Louer une maison à Saint-Julien

Le vallon du Marverand et ses châteaux

Le vallon du Marverand se creuse dès le lieu-dit Espagne puis s’ouvre vers l’est sur la plaine de Longsard, décrit Wikipédia. Le bourg en occupe le fond, et les hameaux, le Jonchy, Châtenay, Espagne ou le Colombier, se répartissent autour.

Plusieurs de ces hameaux ont leur château : l’article cite ceux de la Rigodière, de Bussy, du Colombier, d’Espagne et du Jonchy, et l’IGN situe le château de la Rigodière. La Base adresse nationale garde la trace de ce relief avec une route de Longsard, une route de Colombier, une rue du Jonchy et une impasse du Marverand.

Côté climat, la station de Météo-France la plus proche, à Porte des Pierres Dorées, à 7 km, relève sur 1991-2020 une température moyenne de 12,1 °C et 710,2 mm de pluie par an. Les cartes de Cassini et d’état-major, citées par l’article, permettent de suivre l’évolution de ce paysage. Dans l’année, une maison de 127 m² s’est vendue rue du Jonchy (DVF).

Une offre rare

Les particuliers ne louent que 62 logements vides et 6 meublés dans toute la commune, toutes catégories confondues (INSEE, 2023) ; en 2021, 19,5 % des ménages étaient locataires. L’offre de maisons à louer reste donc réduite.

Le repère de l’ANIL

Faute de loyer calculé pour la commune seule, l’ANIL fournit une estimation pour son secteur : 12,97 €/m² charges comprises, entre 9,81 et 17,15 €/m², à partir de 502 annonces. Appliqué à 92 m², ce repère donne quelque 1 193 € mensuels ; une grande maison avec terrain peut s’en écarter.

Préavis et bail

Le locataire d’une maison vide donne trois mois de préavis, sauf exceptions prévues par la loi. Signé avec un propriétaire particulier, le bail dure trois ans et se renouvelle ensuite tacitement.

Des maisons spacieuses

Les maisons vendues dans l’année mesuraient de 99 à 170 m², sur des terrains de 160 à 2 986 m² (DVF). Dans le parc, 240 résidences principales comptent cinq pièces ou plus (INSEE, 2023).

Le terrain

Le locataire tond la pelouse, taille les haies et désherbe les allées, sauf si le bail en dispose autrement. Le décret sur les réparations locatives range ces travaux parmi ses obligations.

Le chauffage

Parmi les maisons diagnostiquées ces six derniers mois, l’électricité en chauffe 69 %, le fioul 19 % et le GPL 13 % (ADEME). Avec une cuve, le locataire achète son combustible et fait entretenir la chaudière chaque année.

Les risques

L’état des risques remis au locataire mentionne notamment le glissement de terrain, le radon et le séisme en sismicité 2, d’après Géorisques.

Acheter plutôt que louer ?

Les neuf maisons vendues au prix du marché dans l’année vont de 923 à 3 559 €/m² et de 120 000 à 605 000 € : trop peu de ventes pour une médiane (DVF). Elles sont listées sur notre relevé des prix à Saint-Julien.