Louer un appartement à Saint-Julien

Ce que notaient les curés

Les registres paroissiaux gardent la mémoire du temps qu’il fait, raconte Wikipédia. Le curé de Denicé y consigne le gel de 1740, la sécheresse de 1741, la grêle de 1746, qui détruit une partie du vignoble, puis l’attaque de loups et l’hiver long et rigoureux de 1754.

De 1867 à 1886, c’est le curé d’Arnas qui tient la chronique. En 1868, l’été chaud avance des vendanges excellentes ; le 3 janvier 1871, le thermomètre descend à 23 degrés sous zéro ; en 1872, la Saône déborde. En 1873, les gelées d’avril empêchent toute vendange, et le 5 mai 1874 toutes les vignes gèlent. En 1879, le phylloxéra a ravagé les ceps : vendangé fin octobre, le raisin encore vert donne un vin « sans couleur et sans feu ».

Les relevés récents de la station de Porte des Pierres Dorées ont leurs records : 40 °C le 13 août 2003, −13,9 °C le 5 février 2012.

Combien d’appartements ?

L’INSEE recense 44 appartements en 2023, contre 390 maisons. Parmi les résidences principales, toutes catégories réunies, les petites surfaces sont rares : 2 studios, 8 deux-pièces et 39 trois-pièces.

Les loyers estimés

Pour le secteur de la commune, l’ANIL situe le loyer d’un appartement à 11,55 €/m² charges comprises, entre 8,94 et 14,91 €/m², à partir de 535 annonces : près de 601 € pour 52 m².

Le repère grimpe à 14,59 €/m² pour un T1 ou un T2, environ 540 € pour 37 m², et revient à 10,82 €/m² à partir de trois pièces, environ 779 € pour 72 m².

Les ventes d’appartements

Un seul appartement s’est vendu en un an, 67 m² place Claude-Bernard, pour 185 000 € (DVF). Depuis 2021, on compte au plus trois ventes de marché par an, et aucune en 2025 : ce parc change rarement de mains. La plus grande, 148 m² chemin des Côtes, s’est vendue 435 000 € en juin 2024 (DVF).

Préavis et relocation

Hors zone tendue, le locataire d’un appartement vide doit prévenir trois mois à l’avance, sauf motif prévu par la loi, comme une mutation ou la perte d’un emploi. Le loyer du locataire suivant se fixe librement, sauf pour un logement classé F ou G, dont le loyer est gelé.

Le meublé

Le recensement de 2023 ne compte que 6 logements loués meublés. Le bail meublé dure un an, ou neuf mois pour un étudiant, et le locataire peut le quitter à tout moment avec un mois de préavis.

L’énergie

Cinq appartements seulement ont été diagnostiqués du 27 octobre 2025 au 27 août 2026 : un en B, deux en C, un en D et un en E, aucun en F ou en G (ADEME). Sur un si petit nombre, la classe médiane C reste indicative.

Dépôt de garantie et assurance

Un mois de loyer hors charges au plus pour un logement vide, deux pour un meublé. Le locataire assure le logement contre les risques locatifs et en justifie chaque année auprès du bailleur.

Les charges

Les charges récupérables sont fixées par décret : eau, entretien des parties communes, éclairage, taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Les provisions versées chaque mois se régularisent une fois par an, sur justificatifs.

Le logement social

Le recensement de 2023 ne relève qu’un logement loué par un organisme HLM. Une demande de logement social se dépose sur le portail national ou auprès d’un service enregistreur ; elle peut viser plusieurs communes.

Où sont les appartements ?

Les rares ventes d’appartements enregistrées depuis 2021 se situent au Bourg, route du Beaujolais, chemin des Côtes et place Claude-Bernard (DVF).

Se déplacer et faire ses courses

Villefranche-sur-Saône, sa gare et ses commerces se trouvent à 6,7 km de centre à centre. Sur place, Wikipédia signale une boulangerie, une supérette et un café.

Résidences secondaires et vacance

Le recensement de 2023 ne trouve que 15 logements vides de tout occupant, soit 3,4 % du parc ; 33 autres sont des résidences secondaires ou des logements occasionnels.

Les habitants

Les 936 habitants recensés par l’INSEE forment 359 ménages. D’après Filosofi, le revenu médian atteint 27 530 € par an et par unité de consommation.

Les risques

L’état des risques annexé au bail reprend la liste de Géorisques pour la commune : mouvement et glissement de terrain, séisme en sismicité 2, radon et phénomènes météorologiques.

Le dossier du locataire

Le bailleur ne peut demander que les pièces fixées par décret : identité, domicile, activité, ressources. Nous vérifions chaque dossier avant de proposer la signature du bail.

Et pour acheter ?

À l’achat, ce sont surtout des maisons qui se vendent : neuf en un an, de 923 à 3 559 €/m² (DVF). Le détail se trouve sur notre relevé des prix à Saint-Julien.