Prix des maisons à Genouilleux : 2 787 €/m² médian en 2026
Le segment maison à Genouilleux repose sur 12 transactions (robuste) — peu de références mais des données réelles. Prix médian 2 787 €/m², surface médiane 96 m². Sur un marché peu liquide, la maison bien présentée et bien positionnée trouve preneur, parfois en dehors de la commune (acheteurs extérieurs cherchant de l'espace à prix accessible). Une présentation professionnelle et un prix DVF-aligné sont ici particulièrement importants.
Tendances prix maison à Genouilleux
Combien vaut votre bien à Genouilleux ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Effort d'acquisition à Genouilleux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
DPE des maisons à Genouilleux
Acheter une maison à Genouilleux : effort financier
Voir aussi : Prix immobilier global à Genouilleux · Estimer une maison à Genouilleux
Acheter une maison à Genouilleux
Prix des maisons vs marché global à Genouilleux
À Genouilleux, les maisons dans les rues les plus actives (volume élevé) se vendent à des prix plus prévisibles et avec des délais plus courts. Les maisons dans des rues peu actives peuvent prendre 2 à 3 fois plus de temps à trouver preneur — un paramètre que le vendeur doit anticiper.
Dernières ventes — Maisons à Genouilleux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | Maison | Du Village | 328 590 € | 117 m² | 2 808 € |
| 29/08/2025 | Maison | Aux Creuses | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 22/08/2025 | Maison | Aux Rivaux | 295 000 € | 88 m² | 3 352 € |
| 31/07/2025 | Maison | Aux Rivaux | 289 000 € | 90 m² | 3 211 € |
| 24/07/2025 | Maison | Mme De Sevigne | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Il faut 9.8 années de revenu pour acheter un bien type à Genouilleux. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Effort d'acquisition maisons
Saisonnalité du marché immobilier à Genouilleux
Mois le plus actif : Avril (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Genouilleux
- Avec un effort d'acquisition de 9,8 années de revenu médian, l'accessibilité de Genouilleux est modérément accessible. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.
- Le PTZ (jusqu'à 40% du financement sous conditions de ressources), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Genouilleux. Les conseillers ORPI Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.
- Pour un achat à Genouilleux au prix médian de 2 766 €/m², comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.
- Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est C.
- (1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. ORPI accompagne chaque étape. Prendre contact.
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