ChameletGestion locative · 2026
Gestion locative à Chamelet
À Chamelet, 29 ménages louent un logement vide à un particulier, douze occupent un HLM et un seul un meublé (INSEE 2023). Le loyer n’est pas encadré. Pour une maison du secteur, l’estimation de l’ANIL s’établit à 9,26 €/m² charges comprises. Notre service de gestion locative s’occupe de votre bien.
Confier mon bien en gestion Voir le barème de gestion
Service gestion locative installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Quel est votre projet à Chamelet ?
Chaque projet mène à la page de la même commune.
Chamelet en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Chamelet
Agence de Villefranche-sur-Saône :Google 4,7/5 · 282 avis · Opinion System 4,7/5 · 337 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Isabelle P. · Opinion System
« bonne relation, rien à signaler »
publié le 03/04/2017 · expérience : janvier 2017 · Vente · maison · Theizé · à 9 km de Chamelet
- ★★★★★Typhanie D. · Google
« Une très bonne expérience avec Orpi. Comme beaucoup, j’ai commencé par une simple demande via le site, sans vraiment m’attendre à une telle rapidité. Rappelée dès le lendemain à la première heure, visite du bien le surlendemain et réponse positive dans la… »
publié le 09/10/2026 · agence de Villefranche-sur-Saône · collaborateur cité : Goreti
- ★★★★★Jeremy B. · Google
« Merci à Xavier et Adrien pour l'achat de mon appartement. J'ai été très bien accompagné du début à la fin, avec beaucoup de bienveillance et d'humanité. Je ne pouvais pas mieux tomber pour un premier achat. »
publié le 08/09/2026 · agence de Villefranche-sur-Saône · collaborateurs cités : Adrien, Xavier
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Chamelet (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Chamelet en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Louer dans un village de maisons
Le parc locatif de Chamelet est petit : une trentaine de logements loués à des particuliers pour 306 résidences principales. Chaque maison libérée attire donc des familles qui cherchent le calme de la vallée de l’Azergues sans s’éloigner de Villefranche ni renoncer à l’école du bourg.
Ces candidats posent des questions précises : l’école du bourg, le temps de route, le coût du chauffage dans une maison ancienne. Nous y répondons dès la première visite, factures à l’appui.
Notre rôle de gestionnaire consiste à fixer un loyer cohérent avec le secteur, à retenir un locataire solvable et à suivre la maison au fil des années, en vous consultant pour chaque décision importante.
Avant la première location, nous visitons le bien avec vous et vous indiquons les diagnostics à faire et les petits travaux utiles. Une maison bien préparée se loue plus vite, à un meilleur loyer, et vieillit mieux entre deux locataires.
Le loyer d’une maison
L’ANIL donne 9,26 €/m² pour une maison du secteur, dans une fourchette de 6,59 € à 13,01 € : environ 852 € par mois pour 92 m², près de 1 111 € pour 120 m².
Le loyer d’un appartement
Pour 52 m², la référence du secteur est de 10,28 €/m², environ 535 € ; un 37 m² monte à 13,21 €/m², un 72 m² descend à 8,79 €/m².
Pas d’encadrement
Chamelet ne figure pas parmi les communes en zone tendue du décret du 22 décembre 2025 et relève de la zone C du zonage national. Le loyer initial est libre, puis révisé chaque année selon l’indice prévu au bail.
Choisir le locataire
Bulletins de salaire, contrat, avis d’imposition : chaque dossier est contrôlé, puis vous recevez les candidatures les plus sûres.
Le jour de l’entrée
Bail signé, état des lieux détaillé pièce par pièce, photographies et relevé des compteurs : tout est prêt avant la remise des clés.
L’encaissement
Le loyer est perçu chaque mois et vous est reversé avec un relevé ; un retard déclenche une relance immédiate.
Les réparations
Une chaudière en panne, une fuite sous l’évier : l’artisan intervient et la facture vous est transmise.
Bois et fioul
Une bonne part des 117 logements chauffés au bois ou par une autre énergie, et les 64 chauffés au fioul, imposent un entretien annuel : le bail en précise la charge.
