Prix des maisons à Montceaux : 2 409 €/m² médian en 2026
Sur 18 transactions de maisons à Montceaux, le prix médian ressort à 2 409 €/m² (robuste). La surface médiane de 108 m² donne un budget médian de 260 172 € — 9,5 années de revenu local (modérément accessibles). L'évolution de +2,8% sur 12 mois et +2,8% sur 24 mois encadre la tendance. Sur le plan DPE, 1,9% de passoires F+G (classe C, 157,2 kWh/m²/an, 1,9 points au-dessus des appartements à 0,0%) sont le facteur de risque réglementaire principal.
Tendances prix maison à Montceaux
Combien vaut votre bien à Montceaux ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Effort d'acquisition à Montceaux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
DPE des maisons à Montceaux
Acheter une maison à Montceaux : effort financier
Voir aussi : Prix immobilier global à Montceaux · Estimer une maison à Montceaux
Acheter une maison à Montceaux
Prix des maisons vs marché global à Montceaux
À Montceaux, le prix médian de 2 409 €/m² masque des disparités importantes selon les rues. De Griffailles est la plus valorisée (2 801 €/m²), tandis que De Francheleins est la plus active (6 transactions à 2 416 €/m²). Prix et liquidité ne coïncident pas toujours — ce qui rend l'analyse par rue indispensable pour une estimation précise.
Dernières ventes — Maisons à Montceaux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | De Francheleins | 688 700 € | 175 m² | 3 935 € |
| 29/12/2025 | Maison | De Betheneins | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 28/11/2025 | Maison | De Francheleins | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 24/11/2025 | Maison | De Betheneins | 335 620 € | 130 m² | 2 582 € |
| 17/11/2025 | Maison | De Montmerle | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Il faut 9.5 années de revenu pour acheter un bien type à Montceaux. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Effort d'acquisition maisons
Permis de construire récents à Montceaux
Sur les 3 dernières années, 11 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 12 | 711 m² | ROUTE DE BELLEVILLE, MONTCEAUX | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 12 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Montceaux
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Montceaux
- La marge de négociation à Montceaux dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (1,4% de passoires) laisse davantage de marge.
- L'évolution de +2,8% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
- Avec un prix médian de 2 409 €/m² et un effort d'acquisition de 9,5 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
- La liquidité élevée et l'évolution de +2,8% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Montceaux.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Montceaux et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
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