Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Saint-Germain-au-Mont-d'Or — 3 668 €/m² DVF, 2026
Dans le parc performant de Saint-Germain-au-Mont-d'Or (65,1% de A-C), une estimation précise distingue ce qui fait prime de ce qui fait décote. Maisons à 3 886 €/m², appartements à 3 194 €/m² — mais avec un écart significatif entre un bien classé A et un bien classé D. Sur ce marché, la DPE n'est plus anecdotique : c'est un critère de négociation au même titre que la surface ou l'emplacement.
Prix médian /m²
3 668 €/m²
Appartement /m²
3 194 €/m²
Maison /m²
3 886 €/m²
Évolution 12 mois
+12,1 %
Références de prix : Prix immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 668 €/m²
Prix moyen /m²3 489 €/m²
Appartement /m²3 194 €/m²
Maison /m²3 886 €/m²
Surface médiane93 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+12,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+12,1 %
Ventes résidentiel42
Population2 978
Tension locativetrès élevée
Nb DPE diagnostiqués381
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 110 €/an · 2 259 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 668 €/m²
Surface médiane
93 m²
Budget médian
341 124 €
Mensualité pour ce bien
1 906 €/mois
Coût total crédit 20 ans
457 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 906 €/mois
Apport nécessaire
207 757 €
Revenu nécessaire (33%)
482 €/an
Durée
38 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (876 €/mois) > mensualité max (745 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 110 €/an · 2 259 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 886 €/m²
Surface médiane
120 m²
Budget médian
466 320 €
Mensualité pour ce bien
2 605 €/mois
Coût total crédit 20 ans
625 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
23,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 605 €/mois
Apport nécessaire
332 953 €
Revenu nécessaire (33%)
658 €/an
Durée
52 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 197 €/mois) > mensualité max (745 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
27 110 €/an · 2 259 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 194 €/m²
Surface médiane
70 m²
Budget médian
223 580 €
Mensualité pour ce bien
1 249 €/mois
Coût total crédit 20 ans
299 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
41 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 249 €/mois
Apport nécessaire
90 213 €
Revenu nécessaire (33%)
316 €/an
Durée
47 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 745 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 110 €/an
(2 259 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 745 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 133 367 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Maison
3 886 €/m²
Appartement
3 194 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 886 €/m²
Surface médiane120 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-0,9 %
Nb ventes23
Appartement
Prix médian /m²3 194 €/m²
Surface médiane70 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+2,5 %
Nb ventes19
Performance énergétique : DPE à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 8,6 % du parc concerné à Saint-Germain-au-Mont-d'Or.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G3,4 %
Risque E+F+G8,6 %
Bons DPE A-C65,1 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons5,0 %
F+G appt2,9 %
Vente : Vendre à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Référence : taux BdF
Prix médian global3 668 €/m²
Budget logement médian341 124 €
Budget maison médian466 320 €
Budget appartement médian223 580 €
Mensualité budget médian1 906 €
Effort (années revenu médian)12.6
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Saint-Germain-au-Mont-d'Or
- Du Manoir 5 032 €/m² 2 ventes · — m²
- Jean Louis Renardon 4 282 €/m² 6 ventes · — m²
- Jacques Brel 3 841 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Anglais 3 809 €/m² 5 ventes · — m²
- Du Lavoir 3 579 €/m² 4 ventes · — m²
- De Maintenue 3 541 €/m² 8 ventes · — m²
- De La Mendillonne 3 367 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Lurin 3 051 €/m² 5 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Stratégie
Comment estimer et vendre
Synthèse Saint-Germain-au-Mont-d'Or : 3 668 €/m² (robuste), 42 actes, +12,1%/12m, 3,4% passoires, tension très élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Maisons vs Appartements — Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Maisons +21,7% vs appartements
🏠 Maisons
3 886
€/m²
↘ -0,9%
Surface méd.120 m²
Budget méd.466 320 €
Effort d'achat
17,2 ans
🏢 Appartements
3 194
€/m²
↗ +2,5%
Surface méd.70 m²
Budget méd.223 580 €
Effort d'achat
8,2 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 110 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | De La Resistance | 577 695 € | 120 m² | 4 814 € |
| 23/12/2025 | Maison | De Maintenue | 396 400 € | 101 m² | 3 925 € |
| 08/12/2025 | Maison | De Maintenue | 389 000 € | 151 m² | 2 576 € |
| 12/11/2025 | Appartement | De La Paix | 281 700 € | 60 m² | 4 695 € |
| 09/10/2025 | Maison | Jean Louis Renardon | 580 000 € | 130 m² | 4 462 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Facteurs de valeur à Saint-Germain-au-Mont-d'Or : (1) DPE — classe médiane C, 3,4% passoires (impact -5 à -15% vs A-C). (2) Localisation — rues les plus valorisées : Du Manoir (5 032 €/m²). (3) Marché — +12,1%/12m, robuste. (4) Risques — zone sismique 2, 15 arrêtés CatNat. (5) Financement — 12,6 ans d'effort, taux —. Ces 5 facteurs déterminent la fourchette de valeur du bien.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Saint-Germain-au-Mont-d'Or affiche +12,1 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
La différence entre une estimation juste et une surestimation à Saint-Germain-au-Mont-d'Or : le bon usage des DVF. Le prix médian des actes notariés est de 3 668 €/m² (robuste) — calculé sur 42 transactions réelles, sans l'inflation systématique des annonces immobilières. Appliqué à une maison de surface médiane (120 m²), cela donne un budget de référence de 466 320 €. Pour un appartement (70 m²) : 223 580 €. Ces budgets sont ceux des acheteurs réels à Saint-Germain-au-Mont-d'Or — pas les espoirs des vendeurs. Dans un marché élevée avec +12,1% d'évolution, l'estimation DVF est la stratégie gagnante.
Prix par rue — données DVF
Connaître sa rue dans la hiérarchie DVF de Saint-Germain-au-Mont-d'Or permet au vendeur d'argumenter son prix avec des données objectives. Au lieu de se positionner par rapport à la médiane communale (3 668 €/m²), il peut comparer avec les transactions récentes de sa propre rue.
Synthèse Saint-Germain-au-Mont-d'Or : 3 668 €/m² (robuste), 42 actes, +12,1%/12m, 3,4% passoires, tension très élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Permis de construire récents à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Sur les 3 dernières années, 4 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 17 | 1 172 m² | 48 CHEMIN DE MAINTENUE, SAINT-GERMAIN-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 17 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Jan.
1
Fév.
2
Mar.
2
Avr.
3
Mai.
2
Jui.
3
Jui.
3
Aoû.
2
Sep.
2
Oct.
1
Nov.
2
Déc.
2
Mois le plus actif : Avril (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Germain-au-Mont-d'Or
- Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Pour les transactions les plus récentes à Saint-Germain-au-Mont-d'Or, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
- Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix médian de 3 668 €/m² reflète ce qui a effectivement été payé à Saint-Germain-au-Mont-d'Or.
- Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Saint-Germain-au-Mont-d'Or.
- ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Saint-Germain-au-Mont-d'Or. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
- (1) identifiez votre budget via les prix DVF de cette page, (2) contactez votre conseiller ORPI pour estimation gratuite ou visite de biens disponibles, (3) bénéficiez d'un accompagnement jusqu'à la signature. Trouver votre agence ORPI la plus proche de Saint-Germain-au-Mont-d'Or.
Aller plus loin : Immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or