements existants.

Les étiquettes énergie

Appartements et maisons ont une étiquette médiane D, avec 6,2 % et 10 % de F ou G (ADEME). Dès l’annonce de vente, le DPE à jour doit être affiché.

La location

Le décret du 22 décembre 2025 range Fontaines parmi les zones tendues. Pour l’instant, préavis d’un mois et loyer de relocation plafonné, sauf exceptions.

L’ANIL relève sur la commune 14,43 €/m² pour un appartement de 52 m² ; pour une maison, elle donne une estimation de secteur de 13,84 €/m².

Les voisines

Collonges-au-Mont-d’Or, à 1,2 km sur l’autre rive, ressort à 4 831 €/m² pour 39 maisons et 4 415 €/m² pour 34 appartements (DVF, un an). Sathonay-Camp affiche 3 717 €/m² pour ses appartements, Fontaines-Saint-Martin 4 337 €/m² pour ses maisons.

Ventes récentes

En mars 2026, une maison de 144 m² du quai Jean-Baptiste Simon s’est vendue 804 685 €. En juin, rue Gambetta, un appartement de 72 m² a trouvé preneur à 208 000 €, et dans le secteur du Camp un 100 m² à 425 300 € (DVF).

Les rues les plus actives

En un an, la rue Gambetta a enregistré 15 ventes, dont 14 d’appartements (DVF). Ses 195 diagnostics ont une étiquette médiane D. Suivent l’avenue des Marronniers, 9 ventes, puis la rue Berthelot, la rue Vignet Trouvé, la rue de la Libération et le quai Jean-Baptiste Simon, 8 chacune.

Lieux-dits

L’IGN recense notamment Montgay, la Cerdagne, le Petit Moulin, Château Roy, l’Île Roy, Tournier Bottu, le Désert et les Jardins du Roy.

Se rendre à Lyon

Lyon est à 8 km au sud (d’après Wikipédia). Les bus TCL 40 et 70 rejoignent la Part-Dieu et la Presqu’île, la ligne 9 part de l’avenue du Camp, et le TER s’arrête en face, à Collonges-Fontaines.

Le patrimoine

La villa Roux, conçue par Antti Lovag et achevée en 1991, est inscrite aux monuments historiques depuis 2017 (base Mérimée). Dans ses abords, les travaux visibles peuvent être soumis à l’avis de l’architecte des bâtiments de France.

Avant de vendre

Avant la mise en vente, l’agence rassemble les diagnostics et l’état des risques : seize risques selon Géorisques, dont l’inondation et les anciennes carrières souterraines. En copropriété, s’y ajoutent les documents de l’immeuble.

Population et impôt foncier

La commune compte 7 005 habitants, un chiffre presque inchangé en cinq ans (INSEE). La part communale de taxe foncière s’élève à 30,48 % en 2025, pour 1 157 € de cotisation médiane (DGFiP).

Nos services

Une vente commence par une visite et un avis de valeur gratuit. L’agence de Neuville-sur-Saône prépare ensuite l’annonce, organise les visites, négocie l’offre et suit le dossier jusqu’à l’acte chez le notaire.

En location, l’agence sélectionne le candidat, établit le bail et dresse l’état des lieux ; nos gestionnaires peuvent ensuite prendre le relais. Nos tarifs : le barème. Pour commencer : faire estimer à Fontaines-sur-Saône ; adresse et horaires : notre agence de Neuville-sur-Saône.