Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Saint-Germain-au-Mont-d'Or — référence de marché du secteur DVF, 2026
Dans le parc performant de Saint-Germain-au-Mont-d'Or (60,7% de A-C), une bonne estimation distingue ce qui fait prime de ce qui fait décote. Par ailleurs, le DPE n'y est plus anecdotique : c'est un critère de négociation au même titre que la surface ou l'emplacement. La référence de marché (référence de marché) se module selon la classe énergétique, l'état et la localisation — le détail des prix par type étant sur prix immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or.
Prix médian /m²
3 668 €/m²
Appartement /m²
3 194 €/m²
Maison /m²
3 886 €/m²
Évolution 12 mois
+12,1 %
Références de prix : Prix immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
À Saint-Germain-au-Mont-d'Or, la comparaison DPE dans l'estimation permet de quantifier la décote ou la prime énergétique. Sur un prix de référence du marché, la différence entre un A-C et un F-G peut atteindre 10 à 15% — un ajustement significatif qui justifie une estimation professionnelle intégrant tous les paramètres.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 668 €/m²
Prix moyen /m²3 489 €/m²
Appartement /m²3 194 €/m²
Maison /m²3 886 €/m²
Surface médiane93 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+12,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+12,1 %
Ventes résidentiel42
Population3 037
Tension locativetrès élevée
Nb DPE diagnostiqués344
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 110 €/an · 2 259 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 668 €/m²
Surface médiane
93 m²
Budget médian
341 124 €
Mensualité pour ce bien
1 906 €/mois
Coût total crédit 20 ans
457 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 906 €/mois
Apport nécessaire
207 757 €
Revenu nécessaire (33%)
482 €/an
Durée
38 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (876 €/mois) > mensualité max (745 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 110 €/an · 2 259 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 886 €/m²
Surface médiane
120 m²
Budget médian
466 320 €
Mensualité pour ce bien
2 605 €/mois
Coût total crédit 20 ans
625 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
23,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 605 €/mois
Apport nécessaire
332 953 €
Revenu nécessaire (33%)
658 €/an
Durée
52 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 197 €/mois) > mensualité max (745 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
27 110 €/an · 2 259 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 194 €/m²
Surface médiane
70 m²
Budget médian
223 580 €
Mensualité pour ce bien
1 249 €/mois
Coût total crédit 20 ans
299 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
41 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 249 €/mois
Apport nécessaire
90 213 €
Revenu nécessaire (33%)
316 €/an
Durée
47 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 745 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 110 €/an
(2 259 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 745 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 133 367 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Maison
3 886 €/m²
Appartement
3 194 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 886 €/m²
Surface médiane120 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-0,9 %
Nb ventes23
Appartement
Prix médian /m²3 194 €/m²
Surface médiane70 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+2,5 %
Nb ventes19
Performance énergétique : DPE à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 11,6 % du parc concerné à Saint-Germain-au-Mont-d'Or.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G3,8 %
Risque E+F+G11,6 %
Bons DPE A-C60,7 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons7,9 %
F+G appt2,6 %
Vente : Vendre à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 668 €/m²
Budget logement médian341 124 €
Budget maison médian466 320 €
Budget appartement médian223 580 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 944 €
Effort (années revenu médian)12.6
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Saint-Germain-au-Mont-d'Or
- Du Manoir 5 032 €/m² 2 ventes · — m²
- Jean Louis Renardon 4 282 €/m² 6 ventes · — m²
- Jacques Brel 3 841 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Anglais 3 809 €/m² 5 ventes · — m²
- Du Lavoir 3 579 €/m² 4 ventes · — m²
- De Maintenue 3 541 €/m² 8 ventes · — m²
