Saint-Germain-au-Mont-d'OrEstimation · 2026
Estimation immobilière à Saint-Germain-au-Mont-d’Or
Une maison de Saint-Germain-au-Mont-d’Or s’estime d’abord sur 14 ventes de marché d’un an, de 2 576 à 6 786 €/m², médiane 4 516 €/m² (DVF). Pour un appartement, la base compte 20 ventes, autour d’une médiane de 3 462 €/m². L’agence de Neuville-sur-Saône, à 2,9 km, complète ces chiffres par une visite.
Estimer mon bien Appeler l'agence de Neuville-sur-Saône
Agence de Neuville-sur-Saône ouverte en 1998, reprise par Direct Habitat fin 2016 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Prix médian des maisons à Saint-Germain-au-Mont-d'Or : 3 925 €/m² en 2025, sur 21 ventes ; 4 756 €/m² en 2021, sur 27 ventes (DVF).
Prix médian des appartements à Saint-Germain-au-Mont-d'Or : 3 194 €/m² en 2025, sur 19 ventes ; 3 375 €/m² en 2021, sur 13 ventes (DVF).
Quel est votre projet à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?
Chaque projet mène à la page de la même commune.
Saint-Germain-au-Mont-d'Or en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Agence de Neuville-sur-Saône :Google 5,0/5 · 111 avis · Opinion System 4,8/5 · 98 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Antoine · Opinion System
« Bon suivi général de notre dossier. »
publié le 18/05/2025 · expérience : mai 2025 · Achat · appartement · Saint-Germain-au-Mont-d'Or
- ★★★★★Nicolas S. · Opinion System
« La pugnacité et le professionnalisme des agents d'orpi Neuville nous a permis de réaliser notre projet. Merci à Pascal et à Sylvia de nous avoir accompagné du début à la fin dans cette vente compliquée, nous n'y serions pas arrivé sans eux. »
publié le 24/01/2018 · expérience : septembre 2017 · Achat · appartement · Saint-Germain-au-Mont-d'Or · collaborateur cité : Pascal
- ★★★★★Pascal L. · Opinion System
« Écoute et disponibilité, une relation client très agréable. »
publié le 07/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Achat · maison · Albigny-sur-Saône · à 3 km de Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Saint-Germain-au-Mont-d'Or (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Saint-Germain-au-Mont-d'Or en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Donjon, château de la Combe et pierre dorée
Le plus vieux bâtiment de la commune est militaire. Le château, construit au XIIe siècle et remanié au début du XIIIe, garde un donjon carré de 19,5 mètres (d’après Wikipédia). Il est classé monument historique ; la muraille de son enceinte est inscrite.
L’intérieur est nu : une basse fosse aveugle, puis trois étages. On y circulait par des échelles, et seuls les deux premiers étages ont chacun deux fenêtres.
En 1481, Antoine d’Ars paie des réparations, dont la porte du donjon. Le château est pourtant abandonné au Moyen Âge.
D’autres demeures ont pris le relais. Le château de la Combe date du XVIIe siècle et a été remanié au XIXe. La villa Vignon, aussi appelée villa Bissuel, est inscrite aux monuments historiques.
Autour, le village a conservé de nombreuses maisons anciennes en pierre dorée, ce calcaire ocre des monts d’Or. Elles font partie des 201 résidences principales bâties avant 1919 (INSEE, 2023).
Les références de prix
Sur un an, 14 maisons vendues au prix du marché donnent 4 516 €/m² en médiane, pour 110,5 m² et 410 700 € (DVF). Entre 3 708 et 4 704 €/m² se trouve la moitié de ces ventes.
Pour les appartements, 20 ventes d’un an ressortent à 3 462 €/m² pour 69 m². Une vente sur deux tombe entre 2 860 et 3 932 €/m².
Un marché qui a bougé
La médiane annuelle des maisons atteignait 4 370 €/m² en 2023 sur 12 ventes ; elle est de 3 925 €/m² en 2025 sur 21 ventes (DVF). Celle des appartements est passée de 3 812 €/m² en 2022 à 3 194 €/m² en 2025.
Une estimation sérieuse s’appuie donc sur des ventes récentes, pas sur un souvenir de prix. Nous retenons d’abord les douze à vingt-quatre derniers mois.
