Location maison à Saint-Julien — loyers et marché locatif 2026
Le marché locatif des maisons à Saint-Julien en 2026 repose sur 88.6% du parc résidentiel. Les loyers se situent entre 574 € et 688 € par mois (fourchette 574-688). La surface médiane est de 126 m². La tension soutenue (5,6 sur 10) confirme la demande. La classe DPE médiane D et le taux de passoires 13,9% conditionnent la mise en location. Source : INSEE OI, DVF DGFiP, ADEME.
Voir aussi : Gestion locative à Saint-Julien · Investissement locatif à Saint-Julien
Marché locatif des maisons à Saint-Julien
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Performance énergétique des maisons à Saint-Julien
Pour un bailleur de maison à Saint-Julien, le DPE conditionne directement la capacité à mettre en location. Un bien classé F ou G nécessite des travaux de rénovation énergétique avant toute mise en location. Avec 17,2 % de passoires thermiques dans le parc maisons, la pression de rénovation est significative à Saint-Julien. Le coût moyen de rénovation d'une passoire F vers une classe C est estimé entre 15 000 € et 40 000 € selon la surface et l'état du bâti. Cette dépense peut être partiellement compensée par les aides MaPrimeRénov' et les CEE (Certificats d'Économies d'Énergie).
La classe DPE médiane à Saint-Julien est D. Les maisons anciennes (avant 1948) présentent généralement un DPE moins favorable que les constructions récentes. Un diagnostic avant achat ou mise en location est indispensable pour anticiper les contraintes réglementaires.
Taxe foncière à Saint-Julien
Le taux de taxe foncière à Saint-Julien est de 19,8 %, soit environ 1 805 € €/an pour un bien médian. Cette charge récurrente impacte directement le rendement net du bailleur. En régime réel d'imposition, la taxe foncière est intégralement déductible des revenus locatifs.
Profil des locataires à Saint-Julien
Saint-Julien compte 902 habitants et 342 ménages. Le revenu médian est de 2 294 € €/mois. L'effort locatif de 25,0 % mesure la part du revenu consacrée au loyer. La capacité locative est accessible.
Approfondir : Prix des maisons à Saint-Julien · Estimation immobilière à Saint-Julien
Louer une maison a Saint-Julien en 2026
Le parc de Saint-Julien comprend 88,6 % de maisons, surface mediane 126 m2. Les loyers se situent dans la fourchette 574-688 euros/mois. Effort locatif de 25,0 % pour un revenu median de 2 294 € euros/mois.
La tension locative soutenue (5,6sur 10) traduit le rapport offre/demande de maisons a louer. Un score eleve signifie des delais de vacance courts et un pouvoir de negociation favorable au bailleur. Le prix median au m2 de 2 859 €/m² sert de reference patrimoniale pour evaluer le rendement locatif.
Pour un bailleur, la maison presente des atouts specifiques : duree de bail plus longue (familles installees), moindre risque de vacance locative, mais des charges de maintenance superieures (jardin, toiture, facade). La taxe fonciere de 19,8 % represente environ 1 805 € euros/an pour un bien median, deductible en regime reel.
Effort d'acquisition à Saint-Julien
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Permis de construire récents à Saint-Julien
Sur les 3 dernières années, 1 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 10 | - | 108 CHEMIN DE LA CARRIERE, SAINT-JULIEN | 25/04/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 10 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Julien
Mois le plus actif : Janvier (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Julien
- Les loyers des maisons à Saint-Julien se situent dans la fourchette 574-688 en 2026. Le loyer estimé va de 574 € à 688 € par mois. Le niveau exact dépend de la surface, de l état du bien et de sa classe DPE. Source : INSEE OI.
- La surface médiane des maisons à Saint-Julien est de 126 m² selon les données DVF DGFiP 2026. Les maisons représentent 88.6% du parc résidentiel de la commune.
- Le taux de taxe foncière à Saint-Julien est de —, soit environ 1805 €/an pour un bien médian en 2026. Source : DGFIP.
- L effort locatif à Saint-Julien est de 25,0% en 2026. Cet indicateur mesure la part du revenu médian consacrée au loyer. Un taux supérieur à 30% est considéré comme élevé. Source : INSEE OI.
- La tension locative à Saint-Julien est soutenue avec un score de 5,6/10 en 2026. Ce score reflète le rapport entre la demande et l offre de logements locatifs.
Aller plus loin : Gestion locative à Saint-Julien · Immobilier à Saint-Julien