Les risques
L’état des risques, qui mentionne ici glissements et crues torrentielles, est remis au locataire avec le bail.
L’étiquette G
Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail : nous vérifions le diagnostic avant toute annonce.
Votre déclaration
Chaque printemps, vous recevez les montants à reporter sur votre déclaration de revenus fonciers.
Les charges récupérables
Provisions mensuelles et régularisation annuelle, pièces justificatives jointes.
La sortie du locataire
État des lieux de sortie comparé à celui d’entrée, retenues justifiées, solde du dépôt rendu dans les délais.
Les logements vides
Trente-cinq logements inoccupés en 2023 : une annonce soignée et un loyer réaliste évitent que le vôtre en fasse partie.
La taxe foncière
Avec un taux de 26,86 %, elle reste à votre charge ; la taxe d’ordures ménagères se refacture au locataire.
Le meublé
Un seul ménage loue en meublé à Chamelet : la location vide convient mieux aux maisons familiales.
Un loyer impayé
Appel, lettre, mise en demeure, puis garantie si elle a été souscrite : la procédure suit un ordre précis.
La révision
Si le bail la prévoit, la révision annuelle suit l’indice de référence des loyers de l’INSEE ; le locataire est prévenu par écrit.
Les annexes du bail
Diagnostic énergie, état des risques, plomb, électricité selon l’âge de la maison : nous rassemblons les pièces.
Les assurances
L’attestation du locataire est demandée chaque année ; une assurance propriétaire non occupant vous protège de votre côté.
Extérieurs et murets
Tonte, haies, murets de pierre : la part de chacun est écrite dans le contrat.
Les maisons anciennes
Murs épais, ventilation, installation électrique : nous surveillons les points qui suscitent le plus de réclamations dans le bâti d’avant 1919.
Les visites
Nous menons les visites et ne vous soumettons que des dossiers complets.
Un interlocuteur stable
Le même gestionnaire suit votre bien d’une année sur l’autre.
Le dépôt de garantie
En location vide, il ne peut pas dépasser un mois de loyer hors charges ; nous le conservons jusqu’au départ.
Le contrat
Le bail suit le modèle type réglementaire, complété des annexes obligatoires.
Les profils de locataires
Couples qui travaillent à Villefranche, familles attirées par l’école du bourg, salariés en mutation : chacun est présenté avec ses justificatifs.
Les échanges avec le locataire
Le locataire s’adresse à nous ; vous n’êtes sollicité que pour les décisions qui vous reviennent.
Les petites surfaces
Un seul studio et sept deux-pièces dans la commune : ces logements trouvent preneur très vite.
Le trajet des candidats
Beaucoup de candidats travaillent à Villefranche-sur-Saône, à 16,0 km à vol d’oiseau : nous leur indiquons franchement le temps de route par la vallée.
Le reversement
Le loyer vous parvient à date fixe, accompagné du détail des sommes perçues et des frais.
La fin du bail
Congé, visite de sortie, restitution du dépôt : chaque étape respecte le délai légal.
Les communes voisines
Nous gérons aussi à Létra, Ternand et Val d’Oingt.
Notre service
À Chamelet, les locations sont suivies par les gestionnaires de notre agence de Villefranche-sur-Saône. Côté locataires, voyez aussi les maisons à louer à Chamelet.
Gestion locative, régie, gestion immobilière : ce que fait le service
Le service gestion locative d'Orpi Direct Habitat est installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône. Il recherche le locataire, rédige le bail, encaisse les loyers et suit le logement. Son barème est publié sur la page de nos honoraires ; le détail du service est sur faire gérer votre bien.
Vos questions sur gestion locative à Chamelet
Quel loyer pour une maison ?
Environ 9,26 €/m² selon l’ANIL, soit près de 852 € pour 92 m².
Le loyer est-il plafonné ?
Non, aucun plafond ne s’applique à Chamelet.
Combien de logements HLM ?
Douze ménages en occupent un, selon le recensement de 2023.
Qui s’occupe des travaux ?
Nous choisissons l’artisan et suivons l’intervention.
Qui gère mon bien ?
Un gestionnaire rattaché à notre agence de Villefranche-sur-Saône.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, IGN, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 4 novembre 2026.