Peut-on négocier le prix d'un bien à Francheleins ?

La marge de négociation à Francheleins dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (9,1% de passoires) laisse davantage de marge.

Faut-il acheter maintenant ou attendre à Francheleins ?

L'évolution de +0,5% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.

Comment se finance un bien à Francheleins au niveau de prix actuel ?

Avec un prix médian de 2 848 €/m² et un effort d'acquisition de 11,5 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.

Le marché de Francheleins est-il favorable aux vendeurs ou aux acheteurs ?

La liquidité élevée et l'évolution de +0,5% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Francheleins.

ORPI Direct Habitat est-il présent à Francheleins ?

Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Francheleins et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.

Maisons · données DVF · 2026

Prix des maisons à Francheleins : 2 848 €/m² médian en 2026

Sur 29 transactions de maisons à Francheleins, le prix médian ressort à 2 848 €/m² (robuste). La surface médiane de 106 m² donne un budget médian de 301 888 € — 11,5 années de revenu local (peu accessibles). L'évolution de +0,5% sur 12 mois et +0,5% sur 24 mois encadre la tendance. Sur le plan DPE, 8,6% de passoires F+G (classe D, 195,2 kWh/m²/an, -2,5 points au-dessus des appartements à 11,1%) sont le facteur de risque réglementaire principal.

Prix médian /m²

2 848 €/m²

Surface médiane

106

Budget médian

301 888 €

Évolution des prix /m² (12 mois)

+0,5 %

Évolution des prix /m² (24 mois)

+0,5 %

Nb ventes

Passoires F+G

8,6 %

Effort acquisition

11.5

Conso. DPE

195

Classe DPE

Évolution des prix

Tendances prix maison à Francheleins

→+0,5 % 24m : +0,5 %

Prix de référence maisons

Médian /m²2 848 €/m²

Moyen /m²2 971 €/m²

Budget 80m²227 840 €

Budget 120m²341 760 €

Estimation · Données DVF officielles

Combien vaut votre bien à Francheleins ?

Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.

Réponse personnalisée sous 24h

Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Francheleins

Votre projet

Prénom *

Nom *

Email *

Téléphone

Message *

J'accepte que mes données soient traitées pour ma demande. Conformément au RGPD, vos données ne sont jamais cédées à des tiers. Politique de confidentialité. *

* Champs obligatoires · Réponse sous 24h

Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Francheleins

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 26 140 €/an · 2 178 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 848 €/m²

Surface médiane 106 m²

Budget médian 301 888 €

Mensualité pour ce bien 1 686 €/mois

Coût total crédit 20 ans 404 640 €

Années de revenu (avec intérêts) 15,5 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 719 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 128 712 €

Surface finançable 45 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 686 €/mois

Apport nécessaire 173 176 €

Revenu nécessaire (33%) 426 €/an

Durée 35 ans

Hors intérêts — intérêts mensuels (775 €/mois) > mensualité max (719 €/mois)

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 140 €/an (2 178 €/mois) · Mensualité max à 33% : 719 €/mois · Capacité d'emprunt : 128 712 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Énergie

DPE des maisons à Francheleins

Classe médiane : D

Passoires F+G8,6 %

Performants A-C32,8 %

Consommation moy.195 kWh/m²/an

Pression DPEfaible

Répartition DPE

Effort d'acquisition · données INSEE & DVF

Acheter une maison à Francheleins : effort financier

Revenu médian

26 140 €

Budget maison

301 888 €

Années revenu

11.5

Voir aussi : Prix immobilier global à Francheleins · Estimer une maison à Francheleins

Guide acheteur maison

Acheter une maison à Francheleins

Comparatif · maison vs marché

Prix des maisons vs marché global à Francheleins

Maisons individuelles — indicateurs exclusifs

Prix médian maison2 848 €/m²

Prix médian marché global2 848 €/m²

Surface médiane maison106

Budget médian maison301 888 €

Effort acquisition maison11.5

Volume maisons 12 mois29

Part du marché46,8 %

Évolution 12 mois (maison)+0,5 %

À Francheleins, le prix médian de 2 848 €/m² masque des disparités importantes selon les rues. Saint Pierre est la plus valorisée (4 952 €/m²), tandis que De L'amitie est la plus active (3 transactions à 3 118 €/m²). Prix et liquidité ne coïncident pas toujours — ce qui rend l'analyse par rue indispensable pour une estimation précise.

Dernières ventes — Maisons à Francheleins

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
24/12/2025	Maison	Cesseins Village	420 000 €	192 m²	2 188 €
19/12/2025	Maison	Le Clos Des Acacias	401 650 €	169 m²	2 377 €
12/12/2025	Maison	Saint Pierre	328 000 €	130 m²	2 523 €
26/11/2025	Maison	Le Clos Des Aubepins	309 000 €	108 m²	2 861 €
13/10/2025	Maison	Des Aubepines	346 000 €	155 m²	2 232 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Évolution des prix des maisons à Francheleins

Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 692 €/m²

Évolution 6 ans

+12,7%

Pic (2023-S2)

3 594 €/m²

Départ 2020-S2

2 379 €/m²

Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 12,7% : 2 388 → 2 692 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-S2	2 379 €	—	23
2021-S1	2 336 €	-1,8%	13
2021-S2	2 623 €	+12,3%	11
2022-S1	3 197 €	+21,9%	15
2022-S2	3 157 €	-1,3%	14
2023-S1	3 031 €	-4,0%	7
2023-S2	3 594 €	+18,6%	5
2024-S1	3 163 €	-12,0%	4
2024-S2	2 847 €	-10,0%	12
2025-S1	3 091 €	+8,6%	5
2025-S2	2 692 €	-12,9%	8

Financement et accessibilité

Accessibilité maisons Francheleins : effort 11,5 ans de revenu médian (26 140 €/an) pour 301 888 €. Mensualité 1686 €/mois (taux BdF —, 20 ans). Évolution maisons 12m : +0,5% (vs appartements : —). DPE maisons : 8,6% passoires F+G, classe médiane D.

Effort d'acquisition · conseil acheteur

Il faut 11.5 années de revenu pour acheter un bien type à Francheleins. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.

Étudier mon projet d'achat →

Le segment maisons à Francheleins (2 848 €/m², 46,8% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 8,6% de passoires vs 11,1% pour les appartements — soit -2,5 points de différence. Pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Francheleins (pression faible, décote F-G : 5-15%). Pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Francheleins. Pour vendre : vendre votre maison à Francheleins. Vue d'ensemble : marché immobilier de Francheleins.

Effort d'acquisition maisons

Maison médiane Francheleins : 106 m² à 2 848 €/m² = 301 888 €. Effort : 11,5 ans. Pression passoires : 8.6%. Évolution 24 mois sur les maisons : +0,5%.

Saisonnalité du marché immobilier à Francheleins

3 ventes · 25%

2 ventes · 17%

4 ventes · 33%

3 ventes · 25%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Mars (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

Estimer mon bien au meilleur moment →

Questions fréquentes — Francheleins

La marge de négociation à Francheleins dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (9,1% de passoires) laisse davantage de marge.
L'évolution de +0,5% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
Avec un prix médian de 2 848 €/m² et un effort d'acquisition de 11,5 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
La liquidité élevée et l'évolution de +0,5% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Francheleins.
Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Francheleins et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.

Aller plus loin : Vendre à Francheleins · Immobilier à Francheleins