- De La Mendillonne 3 367 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Lurin 3 051 €/m² 5 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Estimer à Saint-Germain-au-Mont-d'Or suppose de situer le bien dans son contexte de risques : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), 15 catastrophes naturelles reconnues depuis 1982, radon classe 2/3. Par ailleurs, ces données BRGM, communiquées via l'ERP obligatoire, sont un facteur d'ajustement parmi d'autres : marginal en zone peu exposée, plus sensible là où les sinistres se répètent. La méthode d'estimation les pondère selon l'emplacement précis du bien, sans en faire un épouvantail — l'information vaut mieux que l'omission, qui fragilise la vente.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Synthèse Saint-Germain-au-Mont-d'Or : référence de marché du secteur (robuste), 42 actes, +12,1%/12m, 3,8% passoires, tension très élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Maisons vs Appartements — Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Maisons +21,7% vs appartements
🏠 Maisons
3 886
€/m²
↘ -0,9%
Surface méd.120 m²
Budget méd.466 320 €
Effort d'achat
17,2 ans
🏢 Appartements
3 194
€/m²
↗ +2,5%
Surface méd.70 m²
Budget méd.223 580 €
Effort d'achat
8,2 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 110 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | De La Resistance | 577 695 € | 120 m² | 4 814 € |
| 23/12/2025 | Maison | De Maintenue | 396 400 € | 101 m² | 3 925 € |
| 08/12/2025 | Maison | De Maintenue | 389 000 € | 151 m² | 2 576 € |
| 12/11/2025 | Appartement | De La Paix | 281 700 € | 60 m² | 4 695 € |
| 09/10/2025 | Maison | Jean Louis Renardon | 580 000 € | 130 m² | 4 462 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Le coût d'acquisition à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 341 124 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Saint-Germain-au-Mont-d'Or affiche +12,1 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
La différence entre une estimation juste et une surestimation à Saint-Germain-au-Mont-d'Or : le bon usage des DVF. Par ailleurs, le prix médian des actes notariés est de référence de marché du secteur (robuste) — calculé sur 42 transactions réelles, sans l'inflation systématique des annonces immobilières. Appliqué à une maison de surface médiane, cela donne un budget de référence de 341 124 €. Ainsi, pour un appartement : 341 124 €. Ces budgets sont ceux des acheteurs réels à Saint-Germain-au-Mont-d'Or — pas les espoirs des vendeurs. Dans un marché élevée avec +12,1% d'évolution, l'estimation DVF est la stratégie gagnante.
Historique des prix à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
La dimension historique est un pilier de l'estimation à Saint-Germain-au-Mont-d'Or : 21.5% d'évolution sur 6 ans situe le marché dans son cycle. Par ailleurs, estimer sur le seul dernier prix observé expose à surévaluer un point haut ou à brader un creux. Ainsi, la méthode datée — millésime par millésime — fiabilise la fourchette. La hiérarchie des prix par segment est portée par prix immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ; l'estimation traduit cette trajectoire en valeur pour un bien réel.
Prix par rue — données DVF
À Saint-Germain-au-Mont-d'Or, deux biens comparables situés dans des rues différentes n'ont pas la même valeur. L'estimation intègre cette stratification d'adresse ; le classement chiffré des rues est consultable sur la page prix immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Saint-Germain-au-Mont-d'Or : le budget médian d'acquisition ressort à 341 124 €, soit une mensualité d'environ 1 944 € — un effort de 12,6 années de revenu médian (effort élevé). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Saint-Germain-au-Mont-d'Or, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 3,8% de passoires F-G, classe médiane C, pression faible. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Saint-Germain-au-Mont-d'Or
- Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, pour les transactions les plus récentes à Saint-Germain-au-Mont-d'Or, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
- Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix de référence du marché reflète ce qui a effectivement été payé à Saint-Germain-au-Mont-d'Or.
- Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Saint-Germain-au-Mont-d'Or.
- ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Saint-Germain-au-Mont-d'Or. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
- (1) identifiez votre budget via les prix DVF de cette page, (2) contactez votre conseiller ORPI pour estimation gratuite ou visite de biens disponibles, (3) bénéficiez d'un accompagnement jusqu'à la signature. Trouver votre agence ORPI la plus proche de Saint-Germain-au-Mont-d'Or.
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