Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Francheleins : 2 848 €/m² médian en 2026
Sur 29 transactions de maisons à Francheleins, le prix médian ressort à 2 848 €/m² (robuste). Par ailleurs, la surface médiane de 106 m² donne un budget médian de 301 888 € — 11,5 années de revenu local (peu accessibles). L'évolution de +0,5% sur 12 mois et +0,5% sur 24 mois encadre la tendance. Ainsi, sur le plan DPE, 7,7% de passoires F+G (classe D, 185,9 kWh/m²/an, -3,4 points au-dessus des appartements à 11,1%) sont le facteur de risque réglementaire principal.
Prix médian /m²
2 848 €/m²
Surface médiane
106
Budget médian
301 888 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+0,5 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+0,5 %
Nb ventes
29
Passoires F+G
7,7 %
Effort acquisition
11.5
Conso. DPE
186
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Francheleins
Les prix des maisons à Francheleins progressent de +0,5% sur 12 mois et +0,5% sur 24 mois (29 références — robuste). Par ailleurs, ces deux horizons permettent de comparer la dynamique récente à la tendance de fond. Ainsi, le budget médian de 301 888 € (106 m²) est calculé sur la base du prix médian de 2 848 €/m². L'accessibilité peu accessibles (11,5 années de revenu médian 26 140 €/an) encadre la capacité d'absorption du marché et conditionne les délais de vente.
→+0,5 % 24m : +0,5 %
Prix de référence maisons
Médian /m²2 848 €/m²
Moyen /m²2 971 €/m²
Budget 80m²227 840 €
Budget 120m²341 760 €
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Énergie
DPE des maisons à Francheleins
La classe DPE médiane des maisons de Francheleins est D pour une consommation de 185,9 kWh/m²/an. Par ailleurs, avec 7,7% de passoires F+G et une pression faible, les maisons concentrent davantage de risque réglementaire que les appartements (11,1%, -3,4 points d'écart). Ainsi, sur 48 diagnostics ADEME disponibles, la répartition par classe des maisons permet d'objectiver ce risque. Les émissions moyennes du parc de Francheleins sont de 21,3 kgCO₂/m²/an.
Classe médiane :
D
Passoires F+G7,7 %
Performants A-C39,6 %
Consommation moy.186 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Francheleins : effort financier
Revenu médian
26 140 €
Budget maison
301 888 €
Années revenu
11.5
Mensualité 20 ans
1 721 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Francheleins · Estimer une maison à Francheleins
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Francheleins
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Francheleins
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison2 848 €/m²
Prix médian marché global2 848 €/m²
Surface médiane maison106
Budget médian maison301 888 €
Effort acquisition maison11.5
Volume maisons 12 mois29
Part du marché46,8 %
Évolution 12 mois (maison)+0,5 %
À Francheleins, le prix médian de 2 848 €/m² masque des disparités importantes selon les rues. Saint Pierre est la plus valorisée (4 952 €/m²), tandis que De L'amitie est la plus active (3 transactions à 3 118 €/m²). Prix et liquidité ne coïncident pas toujours — ce qui rend l'analyse par rue indispensable pour une estimation précise.
Dernières ventes — Maisons à Francheleins
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Maison | Cesseins Village | 420 000 € | 192 m² | 2 188 € |
| 19/12/2025 | Maison | Le Clos Des Acacias | 401 650 € | 169 m² | 2 377 € |
| 12/12/2025 | Maison | Saint Pierre | 328 000 € | 130 m² | 2 523 € |
| 26/11/2025 | Maison | Le Clos Des Aubepins | 309 000 € | 108 m² | 2 861 € |
| 13/10/2025 | Maison | Des Aubepines | 346 000 € | 155 m² | 2 232 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Le financement d'une maison à Francheleins se cadre autour de 301 888 € de budget médian et 1720 € de mensualité sur vingt ans. Plus élevé que pour l'appartement, ce seuil détermine qui peut acheter et quel type de maison. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés ; pour un acheteur, il fixe le réalisme du projet avant la recherche. Apport et durée du prêt modulent ensuite cette capacité.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
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Le segment maisons à Francheleins (2 848 €/m², 46,8% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 7,7% de passoires vs 11,1% pour les appartements — soit -3,4 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Francheleins (pression faible, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Francheleins. Pour vendre : vendre votre maison à Francheleins. Vue d'ensemble : marché immobilier de Francheleins.
Le marché de la maison individuelle à Francheleins se mesure d'abord en volume : 29 maisons vendues sur douze mois, pour une surface médiane de 106 m². Par ailleurs, ce flux de transactions dit la profondeur réelle du segment — un volume étoffé offre des comparables fiables, un volume étroit impose la prudence dans l'estimation. Ainsi, la surface médiane situe le standard local : une maison sous ce repère se positionne en petit format, au-dessus en grand volume habitable. Le détail rue par rue est porté par la page prix immobilier à Francheleins ; ici, c'est le segment maison qui est isolé.
Historique prix maisons à Francheleins
Le prix médian des maisons à Francheleins ressort à 2 848 €/m², avec une évolution de +0,5% sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment maison, peut différer de celle de l'appartement : maisons et appartements forment deux marchés aux ressorts distincts. Ainsi, pour replacer ce prix dans la trajectoire pluriannuelle complète du marché, la page prix immobilier à Francheleins porte la série longue. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de la maison, base de toute estimation de ce type de bien.
Effort d'acquisition maisons
À Francheleins, devenir propriétaire d'une maison représente près de 11,5 années de revenu médian (budget médian 301 888 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Francheleins, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 22,5%, représente une estimation médiane de 1878 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
À Francheleins, le parc de maisons affiche une classe DPE médiane D et 7,7% de passoires thermiques (consommation moyenne 185,9 kWh/m²/an). Par ailleurs, pour une maison, la facture énergétique et le potentiel de rénovation sont des critères de prix majeurs : la grande surface et le chauffage individuel amplifient l'écart entre un bien sobre et un bien énergivore. L'estimation d'une maison intègre désormais sa classe DPE comme une composante directe de la valeur, et non comme un simple diagnostic réglementaire.
À Francheleins, la maison se vend à des acquéreurs en projet familial : surface (106 m² médians), terrain, T4 et plus. Par ailleurs, cette demande de volume et d'extérieur définit les biens recherchés — maisons habitables sans gros travaux, à la performance énergétique correcte, dans un budget médian de 301 888 €. Comprendre ce profil d'acheteur aide un vendeur à mettre en avant les bons atouts (jardin, nombre de chambres, garage) et à fixer un prix en phase avec les attentes du segment maison.
Questions fréquentes — Francheleins
- La marge de négociation à Francheleins dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Par ailleurs, sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (8,4% de passoires) laisse davantage de marge.
- L'évolution de +0,5% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
- Avec un prix médian de 2 848 €/m² et un effort d'acquisition de 11,5 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
- La liquidité élevée et l'évolution de +0,5% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Francheleins.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Francheleins et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Vendre à Francheleins · Immobilier à Francheleins