Saint-VérandGestion locative · 2026
Gestion locative à Saint-Vérand
À Saint-Vérand, 81 ménages louent un logement vide à un particulier, douze un logement HLM et un seul un meublé (INSEE 2023). Aucun encadrement des loyers ne s’applique. Pour une maison du secteur, l’ANIL relève un loyer d’annonce de 14,31 €/m² charges comprises. Notre service de gestion locative prend votre bien en charge.
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Service gestion locative installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Chaque projet mène à la page de la même commune.
Saint-Vérand en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Saint-Vérand
Agence de Villefranche-sur-Saône :Google 4,7/5 · 282 avis · Opinion System 4,7/5 · 337 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Émilie P. · Opinion System
« Accompagnement parfait du début à la fin ! Merci beaucoup à Alexandra Humbert !!! »
publié le 22/01/2026 · expérience : janvier 2026 · Achat · maison · Frontenas · à 7 km de Saint-Vérand · collaborateur cité : Alexandra
- ★★★★★Isabelle P. · Opinion System
« bonne relation, rien à signaler »
publié le 03/04/2017 · expérience : janvier 2017 · Vente · maison · Theizé · à 7 km de Saint-Vérand
- ★★★★★Typhanie D. · Google
« Une très bonne expérience avec Orpi. Comme beaucoup, j’ai commencé par une simple demande via le site, sans vraiment m’attendre à une telle rapidité. Rappelée dès le lendemain à la première heure, visite du bien le surlendemain et réponse positive dans la… »
publié le 09/10/2026 · agence de Villefranche-sur-Saône · collaborateur cité : Goreti
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Saint-Vérand (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Saint-Vérand en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Louer dans les Pierres dorées
Les locations de Saint-Vérand sont surtout des maisons, souvent anciennes et de bonne taille. Elles attirent des familles qui veulent vivre au calme, dans un village des Pierres dorées, sans renoncer à travailler à Villefranche ou à Lyon.
Les deux écoles du village, publique et privée, sont un argument fort pour ces familles. Les trajets et le chauffage le sont aussi, dans l’autre sens : nous les présentons honnêtement aux candidats.
Pour vous, propriétaire, notre rôle de gestionnaire est de fixer un loyer juste et cohérent avec le secteur des Pierres dorées, de choisir un locataire solide et de suivre le logement dans la durée, en vous consultant pour chaque décision importante.
Une maison de famille que vous gardez, un logement acheté pour être loué : la méthode s’adapte, et chaque étape vous est expliquée. Avant la première location, nous visitons le bien et vous disons ce qu’il faut prévoir.
Le loyer d’une maison
L’ANIL retient 14,31 €/m² pour une maison du secteur, entre 10,48 € et 19,54 € : environ 1 317 € par mois pour 92 m².
Le loyer d’un appartement
Côté appartements, la référence du secteur est de 11,99 €/m² pour 52 m², près de 623 € ; elle monte à 13,21 €/m² pour 37 m² et descend à 9,42 €/m² pour 72 m².
Un loyer libre
Saint-Vérand ne fait pas partie des communes classées en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025 ; le zonage national la met en zone C. Le premier loyer se fixe librement, puis s’indexe chaque année si le bail le prévoit.
La sélection
Revenus, contrat de travail, quittances : nous vérifions chaque candidature et vous présentons les plus solides.
L’entrée
Le jour où le locataire entre, l’annonce a tourné, le bail est signé et chaque pièce photographiée.
Les loyers
Encaissement mensuel, relance dès le premier retard, reversement avec un relevé détaillé.
Les travaux
Fuite, panne, volet bloqué : nous faisons intervenir un artisan et vous transmettons la facture.
Le chauffage
Bois et fioul chauffent près de 300 résidences principales du village : entretien et ramonage doivent être prévus au bail.
Les risques
Le document sur les risques, où figurent ici glissements et ruissellement, accompagne chaque bail.
L’étiquette
Depuis 2025, une étiquette G interdit toute nouvelle location : le diagnostic est contrôlé avant la moindre annonce.