L’adresse fait la différence
Rue Jean-Louis Renardon, deux maisons vendues en un an ressortent à 4 462 et 6 786 €/m², pour 130 et 77 m². Chemin de la Mendillonne, cinq appartements atteignent 3 256 €/m² (DVF).
Avenue de la Paix, où 12 des 13 ventes sont des appartements, les écarts sont larges. Une vue sur la vallée, un terrain plat ou la proximité de la gare se pèsent au cas par cas.
Ce que dit l’étiquette énergie
En un an, trois maisons classées E à G se sont vendues de 3 670 à 4 570 €/m², six classées A à C de 2 741 à 6 786 €/m² (DVF croisé avec l’ADEME) : trop peu pour une médiane. Les maisons en D, 9 ventes, ressortent à 4 435 €/m².
La médiane des 45 maisons diagnostiquées est C ; 13,3 % sont en E, 8,8 % en F ou G. Parmi elles, 14 % se chauffent toujours au fioul. Le DPE à jour fait partie des pièces que nous demandons.
Maisons anciennes, maisons récentes
Une maison de pierre d’avant 1919 et une maison de lotissement des années 2010 ne se comparent pas. Saint-Germain en compte de toutes les époques : 318 logements de 1971 à 1990, 319 de 2006 à 2020 (INSEE, 2023).
Nous rapprochons votre bien de ventes de même âge et de même taille. Avec 533 résidences de cinq pièces ou plus, les grandes surfaces ne manquent pas.
Les risques à déclarer
Géorisques signale à Saint-Germain l’inondation par crue lente de la Saône et par remontée de nappe, ainsi que des affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines. La rupture de barrage et le transport de matières dangereuses figurent aussi sur la liste.
L’état des risques est remis à l’acheteur. Une maison de coteau et une maison proche de la rivière n’y sont pas exposées de la même façon.
Près des monuments
Le donjon classé et la villa Vignon, inscrite, créent des abords protégés. Les travaux visibles depuis ces monuments passent par l’avis de l’architecte des bâtiments de France. Ce point compte pour une extension ou un changement de toiture.
Taxe foncière
La part communale de taxe foncière s’élève à 31,39 %, sans hausse sur trois ans ; la cotisation médiane est de 1 088 € (DGFiP). L’acquéreur l’intègre à son budget.
L’avis écrit
L’avis remis par écrit indique une fourchette de prix, les ventes comparables retenues et ce qui les rapproche du bien : surface, terrain, vue, état, étiquette, exposition aux risques. Il est gratuit.
Les voisines
Pour les maisons, Neuville-sur-Saône ressort à 4 492 €/m² sur 27 ventes, Chasselay à 4 269 €/m² sur 24, Albigny-sur-Saône à 4 018 €/m² sur 12 (DVF, un an). Saint-Germain, à 4 516 €/m², est en tête de cette liste.
Notre façon de faire
L’agence Orpi Direct Habitat de Neuville-sur-Saône est à 2,9 km. Pour un premier ordre de grandeur, l’estimation en ligne prend quelques minutes.
L’un de nos agents spécialisés vient ensuite voir le bien, lit les diagnostics et choisit les ventes de comparaison. L’avis ne vous engage à rien. Les chiffres complets sont sur le marché de Saint-Germain en chiffres ; la commune est décrite sur vivre à Saint-Germain-au-Mont-d’Or.
Comment se passe l'estimation
- En ligne, avec notre outil d'estimation, pour un premier ordre de grandeur.
- Puis une visite par l'un de nos agents spécialisés, suivie d'un avis de valeur écrit, sans engagement.
Les honoraires de vente sont publiés sur la page de nos honoraires.
Vos questions sur estimation à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Quelles ventes servent de comparaison ?
14 maisons et 20 appartements vendus au prix du marché en un an dans la commune (DVF).
Une maison en E perd-elle de la valeur ?
En un an, trois maisons de E à G se sont vendues de 3 670 à 4 570 €/m², six de A à C de 2 741 à 6 786 € : trop peu pour conclure.
Qui se charge de la visite ?
Un agent de l’agence de Neuville-sur-Saône, située à 2,9 km.
Le donjon change-t-il quelque chose ?
Près du monument, les travaux visibles demandent l’avis de l’architecte des bâtiments de France.
L’avis de valeur se paie-t-il ?
Rien : il est gratuit et sans engagement.
Sources : DVF (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE, Géorisques, DGFiP (taxe foncière), Wikipédia, base Mérimée, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 1er novembre 2026.