Saint-Germain-au-Mont-d'OrGestion locative · 2026
Gestion locative à Saint-Germain-au-Mont-d’Or
À Saint-Germain-au-Mont-d’Or, 174 ménages louent un logement vide à un particulier et 31 vivent en meublé (INSEE, 2023). Côté loyers, les annonces analysées par l’ANIL dans la commune donnent 13,94 €/m² charges comprises pour un appartement, environ 725 € pour 52 m². Hors zone tendue, le préavis d’un logement vide reste de trois mois.
Confier mon bien en gestion Voir le barème de gestion
Service gestion locative installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Quel est votre projet à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?
Chaque projet mène à la page de la même commune.
Saint-Germain-au-Mont-d'Or en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Agence de Neuville-sur-Saône :Google 5,0/5 · 111 avis · Opinion System 4,8/5 · 98 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Antoine · Opinion System
« Bon suivi général de notre dossier. »
publié le 18/05/2025 · expérience : mai 2025 · Achat · appartement · Saint-Germain-au-Mont-d'Or
- ★★★★★Nicolas S. · Opinion System
« La pugnacité et le professionnalisme des agents d'orpi Neuville nous a permis de réaliser notre projet. Merci à Pascal et à Sylvia de nous avoir accompagné du début à la fin dans cette vente compliquée, nous n'y serions pas arrivé sans eux. »
publié le 24/01/2018 · expérience : septembre 2017 · Achat · appartement · Saint-Germain-au-Mont-d'Or · collaborateur cité : Pascal
- ★★★★★Pascal L. · Opinion System
« Écoute et disponibilité, une relation client très agréable. »
publié le 07/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Achat · maison · Albigny-sur-Saône · à 3 km de Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Saint-Germain-au-Mont-d'Or (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Saint-Germain-au-Mont-d'Or en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Le camp du pré des Anglais
Saint-Germain a déjà vu passer bien plus de monde que ses habitants. En 1917, l’armée britannique installe dans un pré du village le camp des lignes de communication n° 2 (d’après Wikipédia).
Jusqu’à 150 tentes y sont montées. Entre 1917 et 1919, de 700 000 à 800 000 hommes passent par ce camp. Le lieu garde depuis le nom de pré des Anglais. L’article de la commune, sur Wikipédia, n’en dit pas davantage : ni l’emplacement exact des tentes, ni la destination des soldats. Nous nous en tenons donc à ces chiffres.
La présence britannique a laissé une autre trace : un cimetière militaire britannique, dans la commune.
Le pré des Anglais figure aujourd’hui sur la carte de l’IGN comme lieu-dit. Une voie s’appelle rue des Anglais ; ses quatre ventes de l’année y portent sur des appartements (DVF).
Un siècle plus tard, la commune loge 3 037 habitants (INSEE). Elle compte 369 logements HLM, 174 locations privées vides et 31 meublés.
Les loyers mesurés
L’ANIL mesure à Saint-Germain un loyer d’appartement de 13,94 €/m² charges comprises, sur une surface de référence de 52 m², à partir de 152 annonces. Selon le logement, il varie de 11,01 à 17,64 €/m².
Pour les autres logements, l’ANIL ne donne qu’une estimation de secteur : 18,09 €/m² pour un T1-T2 de 37 m², 13,84 €/m² pour un T3 ou plus de 72 m², 12,63 €/m² pour une maison de 92 m².
Des loyers d’exemple
Au loyer mesuré sur la commune, un appartement de 52 m² se loue environ 725 € par mois charges comprises. Aux estimations de secteur, un deux-pièces de 37 m² tourne autour de 669 €, un trois-pièces de 72 m² autour de 996 €, une maison de 92 m² autour de 1 162 €.
Ces montants sont des repères. Le loyer réel dépend de l’étage, de l’état, du stationnement et de l’étiquette énergie. La taxe foncière et les charges non récupérables restent à la charge du propriétaire.
Qui loue à Saint-Germain
Les propriétaires occupants tiennent 720 des 1 307 résidences principales (INSEE, 2023). Le parc HLM en compte 369, la location privée vide 174 et le meublé 31.
La location privée représente donc environ 13 % des résidences principales, le parc social 28 %. Dans l’ensemble du Mont d’Or de nos pages, le rapport s’inverse : 1 328 logements HLM pour 1 932 logements privés loués vides.