Votre déclaration
Au printemps, un relevé annuel vous donne les chiffres à reporter sur votre déclaration.
Les charges
Provisions mensuelles et régularisation annuelle, justificatifs à l’appui.
Le départ
Au départ, nous comparons, chiffrons les éventuelles réparations et rendons le solde du dépôt à temps.
La vacance
Le recensement de 2023 relève 47 logements vides sur 593 ; présentation soignée et loyer réaliste évitent d’en grossir le nombre.
La taxe foncière
L’impôt foncier, au taux de 22,30 %, vous revient ; la part ordures ménagères est refacturée au locataire.
Un meublé ?
Un seul ménage loue un meublé ici : la location vide reste la règle pour les maisons du village.
Les impayés
Un retard déclenche un appel, puis un courrier, puis l’assurance quand elle existe.
L’indexation
Chaque année, le loyer suit l’indice publié par l’INSEE, si le bail le prévoit, et le locataire en est averti.
Les diagnostics du bail
Les annexes obligatoires varient selon l’âge de la maison ; nous dressons la liste et la complétons.
Les assurances
L’attestation du locataire est réclamée à chaque échéance ; côté bailleur, une police dédiée complète la protection.
Le jardin
Pelouse, haies et murets : la répartition de l’entretien est écrite noir sur blanc.
Le bâti ancien
Dans les maisons de pierre, nous surveillons l’humidité, la ventilation et l’électricité, sources fréquentes de réclamations.
Les visites
Seules les candidatures complètes et solides vous sont soumises.
Un seul gestionnaire
Votre gestionnaire reste le même au fil des années.
Le dépôt de garantie
Pour un logement vide, il équivaut au plus à un mois de loyer hors charges, conservé jusqu’à la sortie.
Avant la mise en location
Visite du bien, liste des diagnostics, petits travaux conseillés : nous préparons la location avec vous.
Le bail
Nous utilisons le contrat type prévu par la loi, complété des annexes exigées.
Les candidats
Familles, couples qui travaillent dans la vallée, personnes qui attendent de vendre ailleurs : nous présentons chaque profil avec ses justificatifs.
Les relations avec le locataire
Le locataire nous appelle, pas vous ; nous vous consultons seulement quand une décision vous appartient.
Les petits logements
Huit studios et 26 deux-pièces dans la commune : ces logements se louent vite à des personnes seules ou des jeunes couples.
Les revenus réguliers
Le loyer vous est reversé chaque mois à date fixe, avec un relevé détaillé des sommes encaissées et des frais.
La fin du bail
Congé, visite de sortie, solde du dépôt : chaque étape suit le calendrier légal.
Les écoles, un argument
Deux écoles primaires au village : pour louer une maison familiale, c’est un atout que nous mettons en avant dans l’annonce.
Les communes voisines
Nous gérons aussi à Ternand, Val d’Oingt et Légny.
Notre service
À Saint-Vérand, les locations sont confiées aux gestionnaires de notre agence de Villefranche-sur-Saône. Pour les maisons, consultez aussi les maisons à louer à Saint-Vérand.
Gestion locative, régie, gestion immobilière : ce que fait le service
Le service gestion locative d'Orpi Direct Habitat est installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône. Il recherche le locataire, rédige le bail, encaisse les loyers et suit le logement. Son barème est publié sur la page de nos honoraires ; le détail du service est sur faire gérer votre bien.
Vos questions sur gestion locative à Saint-Vérand
Quel loyer pour une maison ?
La référence de l’ANIL est de 14,31 €/m², un peu plus de 1 300 € pour 92 m².
Le loyer est-il plafonné ?
Aucun plafond ne s’applique à Saint-Vérand.
Y a-t-il des logements sociaux ?
Douze ménages occupent un logement HLM, selon le recensement de 2023.
Qui gère les réparations ?
Nous choisissons l’artisan et suivons le chantier pour vous.
Qui suit mon bien ?
Un gestionnaire rattaché à Villefranche-sur-Saône.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, Corine Land Cover, IGN, Wikipédia, base Mérimée, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 4 novembre 2026.