Prix des maisons à Guéreins : 2 736 €/m² médian en 2026
Les maisons de Guéreins se négocient à 2 736 €/m² sur 20 transactions (robuste) — un volume de marché actif qui garantit la fiabilité des données. La surface médiane de 101 m² et le budget médian de 276 336 € définissent le profil type des acquisitions. L'évolution de -1,8% sur 12 mois traduit la dynamique actuelle du segment maison, à distinguer de l'évolution globale du marché (-4,2%).
Tendances prix maison à Guéreins
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Effort d'acquisition à Guéreins
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
DPE des maisons à Guéreins
Acheter une maison à Guéreins : effort financier
Voir aussi : Prix immobilier global à Guéreins · Estimer une maison à Guéreins
Acheter une maison à Guéreins
Prix des maisons vs marché global à Guéreins
Sur 8 rues indexées à Guéreins, les écarts de prix sont réels. En tête : Du Baron à 8 829 €/m² (2 € transactions), suivie de Duchene (3 043 €/m²) et Claude Billoud (2 618 €/m²). La rue la plus valorisée affiche +231% par rapport à la médiane communale de 2 667 €/m². Le point d'entrée le plus accessible est Du Centre à 2 159 €/m².
Dernières ventes — Maisons à Guéreins
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | Duchene | 532 000 € | 185 m² | 2 876 € |
| 19/12/2025 | Maison | Du Petit Chazot | 274 150 € | 80 m² | 3 427 € |
| 11/12/2025 | Maison | Claude Billoud | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 07/11/2025 | Maison | De La Croisee | 307 000 € | 97 m² | 3 165 € |
| 23/10/2025 | Maison | Des Sables | 360 000 € | 145 m² | 2 483 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Les prix à Guéreins ont reculé de +4,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Effort d'acquisition maisons
Permis de construire récents à Guéreins
Sur les 3 dernières années, 25 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 18 | 1 791 m² | RUE DES CHAZOTS, GUEREINS | 01/01/2026 |
| Permis de construire | 12 | 880 m² | RUE DE LA MOTTE, GUEREINS | 01/01/2025 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 30 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Guéreins
Mois le plus actif : Mai (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Septembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Guéreins
- La liquidité du marché maison à Guéreins est élevée : 20 transactions annuelles (robuste), demande modérée. Un bien correctement estimé au prix médian de 2 736 €/m² et bien présenté trouve acquéreur dans un délai cohérent avec la demande locale. La pression DPE modérée (18,7% de passoires) allonge les délais pour les biens F-G non rénovés.
- Les maisons de Guéreins affichent une classe DPE médiane D, 18,7% de passoires F+G et une consommation de 221,4 kWh/m²/an, selon les 78 diagnostics ADEME disponibles. Ce profil est 11,6 points plus élevé en passoires que les appartements (7,1%, 145,8 kWh/m²/an) — une différence structurelle liée au bâti individuel.
- La marge de négociation à Guéreins dépend de la demande (modérée), de la liquidité (élevée) et de l'état du bien. La pression DPE modérée (18,7% de passoires) donne plus de levier aux acheteurs face aux maisons F-G : le coût des travaux est un argument de négociation systématique. Sur un marché médian à 2 736 €/m² (robuste), les biens bien classés DPE se négocient moins.
- Sur 24 mois, les prix des maisons à Guéreins ont évolué de -4,2%, contre -1,8% sur les 12 derniers mois (20 transactions — robuste). La comparaison entre ces deux horizons permet de qualifier la dynamique : accélération, stabilisation ou ralentissement du marché maison local. Ces chiffres sont calculés sur des actes notariaux effectifs.
- En plus du prix d'acquisition (2 736 €/m² médian, budget 276 336 €), un acquéreur doit prévoir les frais de notaire (7-8% dans l'ancien), les éventuels travaux et le coût de mise en conformité DPE si le bien est classé E, F ou G (18,7% des maisons à Guéreins, pression modérée). La consommation médiane de 221,4 kWh/m²/an donne la mesure du coût énergétique annuel.
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