Location appartement à Saint-Germain-au-Mont-d'Or — loyers et typologies 2026
En 2026, le marché locatif appartement de Saint-Germain-au-Mont-d'Or : fourchette 565-678, 43% d appartements, tension très élevée (8,5 sur 10). Budgets DVF par taille : T1 3 330 €, T2 3 894 € pour 55 m², T3 3 506 €. DPE : C. Population : 2978. Prix global : 3 668 €/m². Source : DVF DGFiP, INSEE OI.
Voir aussi : Gestion locative à Saint-Germain-au-Mont-d'Or · Investissement locatif à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Marché locatif des appartements à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Prix par type d'appartement à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Prix d'achat médians DVF DGFiP. Le rendement locatif dépend du croisement prix/loyer/charges.
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Performance énergétique des appartements à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Pour un bailleur d'appartement à Saint-Germain-au-Mont-d'Or, le DPE est le premier critère de mise en location depuis le calendrier réglementaire 2025-2034. Les appartements en copropriété présentent souvent un DPE conditionné par le mode de chauffage collectif et l'isolation de l'immeuble — deux facteurs sur lesquels le propriétaire a peu de prise individuelle. Le coût de rénovation énergétique en copropriété dépend du mode de chauffage collectif et de l'isolation de l'immeuble. Les travaux sur les parties communes nécessitent un vote en assemblée générale, ce qui peut rallonger les délais de mise en conformité DPE.
À Saint-Germain-au-Mont-d'Or, la classe DPE médiane est C. Les typologies T1/T2 sont souvent mieux classées que les T4/T5 (surface plus réduite, chauffage plus efficient). Le choix du type d'appartement impacte donc à la fois le rendement locatif et le risque réglementaire DPE.
Taxe foncière à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Le taux de taxe foncière à Saint-Germain-au-Mont-d'Or est de 19,8 %, soit environ 1 757 € €/an pour un bien médian. Cette charge récurrente impacte directement le rendement net du bailleur. En régime réel d'imposition, la taxe foncière est intégralement déductible des revenus locatifs.
Profil des locataires à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Saint-Germain-au-Mont-d'Or compte 2 978 habitants et 1 242 ménages. Le revenu médian est de 2 259 € €/mois. L'effort locatif de 25,0 % mesure la part du revenu consacrée au loyer. La capacité locative est accessible.
Approfondir : Prix des appartements à Saint-Germain-au-Mont-d'Or · Estimation immobilière à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Qui loue un appartement à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?
Le marché locatif des appartements à Saint-Germain-au-Mont-d'Or cible principalement trois profils. Les studios et T1 (budget achat 3 330 € €) attirent les étudiants, jeunes actifs et personnes seules en mobilité professionnelle. Le taux de rotation est élevé (baux courts, forte demande).
Les T2 (3 894 € €, 55 m²) constituent le coeur du marché locatif : couples, colocations, primo-accédants en transition. Ce segment offre le meilleur compromis rendement/risque pour l'investisseur.
Les T3 (3 506 € €) s'adressent aux familles qui ne peuvent ou ne souhaitent pas accéder à la propriété. La durée de bail est plus longue, réduisant le risque de vacance mais allongeant les périodes de remise en état. Avec un revenu médian de 2 259 € €/mois et un effort locatif de 25,0 %, les locataires de Saint-Germain-au-Mont-d'Or disposent d'une capacité locative accessible.
Effort d'acquisition à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Permis de construire récents à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Sur les 3 dernières années, 4 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 17 | 1 172 m² | 48 CHEMIN DE MAINTENUE, SAINT-GERMAIN-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 17 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Mois le plus actif : Avril (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Germain-au-Mont-d'Or
- Les loyers des appartements à Saint-Germain-au-Mont-d'Or se situent dans la fourchette 565-678 en 2026. Le loyer médian est de —. Source : INSEE OI, OLL.
- Le prix d achat médian d un T2 à Saint-Germain-au-Mont-d'Or est de 3 894 € pour 55 m² en 2026. Source : DVF DGFiP.
- La tension locative à Saint-Germain-au-Mont-d'Or est très élevée (8,5 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Les appartements représentent 43% du parc de Saint-Germain-au-Mont-d'Or (2978 hab.). Source : INSEE.
- Classe DPE médiane C à Saint-Germain-au-Mont-d'Or. 3,4% de passoires F+G. G interdit à la location depuis 2025, F en 2028. Source : ADEME.
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