Un préavis de trois mois
Le décret du 22 décembre 2025 n’a pas inscrit Saint-Germain-au-Mont-d’Or sur la liste des zones tendues. À ce jour, le locataire d’un logement vide donne donc congé trois mois à l’avance.
La loi prévoit des cas de préavis réduit à un mois : mutation, perte d’emploi, état de santé, attribution d’un logement social, notamment. Côté zonage, Saint-Germain relève de la zone B1, et aucun encadrement des loyers n’y joue.
L’étiquette énergie des logements
La médiane des 107 appartements diagnostiqués est C, et 8,4 % sont classés F ou G (ADEME). Pour les 45 maisons, la médiane est aussi C, avec 8,8 % en F ou G.
Les règles de décence énergétique se durcissent pour les logements les plus mal classés. Nous vérifions l’étiquette avant chaque mise en location.
Le gaz domine
Le gaz naturel chauffe 90 % des appartements diagnostiqués et 45 % des maisons (ADEME). Dans le recensement, 767 résidences principales sur 1 307 se chauffent au gaz de réseau (INSEE, 2023).
Des grands logements
Les cinq-pièces et plus forment 533 résidences principales, les quatre-pièces 331, les trois-pièces 302 (INSEE, 2023). Les deux-pièces sont 126 et les studios 15.
Un petit logement bien placé, près de la gare, reste donc peu courant à la location. Au loyer de secteur de l’ANIL, un deux-pièces de 37 m² se loue environ 669 €.
La gare, argument de location
La gare TER et deux lignes TCL, dont une jusqu’à la gare de Vaise, relient la commune à Lyon (d’après Wikipédia). Pour un locataire qui travaille en ville, c’est souvent le premier critère.
Garantie et assurance
Pour une location vide, le dépôt de garantie est limité à un mois de loyer hors charges. Chaque année, nous demandons l’attestation d’assurance du locataire. Une garantie contre les loyers impayés peut être souscrite.
Revenus des ménages
Le revenu médian atteint 27 110 € par unité de consommation (Filosofi). Nous examinons chaque candidature sur pièces : ressources, contrat de travail, garant éventuel.
Charges et risques du propriétaire
Le taux communal de taxe foncière est de 31,39 %, pour une cotisation médiane de 1 088 € (DGFiP). L’état des risques joint au bail reprend les 14 risques recensés par Géorisques, dont les crues de la Saône.
Les loyers alentour
L’ANIL relève 15,7 €/m² à Albigny-sur-Saône, 15,5 €/m² à Neuville-sur-Saône, 14,9 €/m² à Chasselay et 14,7 €/m² à Curis-au-Mont-d’Or pour un appartement. À 13,94 €/m², Saint-Germain est la moins chère de ces cinq communes.
Ce que nous prenons en charge
L’agence Orpi Direct Habitat de Neuville-sur-Saône, à 2,9 km, est votre interlocuteur de proximité. Le service de gestion locative de Direct Habitat assure la suite : sélection du locataire, bail, états des lieux, encaissement, révision, charges, travaux.
Nos honoraires sont publiés sur la page des honoraires. Avant de louer : faire évaluer un logement à Saint-Germain ; côté locataires : l’offre d’appartements de Saint-Germain et l’offre de maisons de Saint-Germain.
Gestion locative, régie, gestion immobilière : ce que fait le service
Le service gestion locative d'Orpi Direct Habitat est installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône. Il recherche le locataire, rédige le bail, encaisse les loyers et suit le logement. Son barème est publié sur la page de nos honoraires ; le détail du service est sur faire gérer votre bien.
Vos questions sur gestion locative à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Quel loyer mensuel attendre d’un 52 m² ?
Près de 725 € charges comprises : 52 fois les 13,94 €/m² relevés dans la commune par l’ANIL.
Combien de logements sont loués par des particuliers ?
174 logements vides et 31 meublés, pour 369 logements HLM (INSEE, 2023).
Le locataire peut-il partir avec un mois de préavis ?
Dans des cas précis fixés par la loi, oui ; autrement, il doit trois mois, la commune n’étant pas en zone tendue.
L’encadrement des loyers s’applique-t-il ?
Non, pas à Saint-Germain-au-Mont-d’Or.
Qui gère mon bien au quotidien ?
Nos gestionnaires de Direct Habitat ; l’agence de Neuville-sur-Saône reste le relais sur place.
Sources : ANIL, INSEE, INSEE, recensement, décret zones tendues, ADEME (DPE), INSEE Filosofi, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 5 novembre 2026.